Nouvelles des Antipodies

[ouk]

Pas eu beaucoup le temps de tenir ce fil à jour ces dernières semaines, ce qui ne m'a pas empêché de récupérer certains liens au passage.

En vrac :

- l'immobilier à des niveaux records à la suite d'une grosse augmentation en janvier, ça a l'air de se calmer là (enfin la dérivée 2nde en tous cas) après notre 'rentrée' australe.

- la banque centrale NZ s'inquiète à la fois d'un NZD fort et de la bulle immobilière et cherche des 'remèdes' aux conséquences que ses actions ont engendrées. Economie planifiée quand tu nous tiens ...

- l'indice PMI a bien démarré l'année à 55.2 en janvier, un plus haut depuis mai 2012

- ... pendant que Mainzeal, une des plus grosses boîtes de BTP du pays, faisait faillite ...

- ... et que les plans pour Christchurch (2 ans, oui 2 ans après le tremblement de terre destructeur, faudra vraiment que je trouve le temps de faire un article un de ces 4, ya du pesant de cacahuètes qui se perd) se suivent et se ressemblent ou se font débouter par la justice pour abus de pouvoir. Et les pleureuses de se lamenter sur la chute de Mainzeal alors qu'on aurait tellement eu besoin d'eux pour reconstruire la ville-détruite-depuis-2-ans-dont-on-refait-des-super-plans-tous-les-2-mois. Hum.

- une première condamnation pour téléchargement illégal (nous aussi on a notre hadopi). Décidémment, Rihanna est surveillée

- NZ post, suite à une importante baisse de volumes de courrier, négocie pour ne plus avoir à distribuer le courrier quotidiennement et à ne faire passer le facteur que 3 fois par semaine. Consultation en cours, les fermiers ne sont pas contents.

- Les syndicats, alliés aux entreprises (oui oui vous avez bien lu), s'opposent à la toute nouvelle taxe sur les avantages en nature concernant les places de parking en centre-ville d'Auckland. Plus aucune entreprise ne va avoir intérêt à fournir des places de parking à ses employés, ça va être un joyeux bordel, déjà que c'est pas la fête pour se garer à Auckland ...

- Et pour finir, on est en pleine sécheresse dans l'île du Nord ... il n'y a pas si longtemps c'était du jamais vu depuis 30 ans, maintenant c'est depuis 70 ans, et on nous annonce une recrudescence d'étés caniculaires dans les prochaines décennies. Bien sûr, tout le monde a oublié que l'année dernière, l'été a été presque aussi pluvieux que l'hiver ... En tous cas on se gave de tomates, qui n'ont jamais été aussi bon marché (2.5$ le kilo !).

[ouk]

- Les syndicats, alliés aux entreprises (oui oui vous avez bien lu), s'opposent à la toute nouvelle taxe sur les avantages en nature concernant les places de parking en centre-ville d'Auckland. Plus aucune entreprise ne va avoir intérêt à fournir des places de parking à ses employés, ça va être un joyeux bordel, déjà que c'est pas la fête pour se garer à Auckland ...

 

Taxe annulée, comme un autre projet de taxe sur, cette fois, les téléphones et ordinateurs pros utilisés professionnellement. Y'en a qui ont de l'imagination en matière d'innovation taxatoire chez Inland & Revenue, heureusement que ça coûte trop cher à mettre en place (c'est la raison principale qui est avancée). Pas vraiment rassurant, on sent que le chemin exploré est, comme partout, 'que peut-on taxer en plus' plutôt que 'que peut-on économiser'.

A part ça :

- un dirigeant socialiste ou travailliste qui 'oublie' de déclarer un compte bien rempli à l'étranger ce n'est en soi pas vraiment surprenant, mais ça arrive même en NZ.

