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Immobilier


Nick de Cusa

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Arrêtez un peu avec ce fantasme sur l'Or. Qu'est-ce que vous allez pouvoir faire de vos lingots le jour où l'on va subir une véritable crise systémique? Vous allez vous empresser de vivre dedans? Ou bien de les manger?

 

Vous serez comme tout le monde, dans la merde.

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Arrêtez un peu avec ce fantasme sur l'Or. Qu'est-ce que vous allez pouvoir faire de vos lingots le jour où l'on va subir une véritable crise systémique? Vous allez vous empresser de vivre dedans? Ou bien de les manger?

 

Vous serez comme tout le monde, dans la merde.

Alors qu'avec des euros tu peux faire une cabane ou un casse-dalle?

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Arrêtez un peu avec ce fantasme sur l'Or. Qu'est-ce que vous allez pouvoir faire de vos lingots le jour où l'on va subir une véritable crise systémique? Vous allez vous empresser de vivre dedans? Ou bien de les manger?

 

Vous serez comme tout le monde, dans la merde.

 

Avec de l'or, tu peux, en temps de crise:

- acheter à bouffer

- payer des soins

- payer un passage vers un pays plus hospitalier, et t'y établir

Et ça, ce n'est que le plus courant.

Cela a été valable dans toutes les crises, mais on peut se limiter à la WWII pour des témoignages probants.

 

Ce n'est pas la seule chose à avoir, mais ça aide.

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les commerçants et les artisans ont investi dans la pierre pour "se mettre à l?abri d?une conjoncture particulièrement maussade". Après avoir "boudé depuis plus de cinq ans l'acquisition de logements locatifs", ils représentent désormais 14,1% des propriétaires investisseurs (contre 8% un an plus tôt).

Les artisans et les commerçants ont toujours eu du flair pour placer leur économies.

Ils n'achètent pas de l'or, eux !

http://www.leparisien.fr/economie/immobilier/logement-les-loyers-ont-tres-peu-augmente-en-2013-09-07-2013-2967821.php

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Alors qu'avec des euros tu peux faire une cabane ou un casse-dalle?

 

Non, tu ne peux rien faire, non plus.

 

 

Avec de l'or, tu peux, en temps de crise:

- acheter à bouffer

- payer des soins

- payer un passage vers un pays plus hospitalier, et t'y établir

Et ça, ce n'est que le plus courant.

Cela a été valable dans toutes les crises, mais on peut se limiter à la WWII pour des témoignages probants.

 

Ce n'est pas la seule chose à avoir, mais ça aide.

 

Mais tu le vends à qui ton or? C'est ça le truc! Alors que ton bien immobilier lui... il t'appartient vraiment, et il te sera très très très utile.

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Mais tu le vends à qui ton or? C'est ça le truc! Alors que ton bien immobilier lui... il t'appartient vraiment, et il te sera très très très utile.

 

Je ne crois pas que personne ici ait dit qu'il ne fallait pas diversifier son patrimoine et se contenter d'être détenteur d'or.

 

Dans une période trouble comme la période actuelle, il semble bon d'avoir une partie 10-15 % de son patrimoine en or. Le but n'est pas spéculatif mais c'est plutôt une assurance, peu liquide d'emblée mais qui le deviendrait en cas de meltdown complet, style crise argentine.

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Non, tu ne peux rien faire, non plus.

Mais tu le vends à qui ton or? C'est ça le truc! Alors que ton bien immobilier lui... il t'appartient vraiment, et il te sera très très très utile.

Sauf aue dans la plupart des cas, acheter un bien immobilier c'est rentabilité au bout de 30 ans mini seulement et a un taux faible toutes conditions égales. De l'ordre de 3%. Et dans 30 ans... En attendant, ça te coute.

De plus dans bien des cas (dès que ru dois emprunter une bonne part de la somme nécessaire) il est plus rentable de louer et de mettre de cote la différence pour acheter cash ensuite.

Bref, je pense qu'il y a mieux pour placer des dizaines de K euros.

Je parle ici de nombreuses simulations faites sur des biens en région parisienne.

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Mais tu le vends à qui ton or? C'est ça le truc! Alors que ton bien immobilier lui... il t'appartient vraiment, et il te sera très très très utile.

Tu utilises l'or comme une monnaie. Tout ceux qui n'ont plus confiance dans le système de monnaie fiat l'accepteront.

L'immobilier te sert à quoi si le système flanche? Et si tu veux fuir à l'étranger, tu fais comment?

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Mais tu le vends à qui ton or? C'est ça le truc! Alors que ton bien immobilier lui... il t'appartient vraiment, et il te sera très très très utile.

