Jeeves Posté 5 juillet 2007 Signaler Share Posté 5 juillet 2007 Les taux de la BCE sont assez hauts actuellement par rapport a son plus haut historique il me semble. Pensez vous qu'ils vont encore monter? durablement? plus de 5 ans? Et résultat, est-ce un pari intéressant de préférer actuellement un emprunt à taux variable? En fonction de la durée bien sûr… Lien vers le commentaire
h16 Posté 5 juillet 2007 Signaler Share Posté 5 juillet 2007 … Monter ? Ah, pas au delà de … disons … 90%. A vue de nez. Lien vers le commentaire
A.B. Posté 5 juillet 2007 Signaler Share Posté 5 juillet 2007 Et résultat, est-ce un pari intéressant de préférer actuellement un emprunt à taux variable? En fonction de la durée bien sûr… Non, tu n'es probablement pas plus malin que tous les traders qui tentent de predire les actions de la BCE en regardant la couleur de la cravate de Trichet. Voila comment je vois ca: par defaut tu te dis que tu n'as aucune idée de ce qui va se passer, et tu prends donc un emprunt a taux fixe pour supprimer ton risque. Si apres tu veux speculer sur une baisse des taux, tres bien, tu peux le faire avec pleins d'autres produits, futures sur euribor etc. Sarko pousse à la baisse des taux en ce moment (mettre la monnaie au service de l'emploi et de la croissance, en gros il veut une bulle d'inflation qui fera bonne impression pendant quelques années) mais je pense pas qu'il ait beaucoup d'influence en pratique, Lien vers le commentaire
Rincevent Posté 6 juillet 2007 Signaler Share Posté 6 juillet 2007 [Attention : Raisonnement purement "cycliciste"] On approche du plus haut, ça commencera à descendre avec le ralentissement de l'économie, en 2008. Toutefois, les prêts immobiliers sont souvent vendus en dessous du prix de la BCE, histoire de hameçonner le client. La baisse des taux pourrait bien ne pas se répercuter sur eux. [/Attention] Lien vers le commentaire
A.B. Posté 6 juillet 2007 Signaler Share Posté 6 juillet 2007 [Attention : Raisonnement purement "cycliciste"]On approche du plus haut, ça commencera à descendre avec le ralentissement de l'économie, en 2008. Toutefois, les prêts immobiliers sont souvent vendus en dessous du prix de la BCE, histoire de hameçonner le client. La baisse des taux pourrait bien ne pas se répercuter sur eux. [/Attention] La question n'est pas de savoir si baisse des taux il va y avoir ou non, mais dans quelle mesure elle est intégrée au taux fixe proposé, Lien vers le commentaire
Leepose Posté 6 juillet 2007 Signaler Share Posté 6 juillet 2007 Si apres tu veux speculer sur une baisse des taux, tres bien, tu peux le faire avec pleins d'autres produits, futures sur euribor etc. Moi aussi, tous les matins, je spiel sur l'euribor. Lien vers le commentaire
Jeeves Posté 6 juillet 2007 Auteur Signaler Share Posté 6 juillet 2007 [Attention : Raisonnement purement "cycliciste"]On approche du plus haut, ça commencera à descendre avec le ralentissement de l'économie, en 2008. Toutefois, les prêts immobiliers sont souvent vendus en dessous du prix de la BCE, histoire de hameçonner le client. La baisse des taux pourrait bien ne pas se répercuter sur eux. [/Attention] OK. Plus précisément dans le cas d'un prêt professionnel sur 5 ou 7 ans à 5,05 ou 5,65% (variable ou fixe), le risque que les taux montent beaucoup et/ou sur une durée longue (plus de trois ans) avant de baisser, peu ou pas du tout, est il important? Parce que s'ils montent un peu pendant deux ans par exemple, mis qu'ils bissent après pednant 5 ans, le tux vrible est intérssant non? La tendance est probablement encore à la hausse, mais peut-être pas pour longtemps… La question pôurrait se poser pour un prêt immo… qui sera plus long ici, sur une plus forte somme mais avec des taux plus proche de ceux de la BCE. Ici, le taux fixe vaut mieux eu égard à la durée et aux possibilités de rachat de crédit si ça vient à baisser fortement en cours de remboursement… Lien vers le commentaire
Jeeves Posté 6 juillet 2007 Auteur Signaler Share Posté 6 juillet 2007 OK.Plus précisément dans le cas d'un prêt professionnel sur 5 ou 7 ans à 5,05 ou 5,65% (variable ou fixe), le risque que les taux montent beaucoup et/ou sur une durée longue (plus de trois ans) avant de baisser, peu ou pas du tout, est il important? Parce que s'ils montent un peu pendant deux ans par exemple, mis qu'ils bissent après pednant 5 ans, le tux vrible est intérssant non? La tendance est probablement encore à la hausse, mais peut-être pas pour longtemps… La question pôurrait se poser pour un prêt immo… qui sera plus long ici, sur une plus forte somme mais avec des taux plus proche de ceux de la BCE. Ici, le taux fixe vaut mieux eu égard à la durée et aux possibilités de rachat de crédit si ça vient à baisser fortement en cours de remboursement… Des avis? Lien vers le commentaire