- petit tremblement de terre à Auckland, suffisant pour rappeler à tout le monde que la ville est construit sur une région volcanique (l'île de Rangitoto à quelques km de ce qui est maintenant le centre-ville a surgi il y a seulement 600 ans)

- petite déclaration amusante - et qui a fait évidemment plaisir aux Kiwis (doublement, car il a été bien moins élogieux envers la "rivale" Australie) - de Jeremy Clarkson dans le Sunday Times après un tournage de Top Gear sur la 90 miles beach sur la pointe Nord de l'île du Nord :

 

If you were God and you were all-powerful, you wouldn't select Bethlehem as a suitable birthplace for your only child because it's a horrible place. And you certainly wouldn't let him grow up anywhere in the Holy Land. What you'd actually do is choose New Zealand.

 

 - et pour finir de belles images avec le Queen Mary 2 qui devient le plus grand navire du monde à avoir croisé dans les eaux du Milford Sound (île du Sud) :

 

[Johnnieboy]

Non, vraiment, j'aime beaucoup ce fil. Merci, ouk, de nous tenir au courant de ce qui se passe si loin de chez nous.

[ouk]

Non, vraiment, j'aime beaucoup ce fil. Merci, ouk, de nous tenir au courant de ce qui se passe si loin de chez nous.

 

De rien, my pleasure.

 

Petites infos en relation avec les évènements de Chypre, qui (chapeau les gars à Bruxelles, déclencher - entre autres - une défiance mondiale envers les banques et les gouvernements pour un si petit 'bénéfice' potentiel, c'est du beau boulot) provoquent des inquiétudes jusqu'à l'autre bout du monde :

- la presse kiwi, sous l'influence des alter-comprenants du Labour et des 'Greens', s'inquiète de l'Open Bank Resolution policy (mécanisme de faillite bancaire ordonnée) qui doit entrer en vigueur en juin. A tort, car un tour sur la page de la RBNZ consacrée au sujet et la lecture des documents présentés pourrait apprendre à n'importe quel journaliste un tantinet sérieux que les comptes des déposants ne seraient touchés qu'en dernier ressort, après les actionnaires et les détenteurs de titres. Ce qui est la moins pire des solutions et est le but affiché, évitant un bail-out par les contribuables. Bien sûr, les banques ne sont pas contentes, ce processus excluant totalement un renflouement étatique en cas de pépin. Et la gauche de réclamer une garantie sur les dépôts (qui, comme un gouverneur de la RBNZ l'explique, n'existe pas en NZ en raison de l'aléa moral que cela crée pour les banques).

- de l'autre côté de la mer de Tasmanie, et de façon apparemment un peu plus justifiée (j'ai pas creusé, c'est loin l'Australie ), certains s'inquiètent de la possibilité pour le gouvernement de saisir les comptes inactifs depuis 3 ans ou plus, mais aussi des comptes épargne-retraite (obligatoire en Australie, complètement libre en NZ)

 

Et sur un autre sujet, à propos de WOFs (Warrant Of Fitness), évoqués dans les messages précédents mais que j'ai oublié de mentionner la semaine dernière :

- la périodicité du WOF pour les voitures passe de 6 mois (ça datait ... des années 30 !) à 1 an ... mais seulement pour les véhicules mis en circulation après le 1er janvier 2000. Tout le monde sait en effet que les pneus, freins et autres organes de sécurité tombent en miette en 6 mois et 2 jours sur les voitures fabriquées avant la dernière année du XXe siècle. Bref, certains kiwis vont pouvoir dépenser les sous du WOF à des choses plus intéressantes (le ministre des Transports aurait-il subitement compris le sophisme de la vitre cassée ?), mais pour ma bonne vieille BX (que j'ai récemment surprise sur l'interouèbe en passe de devenir une star mondiale) rien ne changera .

- par contre, comme si le marché du logement n'était pas assez régulé en NZ, le ministre en charge propose l'instauration d'un WOF sur l'immobilier locatif (ça existe déjà sur les bâtiments commerciaux et publics). Bien entendu, ça ne fera pas augmenter les loyers ...

WOF WOF WOF, ça commence à faire une sacré meute.

