Aller au contenu

Immobilier


Nick de Cusa

Messages recommandés

il y a une heure, kaleidoskop a dit :

 

J'ai entendu dire qu'un maire en banlieue parisienne, en se fondant sur je ne sais quel article du Code de l'urbanisme, a bloqué toute délivrance de permis de construire pendant 2 ans sous pretexte que la ville n'a pas assez de crèches ni d'écoles.

Est-ce que tu penses que ce pouvoir d'un maire de décider ça est exorbitnt et n'a pas lieu d'être dans un monde libre ?

Évidemment! Le maire ni personne d’autre ne devrait avoir du pouvoir sur ce qui appartient à autrui.

Lien vers le commentaire
Le ‎07‎/‎01‎/‎2018 à 21:20, Rocou a dit :

Évidemment! Le maire ni personne d’autre ne devrait avoir du pouvoir sur ce qui appartient à autrui.

@Rocou

Voici, par exemple un copier/coller d'un extrait du PLU de ma commune, qui démontre la monstruosité technocratique dictatoriale de l'étatisme. et de son intrusion dans la sphère privée. 

Citation

 

  • En aucun cas deux percements consécutifs ne peuvent être réunis en un seul par la suppression du trumeau ou pilier intermédiaire. Seules des allèges de baies existantes peuvent être modifiées pour permettre un accès au local.
  • 11.3.7. Les auvents fixes sont interdits. Les stores bannes mobiles sont autorisés uniquement au rez-de-chaussée, dans la limite du règlement de voirie en vigueur, à condition d'être individualisés par percement, dissimulés au maximum en position de fermeture. Les toiles doivent être de couleur unie et leur lambrequin droit. Les stores dits « corbeille » sont interdits.
  •  
  •  

 

Lien vers le commentaire

Dans le PLU de ma commune, pour un ou deux types de zones, ça commence (de mémoire) par "tout est interdit".

Puis, une petite liste d'exceptions est énumérée.

Je me demandais à l'époque (et je me le demande encore), si c'est vraiment possible/légal de décréter des trucs pareils ?

 

Lien vers le commentaire
Le 07/01/2018 à 13:38, kaleidoskop a dit :

Quelles pourraient être les réformes décidées par Macron pour faire se dégonfler la bulle spéculative  immobilière (s'il en a vraiment l'intention) ?

 

Laisser l'immobilier tomber suppose de libérer le foncier ... mais personne Macron ou autre ne le fera, quand on voit la composition du patrimoine des francais, on voit instantanément que ça laminerait la classe payeuse moyenne et indirectement l'Etat qui survit à son crochet. La France devrait aussi regarder sa situation en face  et elle n'a pas envie de le faire non plus.

l10-620-119.gif

Lien vers le commentaire

En quoi ca laminerait la classe moyenne ? Les Francais ne pratiquent pas l'hypothèque. À partir du moment où tu ne transforme pas ton bien immobilier en cash d'une façon ou d'une autre, qu'il vaille 500 000 ou 300 000 balles ne change rien. Sauf au niveau des taxes foncières et ISF. Le reste c'est du sunk cost fallacy.

  • Yea 1
  • Ancap 1
Lien vers le commentaire
  • 2 months later...
  • 3 months later...

J'ai lu dans un journal local qu'un règlement d'urbanisme obligerait bientôt, les promoteurs qui déposent un projet immobilier supérieur à 800 m² , à organiser une réunion publique d'information (à leur frais) pour répondre aux questions des riverains, des écolos etc...

Lien vers le commentaire
  • 1 month later...
Le 07/01/2018 à 17:51, Rocou a dit :

 

 

Quant au permis de construire, rien que le terme "permis" est odieux. A supprimer d'urgence. Tout terrain doit être constructible par défaut et sans entrave à la con.
 

 

Suite à l'affaire où est empétrée la ministre de la culture Françoise Nyssen

http://www.lefigaro.fr/politique/le-scan/2018/08/22/25001-20180822ARTFIG00161-nyssen-fragilisee-par-une-nouvelle-affaire-de-travaux-non-declares.php

 

Souhaiterais tu que Macron et son gouvernement, en profitent, pour renforcer le droit de propriété qui est sérieusement affaibli et balayer les contraintes administratives qui entravent la pleine jouissance des biens privés (fonciers et immobiliers)  ?