h16 Posté 6 juillet 2007 Signaler Share Posté 6 juillet 2007 Des avis? [mode cycliste] des avis cyclette ? [/mode cycliste] Lien vers le commentaire
Calembredaine Posté 6 juillet 2007 Signaler Share Posté 6 juillet 2007 Des avis? Je suis loin d'être un spécialiste mais quand j'ai pris un crédit pour ma maison, j'ai pris un taux variable à 4% +1 -1. Aujourd'hui il est évidemment à 5% et je savais pertinemment que les taux allaient augmenter. Si j'ai fait ce choix, c'est que sur le moment, c'est la solution qui me convenait le mieux puisqu'en prenant un taux fixe (4,75% à l'époque), je dépassais mes capacités d'emprunt. J'ai donc le sentiment qu'on ne doit pas prendre un taux variable sur la base d'un pari mais plutôt sur les conditions du moment. Me trompe-je? Lien vers le commentaire
Jeeves Posté 6 juillet 2007 Auteur Signaler Share Posté 6 juillet 2007 Je suis loin d'être un spécialiste mais quand j'ai pris un crédit pour ma maison, j'ai pris un taux variable à 4% +1 -1.Aujourd'hui il est évidemment à 5% et je savais pertinemment que les taux allaient augmenter. Si j'ai fait ce choix, c'est que sur le moment, c'est la solution qui me convenait le mieux puisqu'en prenant un taux fixe (4,75% à l'époque), je dépassais mes capacités d'emprunt. J'ai donc le sentiment qu'on ne doit pas prendre un taux variable sur la base d'un pari mais plutôt sur les conditions du moment. Me trompe-je? 1 .Ca veut dire que la variabilité de ton taux d'intérêt était définie à l'avance? 2. les conditions du moment disent-elles que ça ne devrait pas monter très longtemps? ou au contraire, que ça va monter un moment? 3. et dans le cadre d'un emprunt pour ta boîte, tu ferais quoi Rocou? Lien vers le commentaire
Calembredaine Posté 6 juillet 2007 Signaler Share Posté 6 juillet 2007 1 .Ca veut dire que l vriabilité de on taux d'intérêt était définie à l'avance?2. les conditions du moment disent-elles que ça ne dvrait ps mont très longempts? ou au contraire, que ça va monter un moment? Windows gère aussi le clavier? 3. et dans le cadre d'un emprunt pour ta boît, tu ferais quoi Rocou? Les seuls "paris" que je fais sont ceux dont je maîtrise les tenants et les aboutissants: je décroche un marché, il me faut tant de matériel et de personnel en plus, hop, banco! Sinon, pour ma boîte, j'achète de moins en moins, je loue de plus en plus (j'ai monté pour cela une société de location…). Mais pour une société, les paramètres à prendre en compte sont très très nombreux* et les "taux" passent souvent au second plan. *fiscalité essentiellement Lien vers le commentaire
Jeeves Posté 6 juillet 2007 Auteur Signaler Share Posté 6 juillet 2007 Windows gère aussi le clavier? Corrigé (faut vraiment que je trouve un moyen de nettoyer ce clavier…) Du coup ça t'as détourné du sujet… tu peux répondre? Concrètement, comment vous voyez l'évolution des taux à moyen terme! Lien vers le commentaire
Calembredaine Posté 6 juillet 2007 Signaler Share Posté 6 juillet 2007 1 .Ca veut dire que la variabilité de ton taux d'intérêt était définie à l'avance? Oui, il peut descendre à 3% et monter à 5% maxi. Aujourd'hui il est à 5% mais Detritus va tu vas d'ailleurs en prendre une partie à sa ta charge 2. les conditions du moment disent-elles que ça ne devrait pas monter très longtemps? ou au contraire, que ça va monter un moment? Par "conditions du moment", j'entendais la situation personnelle de l'emprunteur. Je n'ai pas la moindre idée de l'évolution des taux. Lien vers le commentaire
vincponcet Posté 6 juillet 2007 Signaler Share Posté 6 juillet 2007 1 .Ca veut dire que la variabilité de ton taux d'intérêt était définie à l'avance?2. les conditions du moment disent-elles que ça ne devrait pas monter très longtemps? ou au contraire, que ça va monter un moment? 3. et dans le cadre d'un emprunt pour ta boîte, tu ferais quoi Rocou? 1. ça s'appelle un taux variable capé. En général, les capé standards sont à +1/-1 ou +2/-2 évidemment, un variable non capé aura un taux de base plus faible qu'un variable capé +1/-1 qui lui sera plus faible qu'un +2/-2 Lien vers le commentaire
jesims Posté 6 mai 2009 Signaler Share Posté 6 mai 2009 Genial ton post! simulation rachat de credit Lien vers le commentaire
h16 Posté 6 mai 2009 Signaler Share Posté 6 mai 2009 Géniale ton exhumation. Lien vers le commentaire
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