[ouk]

(2e doublon cause error 503 guru meditation d'ailleurs ça m'arrive relativement souvent en plein après-midi pour moi - genre entre minuit et 5h europe. Y a des scripts de maintenance de base de données qui tournent la nuit ?)

[YouplaBoum]

  - et pour finir de belles images avec le Queen Mary 2 qui devient le plus grand navire du monde à avoir croisé dans les eaux du Milford Sound (île du Sud) :

 

 

Il vient d'arriver en plein milieu du port de Sydney, en face de l'Opéra, c'est impressionnant .

 

 

Et j'ai le même souci ici avec la base de données, souvent en début d'après-midi.

[h16]

(2e doublon cause error 503 guru meditation d'ailleurs ça m'arrive relativement souvent en plein après-midi pour moi - genre entre minuit et 5h europe. Y a des scripts de maintenance de base de données qui tournent la nuit ?)

 

Oui, backup.

[ouk]

Il vient d'arriver en plein milieu du port de Sydney, en face de l'Opéra, c'est impressionnant .

Ouais, l'est mastoc ! Je me souviens l'avoir croisé en mer, je faisais pas le malin sur mon frêle esquif ! 

Oui, backup.

Ok, logique. Je saurai désormais que le fait que le gourou soit en pleine méditation n'empêche pas un message d'être posté.

Pas grand-chose à se mettre sous la dent cette semaine :

- la NZ inaugure la rubrique 'caillassage de police' à Auckland

- c'est la mode du 'mariage pour tous' : légalisation possible d'ici un mois en NZ. Il y a des protestations, mais ça fait bien moins de vagues que partout ailleurs (800 personnes des deux bords en tout et pour tout rassemblées devant le parlement).

- réduction de voilure chez Telecom (équivalent kiwi de France Telecom) : 1200 postes supprimés sur 7500. La situation est assez comparable à la France (2degrees joue le rôle du trublion cassant les prix), avec les pleureuses en moins, personne n'accuse 2degrees de 'détruire' l'emploi chez Telecom et Vodafone.

 

Et sinon, le super XV a commencé depuis quelques semaines. Amateurs d'actions à ralonge et de relances dans tous les sens, accrochez-vous :

 

http://www.youtube.com/watch?v=WTMcNfs366c

 

(bon y a 2-3 erreurs bêtes mais vu la longueur de l'action et la distance parcourue, c'est compréhensible !)

[Acéphale]

Mon dieu ils osent jouer au rugby avec les mains ! Quelle hérésie !

[ouk]

Mon dieu ils osent jouer au rugby avec les mains ! Quelle hérésie !

 

 

Ces dernières semaines :

 

- La chasse à l'évasion fiscale est, ici aussi, ouverte. Les îles Cook, dépendant de la NZ sont en effet dans le collimateur. Je sais pas si les Kiwis se rendent comptent que la NZ pourrait assez facilement être considérée comme un paradis fiscal, en comparaison à bon nombre d'autres pays, et qu'un jour peut-être pas si lointain 'on' essayera de les faire rentrer dans les clous d'une fiscalité 'harmonisée' avec les autres enfers fiscaux.

- Les forces NZ se retirent définitivement d'Afghanistan mais le gouvernement va dépenser l'argent du contribuable pour lancer une opération 'zoulis panneaux solaires' dont le succès ne fait aucun doute et dont on n'entendra probablement plus jamais parlé.

- Enièmes avertissements sur la bulle immobilière qui gonfle toujours, où l'on voit au moins que les causes (crédit facile et réglementation excessive dans les zones demandées, Auckland et Christchurch) sont à peu près identifiées par le ministère des finances qui ne peut pas faire grand-chose étant donné que ce sont la RBNZ et les gouvernements locaux qui ont les cartes en mains. L'article fait aussi part de quelques infos en vrac sur les objectifs financiers du gouvernement actuel (excédent budgétaire en 2014-2015, abaissement du niveau de dette de à 20% du PIB ensuite, pour finalement envisager des baisses de prélèvement). Même si ce sont des vœux pieux, c'est intéressant de voir que même avec un relativement faible niveau d'endettement et un faible poids de l'état, on cherche à les diminuer tous les deux. L'expérience d'il y a 30 ans, sans doute.