Lien vers le commentaire

Je ne comprends pas trop cette affaire dans la mesure où c'est l'entreprise (ou l'architecte) qui effectue les travaux qui est chargée de cette déclaration (c'est d'ailleurs la raison pour laquelle, je fais tout moi-même ou je paie au black pour mes travaux).

La ministre à-t-elle corrompu l'entreprise? L'article ne dit rien à ce sujet.

Bref, ça m'a l'air encore bien bidon tout ça.

Lien vers le commentaire

Il faut un permis  une autorisation pour construire une mezzanine chez soi ?? 

Tiens, dans le même acabit, un ami me disait qu'il avait eu besoin d'une autorisation pour réagencer sa cave. Cela consistait juste à mettre du placo de ci de là. Pas compris du tout.

 

D'une manière générale, je me dis que lorsque l'on communique avec l'administration, ils arrivent toujours à trouver quelque chose qui nécessite une autorisation, ou pire une taxe à la c. comme celle sur les serres à tomates.

Lien vers le commentaire
il y a 2 minutes, Waren a dit :

Il faut un permis  une autorisation pour construire une mezzanine chez soi ??

Un permis de construire pour une surface habitable de 20m2

Une déclaration de travaux pour une Sh de moins de 20m2

dans les deux cas tu déclares au fisc pour être taxé davantage.

 

Conclusion :

tu déclares un agrandissement de 19m2  :dents: 

ou tu la boucles

Lien vers le commentaire
il y a 6 minutes, Bisounours a dit :

Un permis de construire pour une surface habitable de 20m2

Une déclaration de travaux pour une Sh de moins de 20m2

dans les deux cas tu déclares au fisc pour être taxé davantage.

 

Conclusion :

tu déclares un agrandissement de 19m2  :dents: 

ou tu la boucles

 

Plus j'avance, et plus je me dis qu'il faut toujours la boucler. Après, j'ai beaucoup de mal à imaginer des contrôles administratifs chez les gens, même si c'est sans doute leur fantasme.

D'ailleurs, j'ai entendu une fois un collègue s'étonner que les plans de la maison qu'il venait d'acheter ne correspondaient pas tout à fait à la réalité. On comprend désormais pourquoi :-)

 

Sinon, je me méfierai beaucoup plus des dénonciations qui sont un sport national. 

  • Yea 3
Lien vers le commentaire
à l’instant, Waren a dit :

Sinon, je me méfierai beaucoup plus des dénonciations qui sont un sport national.

Mouais. Mais sachant que ton voisin a potentiellement oublié de déclarer un truc ou un machin....

Le grand classique, c'est le pseudo garage non surface habitable, destiné à devenir une chambre supplémentaire. Et sans compter tous les abris de jardin. Mais là je suis quasi certaine que les gens ne savent même pas qu'ils sont hors la loi lorsqu'ils installent une cabane en bois achetée chez bricoflex sans le déclarer.

Lien vers le commentaire
15 minutes ago, Waren said:

 

Plus j'avance, et plus je me dis qu'il faut toujours la boucler. Après, j'ai beaucoup de mal à imaginer des contrôles administratifs chez les gens, même si c'est sans doute leur fantasme.

D'ailleurs, j'ai entendu une fois un collègue s'étonner que les plans de la maison qu'il venait d'acheter ne correspondaient pas tout à fait à la réalité. On comprend désormais pourquoi :-)

 

Sinon, je me méfierai beaucoup plus des dénonciations qui sont un sport national. 

J'ai entendu parler, dans le sud, de photos prises depuis des avions afin de contrôler la bonne déclaration des piscines.

Rumeur ou vérité, je ne sais pas.

Lien vers le commentaire
Just now, cedric.og said:

J'ai entendu parler, dans le sud, de photos prises depuis des avions afin de contrôler la bonne déclaration des piscines.

Rumeur ou vérité, je ne sais pas.