 

Arrete un peu avec ton fantasme sur l'immobilier...

 

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  • 4 weeks later...

Hier, pour ceux qui ont regardé "Capital "sur M6, il y avait un sujet sur les "bonnes affaires immobilières" à profiter en ce moment en Espagne.
Surtout dans le sud de l'Espagne et dans les stations balnéaires, les banques sont en possession de quantités de résidences encore jamais habitées mais dont ils veulent à tout prix se débarrasser. Pour les vendre, il faut les maintenir en état et un responsable bancaire estimait que ça leur coutait en moyenne 5000 euros par an pour chaque appartement. Les banquiers n'étant pas habilités à vendre, ils ont recruté, selon M6, une "armée "d'agents immobiliers parmi les meilleurs requins de la profession.
Les prix proposés tournent autour de 80 000 à 100.000 euros pour un beau trois pièces avec balcon, dans une résidence neuve avec piscine. Des apparts commercialisés autour de  200 000 euros, il y a 4 ans
Mais ce qui m'a le plus interpellé, c'est le couple de jeune français modeste mais prêt à s'endetter sur 20 ans pour acquérir une résidence secondaire.

C'est à croire que l'endettement de la France fait tache d'huile sur les particuliers avec la multiplication de gens voulant vivre au-dessus de leurs moyens.

 

Ce couple (de moins de 30 ans) déclarait avoir, à eux deux, 2400 euros de revenus mais supporter  une charge d'habitation principale de 550 euros en France (loyer ou remboursement d'emprunt ?)
Ils étaient prêts, compte tenu d'un faible apport, à signer un crédit de 85 0000 euros sur 20 ans (avec taux revisable chaque année et pouvant atteindre 12%) auprès de la banque espagnole, pour se payer une résidence secondaire dans un immeuble inhabité (cool, pas de voisins bruyants) , à 1000 kms de leur domicile et lieu de travail.

De surcroit, ils paraissaient  très vaguement au courant du montant à acquitter, pour les charges mensuelles de copropriété (entretien piscine, jardin, pelouse etc..)

 

Tout ça, pour frimer auprès des copains ou des collègues de travail.

 

Après ça ils iront pleurnicher, s'ils se retrouvent, un jour, au tribunal des surendettés.

  • Yea 1
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Ce couple (de moins de 30 ans) déclarait avoir, à eux deux, 2400 euros de revenus mais supporter  une charge d'habitation principale de 550 euros en France (loyer ou remboursement d'emprunt ?)

Ils étaient prêts, compte tenu d'un faible apport, à signer un crédit de 85 0000 euros sur 20 ans (avec taux revisable chaque année et pouvant atteindre 12%) auprès de la banque espagnole, pour se payer une résidence secondaire dans un immeuble inhabité (cool, pas de voisins bruyants) , à 1000 kms de leur domicile et lieu de travail.

De surcroit, ils paraissaient  très vaguement au courant du montant à acquitter, pour les charges mensuelles de copropriété (entretien piscine, jardin, pelouse etc..)

 

Oui enfin, au final ils n'ont pas signé (et peut-être avaient-ils des économies, un héritage, des parents aisés, etc.). Faut mettre cela sur le compte de l'émission dont le moteur est de faire du buzz a tout prix.

 

J'ai suivi l'émission également et je n'ai pas trouvé les prix très intéressants surtout en regard des merdouilles moches vendues. Quel mauvais goût!

Le seul truc digne d'intérêt était le garage aménagé: 150m2 d'appartement, 150m2 de terrasse! et une très belle vue. Construction "illégale", bien évidemment. L'administration espagnole est aussi imbécile que la française.

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  • 3 weeks later...
  • 4 weeks later...

http://www.lemonde.fr/immobilier/article/2013/09/24/immobilier-l-existence-d-une-bulle-speculative-reste-a-demontrer-a-paris_3483772_1306281.html

 

Un "chat" organisé avec deux notaires par le monde. Beaucoup de conneries, mais celle-la est superbe:

 

 

"En tant que notaire, n'avez-vous pas intérêt à ce que les prix soient haut ?"
C'est le marché de l'offre et de la demande qui détermine les prix, et non les notaires. Les notaires n'influencent nullement le marché.

 

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  • 2 months later...

Je ne comprends rien au marché immobilier, voilà c'est dit. Trop de paramètres. Depuis le temps que ça doit baisser et que ça ne baisse pas. Comprends pas.

 

C'est pas compliqué.......ça continue de monter.

Donc, en louant on perd de l'argent.

 

http://www.lefigaro.fr/immobilier/2013/11/28/05002-20131128ARTFIG00180-les-prix-de-l-immobilier-ne-baissent-pas.php

 

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C'est pas compliqué.......ça continue de monter.