- publication 'pirate' de fichiers de l'EQC (organisme d'assurance étatique en cas de tremblement de terre) révélant les sous-indemnisations - parfois 10% de la valeur - accordées aux victimes du tremblement de terre d'il y a 2 ans ainsi que les conditions pas très reluisantes dans lesquelles elles ont été accordées

- a propos de Christchurch, la zone interdite réouvre progressivement ... certains commerçants restent en colère, pointant du doigt le fait qu'ils ne retrouvent que maintenant la possibilité de retourner dans leurs locaux récupérer leurs biens ou leur matériel dont ils avaient besoin

- La loi permettant aux couples homosexuels est approuvée au Parlement

- le Labour propose un plan pour établir un monopole dans le secteur de l'énergie, accueilli par une bordée de railleries plutôt rafraîchissantes du gouvernement et du premier ministre (cf. l'article) rappelant les coupures chroniques d'électricité des années 70. L'annonce a tout de même provoqué des inquiétudes avec une chute des actions des 5 entreprises du secteur.

 

Et dans la rubrique 'insolite', on vient de s'apercevoir après 2 siècles que les îles Nord et Sud de la NZ n'ont en fait pas de nom officiel.

[pankkake]

- publication 'pirate' de fichiers de l'EQC (organisme d'assurance étatique en cas de tremblement de terre) révélant les sous-indemnisations - parfois 10% de la valeur - accordées aux victimes du tremblement de terre d'il y a 2 ans ainsi que les conditions pas très reluisantes dans lesquelles elles ont été accordées

Ce n'est pas la première fois que je vois des affaires similaires.

Les États font beaucoup de communication mais quand il faut payer ils ne sont plus là. C'est horrible pour les victimes.

[ouk]

Argh, des fautes. J'aurais pu me relire.
 

... et dont on n'entendra probablement plus jamais parler.
[...]
- La loi permettant aux couples homosexuels de se marier est approuvée au Parlement

 

Ce n'est pas la première fois que je vois des affaires similaires.
Les États font beaucoup de communication mais quand il faut payer ils ne sont plus là. C'est horrible pour les victimes.

 

Ouaip, et dans ce cas précis, les Kiwis ne sont pas au bout de leurs peines et surprises. Entre la gestion calamiteuse de la reconstruction, les malversations qui en découlent, les indemnisations pourries ... il y aurait de quoi en faire un bouquin.

 

[ouk]

Je ne me suis rendu compte que ce soir qu'on était le 1er mai aujourd'hui.

Pas de manifs de cocos ni pastèques, pas de jour férié. La fête du travail ça se passe au travail et ça bosse comme d'hab'

 

En vrac :

> La banque centrale maintient encore et toujours son taux directeur à 2.5% malgré la bulle immo par peur de voir le NZD monter encore (monnaie surévaluée qu'ils disent ...)

> Un ministre du budget qui s'insurge contre l'utilisation en mode 'pompe à fric' des radars routiers par la police, c'est possible, et ça se passe en NZ.

> Les prénoms de naissance bannis au cours des dernières années en NZ publiés par l'Etat-Civil : mention spéciale aux parents ayant voulu appeler leur progéniture 'V8' ou 'Anal'. J'ai quand même tiqué sur le fait qu'on peut apparemment se faire retirer la garde de son enfant pour l'avoir nommé pas-comme-il-faut (enfin la phrase est pas claire dans l'article, faudrait creuser).

> Et une fois n'est pas coutume, une nouvelle de la petite île perdue là bas loin à l'Ouest, où la protection des crocodiles c'est super chouette sauf quand ils commencent à envahir les plages.

