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Immobilier

Nick de Cusa

Par Nick de Cusa,
dans Economie

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Tramp

Tramp

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L'âge moyen des électeurs est de plus de 55 ans. Qui détient l'immobilier en France ? Les gens de plus de 55 ans. Le calcul est vite fait : tout ce qui peut faire baisser les prix de l'immobilier est à proscrire. On va augmenter les aides sur les pauvres, les bailleurs vont pouvoir augmenter leurs loyers et hop, l'immobilier monte encore.

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Tortue joviale

Tortue joviale

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L'âge moyen des électeurs est de plus de 55 ans. Qui détient l'immobilier en France ? Les gens de plus de 55 ans. Le calcul est vite fait : tout ce qui peut faire baisser les prix de l'immobilier est à proscrire. On va augmenter les aides sur les pauvres, les bailleurs vont pouvoir augmenter leurs loyers et hop, l'immobilier monte encore.

 

Ca c'est bien vu. Ca explique beaucoup de choses.

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  • 3 weeks later...
glandon

glandon

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L'étude récente de l'économiste Jacques Friggit démontre que les prix de l'immobilier n'ont quasiment pas baissé en France (sauf dans les régions où il y a peu de travail) et ils risquent maintenant de repartir à la hausse..

L'économiste balaie aussi toute idée reçue, selon laquelle ce seraient  les pouvoirs publics qui, par leur action , empêchent les prix de baisser fortement.

 

http://immobilier.lefigaro.fr/article/immobilier-pourquoi-les-prix-ne-se-sont-pas-effondres-en-france-_f1f3aea4-0f8a-11e5-986f-d5574d29160d/

 

Si les prix ne baissent pas c'est tout simplement parce que les vendeurs ne "veulent rien lacher", ce n'est pas plus compliqué.

  • Yea 2
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Tremendo

Tremendo

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L'étude récente de l'économiste Jacques Friggit démontre que les prix de l'immobilier n'ont quasiment pas baissé en France (sauf dans les régions où il y a peu de travail) et ils risquent maintenant de repartir à la hausse..

L'économiste balaie aussi toute idée reçue, selon laquelle ce seraient  les pouvoirs publics qui, par leur action , empêchent les prix de baisser fortement.

 

http://immobilier.lefigaro.fr/article/immobilier-pourquoi-les-prix-ne-se-sont-pas-effondres-en-france-_f1f3aea4-0f8a-11e5-986f-d5574d29160d/

 

Si les prix ne baissent pas c'est tout simplement parce que les vendeurs ne "veulent rien lacher", ce n'est pas plus compliqué.

 

Tu dis n'imp' encore une fois.

 

http://www.leparisien.fr/paris-75/paris-75005/immobilier-en-ile-de-france-les-prix-continuent-de-baisser-28-05-2015-4811605.php#xtref=https%3A%2F%2Fwww.google.de%2F

Un marché atone et des prix qui continuent à baisser. Voici le tableau de l’immobilier en Ile-de-France qu’a dressé ce jeudi la chambre des notaires deParis-Ile-de-France.

Un appartement ancien en Ile-de-France se négocie actuellement à 5 260€ en moyenne, soit 2,6 % moins cher qu’il y a un an.

 

 
 
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  • 1 month later...
Adrian

Adrian

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L’ensemble des acteurs, que ce soient les vendeurs, amateurs ou professionnels de l’immobilier subissent la loi ALUR depuis mars 2014, la complexité qu’elle a instauré et les lenteurs qu’elle génère. En effet, vendeur et acquéreur restent atterrés par le parcours du combattant nécessaire avant de pouvoir finaliser un avant-contrat portant sur un bien en copropriété. Rappelons que ce texte impose de réunir de multiples documents tels que le ou les règlements de copropriété et états descriptifs de division et tous leurs modificatifs, les procès-verbaux d’assemblées générales de copropriété des trois dernières années, les renseignements comptables de la copropriété et du vendeur, le carnet d’entretien de l’immeuble…
Ceux-ci s’ajoutent aux différents contrôles techniques du bien vendu déjà exigés (électricité et gaz pour les logements de plus de quinze ans, termites s’il y a lieu, amiante, mesurage de la surface au titre de la loi Carrez, diagnostic de performance énergétique, vérification du bon raccordement à l’assainissement collectif, plomb, mérules…).
 