Donc, en louant on perd de l'argent.

 

http://www.lefigaro.fr/immobilier/2013/11/28/05002-20131128ARTFIG00180-les-prix-de-l-immobilier-ne-baissent-pas.php

 

 

Ben non, ca ne continue pas de monter, ca stagne depuis 2006, sur l'ancien par exemple et rien n'indique que ca ne puisse repartir a la hausse. Bien garder un oeil sur les taux qui peuvent difficilement aller plus bas.

http://www.immoprix.com/ipStat.php?zgid=00&tb=APA&orig=ongTB

 

Sauf a rester vivre au meme endroit pour les trentes prochaines annees, tu perds de l'argent en achetant ton logement principal actuellement, point. Prepare-toi un tableur excel avec 0% d'augmentation des prix en incluant TOUS les frais lies a la propriete et tu verras.

Apres je suis d'accord pour dire qu'il y a des avantages a etre proprio mais ils ne sont pas financiers.

 

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Sauf a rester vivre au meme endroit pour les trentes prochaines annees, tu perds de l'argent en achetant ton logement principal actuellement, point. Prepare-toi un tableur excel avec 0% d'augmentation des prix en incluant TOUS les frais lies a la propriete et tu verras.

Apres je suis d'accord pour dire qu'il y a des avantages a etre proprio mais ils ne sont pas financiers.

+1
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Sauf a rester vivre au meme endroit pour les trentes prochaines annees, tu perds de l'argent en achetant ton logement principal actuellement, point. Prepare-toi un tableur excel avec 0% d'augmentation des prix en incluant TOUS les frais lies a la propriete et tu verras.

Comme c'est une déclaration universelle sur un produit qui est par nature l'antithèse d'une commodité, c'est donc par définition faux :P

L'immobilier, ce n'est pas un marché de commos, la moyenne n'a aucun sens pour l'individu, elle à un sens pour l'état, pour les agences, pour tous ceux qui touchent une part de milliers de transactions, pour l'individu qui fait quelques transaction, c'est l'évolution de ses biens spécifiques qui compte, et le prix "moyen" national peut n'avoir q'une incidence très moderée sur cette évolution.

Le post de glandon était bien entendu faux et débile hein, ça va sans dire !

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Comme c'est une déclaration universelle sur un produit qui est par nature l'antithèse d'une commodité, c'est donc par définition faux :P

L'immobilier, ce n'est pas un marché de commos, la moyenne n'a aucun sens pour l'individu, elle à un sens pour l'état, pour les agences, pour tous ceux qui touchent une part de milliers de transactions, pour l'individu qui fait quelques transaction, c'est l'évolution de ses biens spécifiques qui compte, et le prix "moyen" national peut n'avoir q'une incidence très moderée sur cette évolution.

Le post de glandon était bien entendu faux et débile hein, ça va sans dire !

 

La moyenne a un sens pour l'état et surtout les collectivités locales surtout pour le montant des transactions , pas pour les agences ni pour les analystes sauf pour marquer des tendances. Les agences et les analystes se concentrent sur des biens ou des portefeuilles de biens sur des marchés locaux par rapport à des caractéristiques particulières des bâtiments. L'intérêt de la situation générale en gros c'est la pol° monétaire , les taux d'intérêts , les conditions de financement , les réglementations d'urbanisme et la fiscalité.

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C'est pas compliqué.......ça continue de monter.

Donc, en louant on perd de l'argent.

 

http://www.lefigaro.fr/immobilier/2013/11/28/05002-20131128ARTFIG00180-les-prix-de-l-immobilier-ne-baissent-pas.php

Mais lis-tu les articles que tu postes ???

Les prix des logements sont restés quasiment stables (-0,2%, soit -0,4% pour les maisons, mais +0,1% pour les appartements), selon l'indice Insee-Notaires. En un an, la décrue atteint 1,4% sur l'ensemble du territoire.

La source première est dispo ici.

 

Par ailleurs :

« Les mois se suivent et se ressemblent sur le marché immobilier francilien. En octobre, les prix ont continué de baisser à Paris (-0,7% en moyenne après -0,7% en septembre) et en banlieue (-0,2% en Petite couronne et -1,1% en Grande Couronne). Ces baisses cachent en réalité une érosion plus forte. En effet, l’indice constate les prix des promesses de vente signées.

http://www.meilleursagents.com/actualite-immobilier/2013/11/barometre-meilleursagents-com-au-1er-novembre-2013/?utm_source=ma_barometre&utm_medium=email&utm_campaign=barometre201311

 

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