[ouk]

Ca a bougé du côté des banques centrales hier, le sabordage monétaire à petit feu est d'actualité ici aussi malgré les bonnes paroles qui, naïf comme je suis, ne me rendaient pas trop pessimiste sur la question.

En Australie, la RBA a baissé son taux directeur de 3% à 2.75% quelques semaines après avoir annoncé que ça ne bougerait pas. Pour se consoler, on arrive à trouver quand même des journalistes critiques par rapport à cette décision : cf. The Australian.

La RBNZ n'est pas en reste, son directeur a annoncé à peu près dans le même timing qu'elle était massivement intervenu en avril (vente d'un paquet - montant inconnu - de NZD). En lisant entre les lignes des dernières déclarations en date revenant sans arrêt sur le fait que le NZD est 'surévalué' (alors qu'il est à ce niveau depuis bien longtemps et que si ça enrayait vraiment les exportations leur niveau aurait déjà carafé) mais qu'il ne faut pas laisser la bulle immo gonfler trop, je comprends que dès que l'immobilier va se stabiliser, ça va être l'ouverture encore plus large des vannes.

Résultat les deux monnaies se prennent une petite correction par rapport à l'USD, certes probablement bien moindres que ce qu'espéraient les directions des RBNZ et RBA. C'est dommage, le carburant venait de bien baisser à la pompe. Les banques centrales, y'en a vraiment pas une pour rattraper l'autre. Heureusement que j'ai mon centième de BTC au cas où !

Et pour rebondir sur ce qui était dit plus haut sur l'obéissance docile aux règles et en particulier les règles débiles, je suis tombé sur une contribution de lecteur d'un article (sur le Ministère de l'Education qui augmente ses prérogatives en voulant remplacer complètement les parents avec un programme - coûteux - de 'good behaviour' à l'école, chouette !) via un commentaire qui répond à un autre évoquant l'interdiction de la fessée :

(...) Kids are like calves (NDouk : je vous avais dit déjà que la NZ est un pays rural et qu'à mi-temps des matches de rugby à télé il y avait pubs pour produits destinés améliorer la lactation des vaches ?), each is different. Let me recount what happened a few months ago:-

My wife and I were looking after our two year old grandson. He was becoming a little too naughty and despite warnings was pressing the boundaries. At a supermarket check out, I stooped to him and he deliberately scrammed my face. The sharp smack on the wrist brought a howl of indignation. People stared uncomfortably, I looked about and said:- "Anyone who wants to call a policeman and if Helen Clarke shows up she'll get a clip in her ear too. Most smiled and shook their heads in approval. The check out lady gave me the thumbs up. Within a minute my grandson was giving me a good cuddle. I subsequently twice emailed the Minister of Police and asked what she was going to do about it. No reply. I rang the local constable to tell him. and his reply? "Yes we live in a bloody silly world now don't we." If the law is an ass and you are a responsible person, then ignore the damn silly law (...)

Même si ce commentateur brode peut-être un peu j'ai constaté plusieurs fois ici cette tendance à enfreindre la loi débile ou trop intrusive au vu et au su de tous et à le faire savoir aux autorités alors qu'elles ne sont pas au courant dans l'esprit 'mais que fait la police ?'. C'est peut-être très British mais je ne me souviens pas avoir vu ça quand j'étais en UK. J'aime bien, c'est probablement plus efficace comme attitude pour espérer faire bouger les choses que d'enfreindre la loi sans se faire prendre et sans rien dire. Bon ça peut éventuellement coûter cher, même si les risques qu'il se passe quoique ce soit sont minimes.

Ça et les autres cas (refus de payer les taxes - cf. premier post - ou encore refus de remplir le formulaire de recensement) me font dire que la désobéissance civile a un peu plus cours ici, et est mieux acceptée, qu'ailleurs.

