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Tesla

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Posts posted by Tesla

  1. il y a 9 minutes, poney a dit :

    Moi ce qui m'inquiète, outre le rendement, c'est que c'est pour financer ce que les banques n'ont pas voulu financer.
    A l'heure du prêt gratuit, un mec qui se fait refuser un projet, je me dis que bon, y a p't'etre une raison, du genre un business plan foireux.

     

    après je suis pas du milieu et c'est peut-etre très logique, tu me diras

     

    La promotion immobilière est une activité qui nécessite par essence beaucoup de fonds propres (études préalables, architecte, lancement commercial). Autant de dépenses que le promoteur doit financer seul. En France, les banques n'accordent des crédits que lorsque le promoteur a déjà commercialisé le programme à 50 %. Avec les accords de Bâle IV et le contexte économique actuel, les banques demandent au promoteur d'apporter plus de fonds.

    Pour financer un programme immobilier, le promoteur peut faire appel à des investisseurs professionnels, mais la procédure est longue, coûteuse et tous les promoteurs n'y ont pas accès.

    Le crowdfunding immobilier permet aux promoteurs de financer rapidement et pour un coût maîtrisé une partie des fonds demandés par la banque pour un programme qui a un besoin de financement.

    • Yea 3
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  2. Prenons l’exemple de la Caroline du Nord, gagné avec 3,6 points d’avance par Trump :

     

    Biden mènerait de 2 à 4 points (même niveau qu’en 2016 avec Hillary) donc une chute de 5-8 points pour Trump.

     

    Primaire Dém 2016 : 620 000 votes pour Hillary.

    Primaire Dém 2020 : 570 000 votes pour Biden.

     

    Primaire Rép 2016 : 460 000 votes pour Trump.

    Primaire Rép 2020 : 750 000 votes Trump.

     

    Lors des primaires, Trump a augmenté ses votes de 290 000, en comparaison Obama entre 2008 et 2012 a perdu 120 000 votes.

     

    En 2016, les Dém ont une avance de 650 000 électeurs sur les listes électorales.

    En 2020, les Dém ont une avance de 400 000 électeurs sur les listes électorales.

     

    L’électorat Rep a augmenté relativement à celui des Dém, il est encore plus mobilisé qu’en 2016, à l’inverse Biden a ramené moins de monde sur son nom qu’Hillary.

    Sauf Obama en 2018, l’état vote Rép depuis plus de 50 ans. Pour gagner l’état en 2008, Obama avait dû rassembler 890 000 votes à la primaire et a seulement eu 14 000 votes d’avance lors de l’élection.

  3. Biden mène de 12 points mais Trump fait des meetings avec plusieurs dizaines de milliers de personnes et Biden avec une dizaine. Les Latinos for Biden organisent un rassemblement, ils sont 10 voitures. Les Latinos for Trump organisent un rassemblement, ils sont 30 000 voitures. Un truc m'échappe...

     

    https://nypost.com/2020/10/12/biden-speaks-30-cars-of-supporters-at-ohio-drive-in-rally/

    https://www.newsbreak.com/pennsylvania/pittsburgh/news/2067814218497/how-many-attended-trumps-pennsylvania-rally-pittsburgh-crowd-size-photos

     

     

  4. Toujours le même pronostique pour moi, 330 grands électeurs et le vote populaire.

    Pourquoi ? Parce que des modèles prédictifs basés sur le résultat des primaires donnent Trump gagnant. 

    La nouvelle inconnue, c'est Miss COVID, les modèles seront-ils dupés par elle ?

    Je pense aussi que le vote par correspondance va se retourner contre les Dem.

    Les critères de validation des bulletins étant plus stricts, beaucoup de votes risquent d'être non comptabilisés.

  5. Un investissement que je fais un fois par semestre, c'est sur Homunity (lien de parrainage ?), ticket d'entrée 1000 € et des rendements entre 8% et 10%. Plus de 200 projets financés en 5 ans et pas un seul défaut.

    Tu prêtes des fonds à des promoteurs immo. Tu as des projets déjà vendu à 75% ou plus au moment du prêt donc tu limites le risque. Blocage des fonds 2 à 3 ans.

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