Ils se contentent de googlemaps en général.

Lien vers le commentaire
il y a 22 minutes, cedric.og a dit :

J'ai entendu parler, dans le sud, de photos prises depuis des avions afin de contrôler la bonne déclaration des piscines.

Rumeur ou vérité, je ne sais pas.

 

Ce n'est pas exactement ça mais c'est l'esprit : http://www.leparisien.fr/societe/doubs-le-maire-part-a-la-chasse-aux-constructions-illicites-21-08-2018-7859034.php#xtor=AD-1481423553

Lien vers le commentaire

Il y a bel et bien des gens qui devancent les délires de tout régenter de l'état.

J'en connais. Je les ai rencontré en chair et en os. Ils existent. Ils sont la demande.

Ils peuvent avoir 50 balais passés, peur de mal faire, pensent sincèrement qu'un fonk pourrait techniquement savoir mieux qu'eux.

Il y a bel et bien un pourcentage incompressible de gens qui ont besoin de l'état, ou du moins qui le croient sincèrement.

 

  • Yea 1
Lien vers le commentaire
Il y a 19 heures, Rübezahl a dit :

Il y a bel et bien des gens qui devancent les délires de tout régenter de l'état.

J'en connais. Je les ai rencontré en chair et en os. Ils existent. Ils sont la demande.

Ils peuvent avoir 50 balais passés, peur de mal faire, pensent sincèrement qu'un fonk pourrait techniquement savoir mieux qu'eux.

Il y a bel et bien un pourcentage incompressible de gens qui ont besoin de l'état, ou du moins qui le croient sincèrement.

 

 

Ces gens sont une plaie parce qu'ils n'ont jamais appris à se démerder par eux-mêmes. 

Lien vers le commentaire

Le souci c'est que, ama, ce sont eux qui sont la cause de l'existence de l'état dans sa forme actuelle, et de sa permanence.

Parce que eux ont besoin (ou le croient) de cette merde, cette merde est de facto imposée à tous.

Je doute hélas que ce soit juste une question de génération.

La quantité de jeunes de 22-25 ans en situation d'assistanat total est impressionnante ... et plutôt en augmentation.

Ne pas savoir rendre la monnaie dans un commerce, c'est la norme aujourd'hui.

 

Lien vers le commentaire

Kant n'a pas la cote ici ces jours-çi, mais je le cite quand même :

"La paresse et la lâcheté sont les causes qui expliquent qu’un si grand nombre d’hommes, alors que la nature les a affranchis depuis longtemps de toute direction étrangère, restent cependant volontiers, leur vie durant, mineurs ; et qu’il soit si facile à d’autres de se poser comme leurs tuteurs." - E. Kant

 

Lien vers le commentaire
Le 23/08/2018 à 13:50, Bisounours a dit :

 

Le grand classique, c'est le pseudo garage non surface habitable, destiné à devenir une chambre supplémentaire. Et sans compter tous les abris de jardin. Mais là je suis quasi certaine que les gens ne savent même pas qu'ils sont hors la loi lorsqu'ils installent une cabane en bois achetée chez bricoflex sans le déclarer.

 

Pas exactement.... La cabane en bois est considéré comme "abri démontable" et ce n'est pas la même législation qu'un garage.

 

Dans mon coin, ce sont les demi sous-sols qui sont dans le viseur.

 

Le 23/08/2018 à 13:47, Waren a dit :

 

Plus j'avance, et plus je me dis qu'il faut toujours la boucler. Après, j'ai beaucoup de mal à imaginer des contrôles administratifs chez les gens, même si c'est sans doute leur fantasme.

 

 

Et détrompe toi. C'est rare mais ce type de contrôle existe, bien souvent sur dénonciation anonyme. De plus, le jour où tu veux vendre ton bien, le notaire est sensé vérifié qu'il correspond bien à la description officielle. Et si ce n'est pas le cas, cela peut coûter assez cher...

Lien vers le commentaire
On 8/23/2018 at 2:03 PM, cedric.og said:

J'ai entendu parler, dans le sud, de photos prises depuis des avions afin de contrôler la bonne déclaration des piscines.