Bon et sinon la sécheresse évoquée plus haut est terminée et bien terminée, avec les baignoires de flotte que la NZ s'est prise ce week-end (ah les joies subtropicales des flash-flood sur les routes et de la voiture qu'on retrouve garée au milieu d'un lac). Du coup l'automne est commencé et bien commencé .

[ouk]

Résultat les deux monnaies se prennent une petite correction par rapport à l'USD

 

Ca n'aura pas fait long feu, la correction est déjà effacée, en relation probable avec la publication aujourd'hui de plutôt bons résultats sur l'économie NZ (chômage en baisse à 6.2%).

[h16]

Ca manque de photos, mais franchement, ça mériterait d'être un chouilla plus romancé, et paf, on en ferait des articles sur CP. Succès garanti.

 

[ouk]

Ca manque de photos, mais franchement, ça mériterait d'être un chouilla plus romancé, et paf, on en ferait des articles sur CP. Succès garanti.

 

Oui mais non après tous les lecteurs de Contrepoints vont rappliquer en NZ ! 400 000 personnes ça fait 10% de la population ici !

 

Plus sérieusement, j'essaie de rassembler d'abord mes forces (ça inclut la volonté), puis des éléments pour faire un article correctement documenté sur le tremblement de terre de Christchurch. Enfin surtout sur sa gestion catastrophique.

 

Après je pourrais essayer de faire un court résumé mensuel rédigé mais l'avantage de poster ici c'est que j'ai pas besoin de rédiger (il me manque la faculté de rédiger vite et sans reformuler 50 fois) et que je n'ai pas vraiment à m'auto-astreindre à poster à une certaine fréquence, je copie-colle juste les liens que je trouve quand je regarde les news avec un rapide commentaire.

[ouk]

Loi de finances NZ pour 2013 (en fait 2013-2014, l'année fiscale commence le 1er juillet) présentée : 2 G$ de déficit sur 72 G$ de budget, et pour un PIB (en 2012) de 160 G$. Pas de grand changement, malgré quelques petits bricolages pour tenter d'enrayer la bulle immobilière qui n'en finit pas de gonfler commence à inquiéter au-delà les frontières ... D'ailleurs ici aussi l'austérité signifie hausse des taxes, avec une hausse de 3c/an pendant 3 ans sur le litre de carburant, et paf.
 
La semaine dernière, c'est un MP qui se voit forcé à démissionner du parlement à cause d'un petit coup de "D'you know who I'am" à l'origine d'un petit scandale. Ca a l'air de pas trop rigoler sur ce genre de trucs. Je n'ose même pas imaginer ce qu'il se passerait si un ministre osait lancer un "Casse toi pauv'con" ou autre gentillesse coutumière de la classe politique franchouille à un quidam.
 
Dans la rubrique WTF, lancement d'un jeu vidéo tout pourri financé par le contribuable via NZ OnAir, qui a l'air d'être un truc pour "promouvoir la culture avec les sous des autres".
 
Dans la rubrique pignoufferies de presse, le NZ Herald est pas mal en illustrant un article sur les pistolets à imprimer par une photo retouchée de Beretta 92F. Forcément, ça fait plus peur que le vrai pistolet en plastique ...
 
Et dans la rubrique "c'est bôôô", petits timelapses de l'éclipse annulaire de soleil du 10 mai dernier vue depuis l'Australie (pas trouvé comment afficher la vidéo en plus grand, pour ça c'est ici) :

 

[EcoGuy]

Rouge : Sud-Est Australien (je n'ai eu que des bonnes surprises avec des Shiraz)

Je confirme : Il y a 3 semaines, j'ai pu gouter un Shiarz de 2005 du Sud-Est Oz, et c’était tout simplement le meilleur vin que j'ai jamais gouté.

[alex6]

Salut ouk, sympa cette file.

 

Concernant l'immobilier en Nouvelle-Zelande et en Australie, il faut preciser que ces deux pays sont, avec le Canada, les seuls a avoir un systeme de couverture des investissements appele "negative gearing".

