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Immobilier


Nick de Cusa

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  • 1 month later...

Voilà j'étais passé à côté (comme tous les journalistes français, hein!) mais je viens de tomber dessus ce matin.

 

Article 25 de la loi de finance rectificative:

 

https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000043805899?r=wU4j0dXK8X

 

 "Tout acte de recouvrement qui aurait dû être émis par les organismes de recouvrement des régimes obligatoires de sécurité sociale ou leurs délégataires à une date comprise entre le 2 juin 2021 et le 30 juin 2022 peut être valablement émis dans un délai d'un an à compter de cette date."

 

Donc si on décale d'un an le 02/06/2021, on tombe de 02/06/2022, le second tour de l'élection présidentielle étant le 24/04/2022. Cela laisse donc 45 jours aux URSSAF pour reprendre le recouvrement des créances les moins fraiches après l'élection présidentielle, sans encourir de prescription ou de caducité.

 

Comme par hasard.

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Le 07/09/2020 à 17:28, Carl Barks a dit :

 

 

Franchement, la représentativité des données du type qui a cinq agences...

On va avoir jeudi les chiffres qui font foi, ceux des notaires, mais ça ne sera que pour le second trimestre, donc la période du confinement même. A vrai dire, je pense que pour avoir une réelle tendance, il va falloir attendre les chiffres de septembre, octobre, une fois finalisées les transactions effectuées dans les mois post-confinement.

A priori, je crois assez aux projections de MeilleursAgents: baisse des transactions sur 2020 et surtout 2021, et stagnation/légère baisse des prix sans krach. https://backyard-static.meilleursagents.com/press/6c799646fe1611ef1cc908b222cac9e943374d38.pdf

Salut!

L'info "backyard-static.meilleursagents.com : c'est un accès privé? (c'est dans le but de lire d'autres publis plus récentes)

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Il y a 7 heures, Marco33 a dit :

Salut!

L'info "backyard-static.meilleursagents.com : c'est un accès privé? (c'est dans le but de lire d'autres publis plus récentes)

Non, si tu vas sur leur site, tu dois trouver ça dans une partie études, ou communiqués. 

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  • 1 month later...

J'ai vraiment pas les capitaux pour acheter à Paris. Mais si on me proposait une évolution de carrière en région parisienne, est-ce qu'il faudrait que je refuse à cause du prix des locations ?

J'ai en tête qu'avec un budget mensuel de 1600-1700 € hors charges on a entre 50 et 60 m2. C'est ce que je viserais pour un T3. Mais en pratique, quel genre de revenus il faut avoir pour trouver un bail de ce genre ?

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il y a 19 minutes, Cortalus a dit :

J'ai vraiment pas les capitaux pour acheter à Paris. Mais si on me proposait une évolution de carrière en région parisienne, est-ce qu'il faudrait que je refuse à cause du prix des locations ?

Pas à cause du prix des locations, mais parce que pourquoi donc se rapprocher volontairement du plus profond de l'enfer ?

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Pour les agences, au moins trois fois plus.
Oui, mais ça c'est la barrière d'entrée. Pour que le dossier soit dans la pile. Ce que j'aimerais évaluer c'est le niveau de revenu pour être dans le haut de la pile...

Envoyé de mon Mi Note 10 en utilisant Tapatalk

Pas à cause du prix des locations, mais parce que pourquoi donc se rapprocher volontairement du plus profond de l'enfer ?
Je n'aurais peut-être pas beaucoup le choix...

Envoyé de mon Mi Note 10 en utilisant Tapatalk

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Pourquoi Paris ? Pourquoi pas petite voire grande couronne ? Je suis à 20km de Paris et ça me va très tres bien. Je suis très content d'aller à la capitale tous les matins et je suis très heureux de me casser tous les soirs pour retrouver ma maison et mon jardin.

 

Et pour moins que de que tu cites en prêt par mois sur 20 ans pour 90m2.

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il y a 28 minutes, Bézoukhov a dit :

 

C'est dans le XVIème ça, non ?

 

Je n'ai même pas regardé dans le 16ème. Bien sûr, cela dépend de la qualité du bien, mais je trouve ce genre de tarif dans le 12ème qui m'intéresse plus...

 

il y a 14 minutes, cedric.org a dit :

Pourquoi Paris ? Pourquoi pas petite voire grande couronne ? Je suis à 20km de Paris et ça me va très tres bien. Je suis très content d'aller à la capitale tous les matins et je suis très heureux de me casser tous les soirs pour retrouver ma maison et mon jardin.

 

Et pour moins que de que tu cites en prêt par mois sur 20 ans pour 90m2.

 

Je me trouve un peu trop vieux pour m'endetter encore sur vingt ans. Et j'en ai marre des droits de mutation. Je ne veux plus de punition fiscale à la mobilité. Enfin, plus je vieillis plus je valorise un temps de trajet réduit par rapport aux mètres carrés.

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Et tandis que @Cortalus et tant d'autres galèrent pour trouver une location accessible, certains réclament une police du logement pour faire ch... les propriétaires qui ont opté pour les locations saisonnières. À aucun moment il ne leur viendrait à l'idée que c'est précisément parce qu'ils sont constamment emmerdés par la législation relative à la location qu'ils finissent par jeter l'éponge.