Rumeur ou vérité, je ne sais pas.

 

On 8/23/2018 at 2:04 PM, Mathieu_D said:

Ils se contentent de googlemaps en général.

 

On 8/23/2018 at 2:27 PM, Zehlaie said:

 

 

 

https://www.rtbf.be/info/societe/detail_des-drones-pour-verifier-les-infractions-urbanistiques-et-la-vie-privee-dans-tout-ca?id=9538053

 

Quote

la commune d'Anderlecht envisage d’utiliser des drones pour traquer les constructions sans permis et autres marchands de sommeil. "Les contrôles traditionnels sont parfois difficiles à effectuer et grâce à ce drone, on peut prendre un peu de hauteur pour vérifier certaines choses et en tirer les conclusions", explique Gaëtan Van Goidsenhoven, échevin de l’urbanisme de la commune. 

Pour Alexandre Cassart, avocat spécialiste des drones, la réglementation est très stricte en la matière. "En l’état actuel de la législation, le drone doit toujours rester à vue du télé pilote, mais en zone urbaine, un mur ou un immeuble peuvent bloquer le contact. Par ailleurs, la commune doit obtenir des dérogations spécifiques décernées par la DGTA (Direction Générale Transport Aérien)".

Cette dérogation vient d’être octroyée à la commune d’Anderlecht, mais il reste le problème de la protection de la vie privée. "Avec des drones munis de caméras, on est dans le cadre d’une surveillance mobile qui ne permet pas d’entrer et de surveiller un domicile privé.  Il s’agit d’un lieu fermé et non accessible au public.  Le consentement de la personne est nécessaire en matière de vie privée", explique l’avocate Carine Doutrelepont.

 

Lien vers le commentaire
Le 23/08/2018 à 15:46, Rübezahl a dit :

Il y a bel et bien un pourcentage incompressible de gens qui ont besoin de l'état, ou du moins qui le croient sincèrement.

 

Ben ouais, mais ça fait 1500 ans qu'on nous sort que gnagnagna l'esclavage c'est mal, gnagnagna et qu'on libère des esclaves. Maintenant, ce sont les esclaves qui dirigent. Monde de merde.

  • Huh ? 1
Lien vers le commentaire
Il y a 15 heures, Anne Hutchinson a dit :

 

Pas exactement.... La cabane en bois est considéré comme "abri démontable" et ce n'est pas la même législation qu'un garage.

 

Cette notion n'existe pas (ou n'existe plus?). Une cabane ou un abri est une construction soumise aux règles d'urbanisme. Seule les roulottes ou caravanes y dérogent mais elles sont soumises à d'autres règles.

Cependant, le maire peut accepter une construction éphémère pour un événement précis ou une période donnée.

 

Il y a 15 heures, Anne Hutchinson a dit :

De plus, le jour où tu veux vendre ton bien, le notaire est sensé vérifié qu'il correspond bien à la description officielle. Et si ce n'est pas le cas, cela peut coûter assez cher...

 

Dans le mesure où les gens ont visité et accepté, le notaire entérine la visite en inscrivant noir sur blanc que l'acheteur accepte le bien tel qu'il l'a vu. 

L'acheteur peut remettre la vente en cause si il a été trompé: vices cachés, surfaces inférieures à celles annoncées, etc. Et encore, le notaire prend des précautions concernant les surfaces en notant qu'elles ne sont pas forcément précises.

Lien vers le commentaire
il y a 8 minutes, Rocou a dit :

 

Cette notion n'existe pas (ou n'existe plus?). Une cabane ou un abri est une construction soumise aux règles d'urbanisme.

Je croyais que les terrains de camping n'avaient rien à demander pour installer des mobil-homes ?

Lien vers le commentaire

Créer un compte ou se connecter pour commenter

Vous devez être membre afin de pouvoir déposer un commentaire

Créer un compte

Créez un compte sur notre communauté. C’est facile !

Créer un nouveau compte

Se connecter

Vous avez déjà un compte ? Connectez-vous ici.

Connectez-vous maintenant
×
×
  • Créer...