Un bien immobilier est en negative gearing (je ne connais pas de traduction en francais) quand le revenu qu'il genere (les loyers en general) ne permet pas de couvrir les frais d'emprunt (taux d'interet) Dans ce cas, on peut deduire de ses taxes la difference qui est consideree comme etant une perte.

C'est donc un systeme d'incitation fiscale puissant qui explique pourquoi aujourd'hui, et ce malgre des volumes de transaction ridiculement faibles, les prix sont restes stable depuis 2008 (forte chute en 2009 qui a ete compense par des hausses en 2010 et 2011, plat sur 2012 sauf exception)

Hors centre des grandes villes, les prix ont deja pas mal corrige depuis 2011 (entre 10 et 20%) mais c'est compense par une bonne tenue des prix dans les bons quartiers, notamment a Sydney.

C'est un peu une bombe a retardement car ca ne tient qu'a une decision politique de stopper le negative gearing. Fiscalement, ca ne deviendra plus du tout interessant et les prix chuteront fortement d'au moins 30-40% afin de revenir dans des ratios revenus/prix acceptables. Beaucoup de proprietaire ne baissent pas les prix et donc ne vendent pas car grace aux deductions fiscales, ca reste un bon investissement. Pour le reste, les loyers n'ont pas suivi les prix et les rendements sont donc tres faibles, surtout que le parc immobilier est plutot vieux et necessite beaucoup de travaux d'entretien.

 

Pour les vins, je ne suis pas tres fan des Shiraz. C'est un cepage qui manque de finesse je trouve. L'equivalent francais se trouve plutot parmi les cote rotie mais n'est pas tres present autrement en France.

J'ai une forte preference pour les blend cabernet-merlot-sauvignon, souvent tres proches des vins francais en terme de sophistication. Les vins du South Australia sont les meilleurs pour moi.

Pour les blancs, il y a aussi de tres bon Semillon issus de la Hunter Valley dans le New South Wales. Tres proches des bons sauternes et parfait en vin de table avec l'excellente seafood que l'on a ici.

[ouk]

Concernant l'immobilier en Nouvelle-Zelande et en Australie, il faut preciser que ces deux pays sont, avec le Canada, les seuls a avoir un systeme de couverture des investissements appele "negative gearing".

Un bien immobilier est en negative gearing (je ne connais pas de traduction en francais) quand le revenu qu'il genere (les loyers en general) ne permet pas de couvrir les frais d'emprunt (taux d'interet) Dans ce cas, on peut deduire de ses taxes la difference qui est consideree comme etant une perte.

C'est donc un systeme d'incitation fiscale puissant qui explique pourquoi aujourd'hui, et ce malgre des volumes de transaction ridiculement faibles, les prix sont restes stable depuis 2008 (forte chute en 2009 qui a ete compense par des hausses en 2010 et 2011, plat sur 2012 sauf exception)

Hors centre des grandes villes, les prix ont deja pas mal corrige depuis 2011 (entre 10 et 20%) mais c'est compense par une bonne tenue des prix dans les bons quartiers, notamment a Sydney.

C'est un peu une bombe a retardement car ca ne tient qu'a une decision politique de stopper le negative gearing. Fiscalement, ca ne deviendra plus du tout interessant et les prix chuteront fortement d'au moins 30-40% afin de revenir dans des ratios revenus/prix acceptables. Beaucoup de proprietaire ne baissent pas les prix et donc ne vendent pas car grace aux deductions fiscales, ca reste un bon investissement. Pour le reste, les loyers n'ont pas suivi les prix et les rendements sont donc tres faibles, surtout que le parc immobilier est plutot vieux et necessite beaucoup de travaux d'entretien.

Merci pour l'info ! Je n'avais pas encore pris le temps de me renseigner sur ce genre de mécanisme et était resté sur le combo crédit facile / régulation des sols, merci pour l'info. Un argument de plus pour quand on me rit au nez quand je dis m'attendre à un éclatement de la bulle immo.