Ainsi, de trois à quatre jours pour signer un avant-contrat, on passe aujourd’hui à 20 jours en moyenne ! De 30, les avant-contrats atteignent désormais 300 voire 400 pages. Cela n’est pas acceptable pour engager une dynamique de reprise sur un marché qui doit se fluidifier.
 
Pourtant, le gouvernement n’avait-il pas annoncé des mesures de simplification et sa volonté de rendre du pouvoir d’achat aux Français ? Il n’en est rien ! Au contraire, les effets désastreux de la loi ALUR coûtent fort cher au vendeur pour réunir les pièces préalables à la signature de l’avant-contrat, et l’acquéreur s’y retrouve bien moins qu’avant dans la multitude des pièces et dossiers qui lui sont notifiés à cette occasion : trop d’informations tue l’information !
 
Les vendeurs et acquéreurs sont aujourd’hui parfois prêts à signer sans avoir été en mesure de prendre connaissance de tous ces renseignements et documents, et l’ouverture tardive du droit de rétractation fragilise les ventes. Dans ces conditions, il n’est pas rare de voir des promesses de ventes notifiées à l’acquéreur plusieurs semaines après avoir été signées, au titre de la loi SRU, afin d’ouvrir un droit de rétractation. Cette situation pourrait encore être aggravée par le projet de loi Macron qui envisage d’allonger ce délai de 7 à 10 jours.
 
Certaines agences immobilières effrayées par la complexité de la loi ALUR se rapprochent des notaires pour la rédaction des promesses de vente.
 
N’oublions pas que le vendeur rachète souvent un bien et qu’il ne peut pas prendre d’engagement avant de voir sa vente confirmée, les lenteurs se cumulant.
 
Les méandres de ces dispositions législatives retardent donc et fragilisent les mutations immobilières à l’heure où l’on semble voir poindre un réveil du marché immobilier.
 
Par ailleurs, il ne faut pas s’étonner de constater une désaffection des investisseurs pour le locatif, les modalités de délivrance d’un congé par l’acquéreur d’un bien qu’il souhaite habiter étant en effet dissuasives. Sans parler du plafonnement des loyers qui se profile.
 
Il est aujourd’hui urgent de redonner de la souplesse au marché. Comme dans bien d’autres domaines économiques, la confiance est indispensable.
La loi ALUR n’a pas fini de faire parler d’elle.

http://www.notaires.fr/fr/ventes-immobili%C3%A8res-le-triste-bilan-de-la-loi-alur#sthash.99jKfXLt.dpuf

 

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  • 5 months later...
Elphyr

Elphyr

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Un pote agent immo à Paris m'a dit que c'était n'imp et que ça profitait fort à la bordure de la zone concernée...

Moi je dis que du coup, ils devraient généraliser à la France entière :D

Petite couronne : +26%.

J'ai du mal à comprendre. L'immobilier a grimpé de 26% parce que les loyers à côté ont baissé...?

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Elphyr

Elphyr

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Principe économique élémentaire.

Je dis pas le contraire. Mais j'ai pas du tout suivi l'affaire des loyers encadrés, du coup je me suis dit qu'ils ne sont pas aussi bête que d'avoir fait la mesure dans un lieu aussi peuplé.

Et du coup ça doit faire rire la plupart des gens ici. Moi aussi je veux rire !

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PJE

PJE

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Il n'y aurait plus d'achat sur Paris. Les investisseurs ayant fuit la capitale se reportent sur la petite couronne et, là, ce serait l'explosion. Sauf dans les coins pourris.

 

Est-ce qu'il n'y a pas aussi un effet ligne de transport du projet grand Paris ? Le grand jeu avant c'était d'acheter là où il y aurait de nouvelles stations ou des nouvelles lignes ou prolongement de lignes existantes.

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Marlenus

Marlenus

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J'ai du mal à comprendre. L'immobilier a grimpé de 26% parce que les loyers à côté ont baissé...?

Non, il a baissé aussi.