 

Donc la soluce, c'est vite une loi.

 

https://www.bfmtv.com/economie/les-exces-de-la-location-temporaire-denonces-devant-le-siege-parisien-d-airbnb_AD-202110170049.html

 

Extraits :

 

Il faut inverser la fiscalité" qui pèse plus sur la location longue durée que sur la location temporaire, a indiqué Franck Rolland, membre d'un collectif de Saint-Malo, "Saint-Malo, j'y vis j'y reste".

 

"Il faut aussi que la loi autorise les communes de moins de 100.000 habitants qui ne sont pas en zone tendue à mettre en place des réglementations" restreignant les locations de courte durée, a-t-il également indiqué.

 

Il faut également "créer une police du logement, chargée de traquer et sanctionner lourdement la fraude aux rapports locatifs, qui s'est développé dans tous les champs du secteur locatif privé", a indiqué l'association.

 

 

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il y a 15 minutes, Bisounours a dit :

Il faut également "créer une police du logement, chargée de traquer et sanctionner lourdement la fraude aux rapports locatifs, qui s'est développé dans tous les champs du secteur locatif privé

Toute cette envie de pénal...

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Le droit de propriété disparaît. 

Dans leur logique, c'est parfait : un bien immobilier est par définition peu liquide. Les incertitudes pesantes sur les retraites futures amènent les français à acquérir leur habitation principale, pour avoir "au moins un toit à soi" et compléter une retraite fantomatique s'ils peuvent investir dans quelques appartements.

C'est donc une cible pour cette caste d'aigris-jaloux collectivistes, et donc charger la barque fiscale et règlementaire.

 

Mais il va y avoir un hic d'ici une poignée d'année :

-l'open-bar des banques centrales et les taux bas, c'est presque fini

-Le carcan règlementaire toujours plus serré pour le propriétaire loueur, toujours coupable et payant pour les locataires indélicats,

-les obligations d'isolation, de certificats obligatoires, etc.. qui augmentent les coûts. 

-le dernière voie de rendement avec les locations de courtes durées, violement claquée à ceux qui avaient pensé pourvoir donner du rendement à ces biens.

Et se rendre compte qu'avec tout ça, c'est moins rentable et plus risqué et gavé d'emmerdes que des placements basiques et pas ou peu risqués. Et surtout, s'apercevoir que cela ne pourra pas être compensé par une plus-value à la revente.

On a le parfait cocktail pour un crack immobilier.

Pronostic : crack en 2023-24 (parce que c'est à ce moment là que les conséquences économiques de la pandémie vont faire effet en France, sans compter les programmes socialisant que l'on aura après 2022).

 

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Il y a 11 heures, Bézoukhov a dit :

Nan. Mais regarde d'abord où tu vas bosser. Tant que c'est à l'ouest du Louvre, tu as plus d'intérêt à habiter en banlieue ouest. Les transports sont efficaces et les villes plus sympa et moins chères que Paris.

 

Pour moi ce serait à l'est. Si je regarde en banlieue, c'est plutôt Vincennes.

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Il y a 4 heures, Cortalus a dit :

Pour moi ce serait à l'est. Si je regarde en banlieue, c'est plutôt Vincennes.

Selon ton lieu de travail, ça peut être le long du A, branche de Boissy (évite Fontenay sous Bois, simplement), ou le long de la 8 (évite Créteil).

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4 hours ago, Cortalus said:

Pour moi ce serait à l'est. Si je regarde en banlieue, c'est plutôt Vincennes.

Quand tu bosses à la Défense habiter dans l'Ouest permet une qualité de vie sympa.

J'ai connu Carrières sur Seine, c'était bien par exemple.

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  • 7 months later...
A Montreal, les possesseurs de biens immobiliers, qui veulent vendre touchent le jackpot !

https://www.lemonde.fr/international/article/2022/05/25/canada-coup-de-chaud-sur-l-immobilier-a-montreal_6127556_3210.html
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Il y a 4 heures, stop-fisc a dit :

A Montreal, les possesseurs de biens immobiliers, qui veulent vendre touchent le jackpot !

 

Le jackpot à condition de quitter Montreal.

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Lol, le Monde qui découvre la crise immobilière canadienne. Montréal a été relativement épargné jusque là, mais ce qu'ils décrivent dans la partie non-paywalled de l'article, c'est monnaie courante dans le reste du Canada depuis au moins 5 ans (et je suis gentil). Et une augmentation de 18% sur l'année dernière, c'est petit joueur, donc Montréal est sans doute encore "épargné". Mais le plus drôle, c'est qu'ils publient ça maintenant, alors que la tendance est en train de s'inverser avec la montée des taux (quoi que je ne suis pas sûr qu'elle s'inverse à Montréal, je n'ai pas regardé de chiffre spécifique à cette région sur les 2 derniers mois).

 

Quote

Après une hausse annuelle de 18 %, il obéit désormais à la loi du plus offrant.

Mais quand est-ce qu'un marché n'obéit pas à la loi du plus offrant??

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