 

Pour les vins, je ne suis pas tres fan des Shiraz. C'est un cepage qui manque de finesse je trouve. L'equivalent francais se trouve plutot parmi les cote rotie mais n'est pas tres present autrement en France.

J'ai une forte preference pour les blend cabernet-merlot-sauvignon, souvent tres proches des vins francais en terme de sophistication. Les vins du South Australia sont les meilleurs pour moi.

Pour les blancs, il y a aussi de tres bon Semillon issus de la Hunter Valley dans le New South Wales. Tres proches des bons sauternes et parfait en vin de table avec l'excellente seafood que l'on a ici.

J'essaierai tout ça en rentrant dans quelques semaines - en France pour les vacances, c'est pain/saucisson/fromage/vin à presque tous les repas - on cherchait en effet un équivalent austral au Sauternes ! D'une manière générale en effet, les assemblages sont très minoritaires au rayon vin et la plupart des vins issus d'un seul cépage restent malgré leurs qualités relativement fades pour nos papilles. Il est d'ailleurs amusant de constater qu'on ne boit ni apprécie pas le vin de la même manière que les locaux. Sans les dénigrer car c'est une question de culture, il est difficile de partager le plaisir d'ouvrir une très bonne bouteille avec eux, à moins de tomber sur des connaisseurs.

[Mathieu_D]

Ouk tu ne dois pas être un grand amateur de bourgognes pour dire des choses comme ça...

[wakrap]

D'une manière générale en effet, les assemblages sont très minoritaires au rayon vin et la plupart des vins issus d'un seul cépage restent malgré leurs qualités relativement fades pour nos papilles. 

 

Ah, je te conseille, si tu en trouves, le Paretai, un excellent Sauvignon qui emplira tes papilles de litchi. Sinon, je suis assez fan du Tane comme rouge de longue garde, j'ai encore quelques bouteilles de 2000 que l'on sirote.

[ouk]

Ouk tu ne dois pas être un grand amateur de bourgognes pour dire des choses comme ça...

Je ne suis en effet pas un grand amateur de bourgognes mais j'évoquais les vins nz/au, que je trouve un peu simples en général bien qu'il y ait quelques exceptions ...

Ah, je te conseille, si tu en trouves, le Paretai, un excellent Sauvignon qui emplira tes papilles de litchi. Sinon, je suis assez fan du Tane comme rouge de longue garde, j'ai encore quelques bouteilles de 2000 que l'on sirote.

... dont probablement celles-ci. Merci, j'essaierai !

[Mathieu_D]

Je ne suis en effet pas un grand amateur de bourgognes mais j'évoquais les vins nz/au, que je trouve un peu simples en général bien qu'il y ait quelques exceptions ...

C'était pour rappeler qu'il y a du monocépage de grande qualité. (Bourgogne, Alsace...)

[DiabloSwing]

 Il est d'ailleurs amusant de constater qu'on ne boit ni apprécie pas le vin de la même manière que les locaux. Sans les dénigrer car c'est une question de culture, il est difficile de partager le plaisir d'ouvrir une très bonne bouteille avec eux, à moins de tomber sur des connaisseurs.

Chez les jeunes français, de plus en plus aussi.

[Mathieu_D]

Bah il y a 50 ans fallait pas espérer non plus grand chose des moins de 30 ans en vins.

[DiabloSwing]

Je crois que si F.Mas passait par là il en aurait une belle à raconter.

Pour ma part, je désespère, je vois mes groupes d'amis vieillir, dépasser la trentaine, et plus, et toujours pas d'attirance pour le vin. Je suis le soiffard qui ne peut pas concevoir un repas (entre amis) sans une bonne bouteille. Au début on boit seul, et après, plus vraiment.

[Mathieu_D]

Faut les éduquer ses amis aussi. Je dois dire que mon vin est une des raisons qui me pousse à recevoir plutôt que chercher à être invité.

[DiabloSwing]

Tu es un sage.