Ce sont le nombre des ventes qui ont grimpé:

 

 

Les investisseurs qui n’achètent plus à Paris se reportent en revanche en première couronne. Le département de la Seine-Saint-Denis, qui reste le moins cher de la petite couronne (3.057 euros en moyenne) et où les ventes se sont envolées de + 21 % en 2015, profite de ce mouvement. La baisse des prix de l’immobilier en Ile-de-France a été un peu plus prononcée en 2015 ( - 2,8 % à 3.107 euros le m2 moyen) qu’en 2014 ( - 2,6 %) et concerne davantage les Yvelines, l’Essonne, la Seine-et-Marne et le Val-de-Marne que les Hauts-de Seine, la Seine-Saint-Denis et le Val d’Oise.

 

 

 

http://patrimoine.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/021594309700-immobilier-en-2015-la-baisse-des-prix-dans-lancien-a-ralenti-1189362.php

 

 

(26% de hausse des prix cela aurait fait plus qu'un entrefilet dans les échos je pense).

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Marlenus

Marlenus

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D'ailleurs si on lit bien l'article, les prix ont monté à Paris à cause d'ALUR:

 

"« A Paris, déplore Laurent Vimont, des erreurs stratégiques sont faites en matière de politique de logement, [...]. Elles contribuent à assécher le marché et donc à faire augmenter les prix. »

 

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DeadBot

DeadBot

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Autre conséquence de l'encadrement des loyers, les propriétaires de logements à Paris ont aussi tendance à retirer leurs biens du marché locatif classique pour les proposer sur Airbnb où la rentabilité est bien meilleure. 

 

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  • 2 weeks later...
Ventura

Ventura

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Face à la double contrainte du journal en besoins de subventions de presse, et de comptes à rendre à ses actionnaires, la Tribune s'affiche sur une ligne mibérale sans complexe.

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h16

h16

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Face à la double contrainte du journal en besoins de subventions de presse, et de comptes à rendre à ses actionnaires, la Tribune s'affiche sur une ligne mibérale sans complexe.

mibérale, tout à fait. Joli.
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Tremendo

Tremendo

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Face à la double contrainte du journal en besoins de subventions de presse, et de comptes à rendre à ses actionnaires, la Tribune s'affiche sur une ligne mibérale sans complexe.

La veulerie de ces collabos, ça me dépasse.
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  • 4 months later...
Airas

Airas

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C'est formidable la Seine St Denis, un si chouette département ça vaut vraiment le coup d'y acheter un logement moisi à prix d'or.

 

+10

 

:icon_lol:

 

Et pas seulement en Seine St Denis, Y-a-t'il encore un intérêt à acheter dans les hauts de seine ou sur Paris vu le prix exorbitant du m² ?

Après, j'imagine que la plupart des gens pensent que posséder son toit et une bonne décision...

Peut-t-on leur donner tort ? Plutôt que de laisser ses économies en assurance-vie ou sur son compte, faiblement rémunéré et potentiellement "bail-inable" :icon_volatilize:  

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FabriceM

FabriceM

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Et pas seulement en Seine St Denis, Y-a-t'il encore un intérêt à acheter dans les hauts de seine ou sur Paris vu le prix exorbitant du m² ?

Après, j'imagine que la plupart des gens pensent que posséder son toit et une bonne décision...

Peut-t-on leur donner tort ? Plutôt que de laisser ses économies en assurance-vie ou sur son compte, faiblement rémunéré et potentiellement "bail-inable" :icon_volatilize:  

 

L'immobilier est surement aussi vulnérable à la taxation que les titres. En plus de s'amortir avec le temps, d'être exposé à divers risques de dommages et d'être peu liquide.

 

Le gens qui "investissent"dans leur maison utilisent surtout ça comme prétexte pour dépenser dans leur maison et leur terrain de manière complètement irraisonnable.

  • Yea 1
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Eorl

Eorl

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Le gens qui "investissent"dans leur maison utilisent surtout ça comme prétexte pour dépenser dans leur maison et leur terrain de manière complètement irraisonnable.

 

Si loyer = mensualités pour un bien, je vois pas bien en quoi c'est irraisonnable.  :jesaispo:

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