Immobilier : où investir ?

[Fadior]

pour les séniors, on peut dire que la démographie est favorable.

 

Et les ptits coups de cannes dans les murs ont peu pas appeler ça des dégradations. Pour les loyers c'est plus secure aussi.

[Tramp]

En parlant de vieillissement, j'ai lu dans 20minutes qu'il est possible d'investir dans des résidences de services pour personnes agées. Une société s'occupe ensuite de la gérer, comme les vaches d'investissements, finalement, mais là il y aurait pas mal d'avantage fiscaux à la clé. Promis juré.

 

Il y a déjà des ETF spécialisé là-dessus. Aux USA c'est un vaste marché déjà.

[Fadior]

Il y a déjà des ETF spécialisé là-dessus. Aux USA c'est un vaste marché déjà.

 

Les healthcare REITs.

 

De façon générale les REITs sont des supports intéressants pour diversifier un portefeuilles boursier. Mais pas n'importe comment et n'importe quand, cela va de soit.

[Tramp]

Ils sont intéressants quand tu veux des revenus et que les taux des oblis frisent le 0.

[philippulus]

Merci pur vos interventions, c'est très instructif.

 

Très intéressant ces graphes.
On voit en effet que c'est en Grèce ou les prix ont le plus baissé.

 

Un graphe interactif qui peut avoir son intérêt ici :

http://www.economist.com/blogs/dailychart/2011/11/global-house-prices

 

[Escondido]

Merci pur vos interventions, c'est très instructif.

 

Très intéressant ces graphes.

On voit en effet que c'est en Grèce ou les prix ont le plus baissé.

 

Par exemple d'après les graphiques, la Belgique semble se trouver dans une sacré bulle. Est-ce vraiment le cas en réalité ?

 

[Fadior]

Hong-Kong et Australie sont pas mal aussi. Vérifié dans les faits pour ces 2 pays il me semble.

[Fadior]

On voit en effet que c'est en Grèce ou les prix ont le plus baissé.

 

Un couteau qui tombe...

 

[Escondido]

Hong-Kong et Australie sont pas mal aussi. Vérifié dans les faits pour ces 2 pays il me semble.

 

Pour Hong-Kong, il faudrait avoir le graphe prices against median income.

 

[Malky]

Attention en voulant attraper un couteau qui tombe

Tu vas rire car j’ai un pote qui a essayé de faire ça avec une tronçonneuse en fonctionnement. La fille qui a commencé à lui suturer la plaie (19 points sur 4 doigts) aux urgences a dû passer le relais à un autre interne après qu’on lui a expliqué comment c’est arrivé - le fou rire ne fait pas trop bon ménage avec la chirurgie

[Fadior]

Un presque candidat pour les darwin awards ton pote

[Fadior]

Pour Hong-Kong, il faudrait avoir le graphe prices against median income.

 

 

Pas trop fais attention comment étaient pondérés les prix sur le graph mais c'est vrai qu'il tunnel de frigide par pays serait intéressant aussi.

[Malky]

Un presque candidat pour les darwin awards ton pote

Oh il a fait pire, un jour il a réussi à se faire coincer entre son tracteur, une masse en béton (attelée au tracteur, environ 2 tonnes) et un arbre. Le tout hors de portée vocale de qui que ce soit (et bien évidemment le portable ne passait pas).

Au bout d’environ 2h il a fini par bricoler un bidule qui lui a permis de pousser le levier de relevage de quelques centimètres, ce qui l’a libéré de son emprisonnement... plutôt embarassant.

Après il est encore en vie et entier hein, les couilles à la campagne c’est souvent pire - en général quand ça finit mal ça inclut une prise de force.

[Fadior]

Des fois la campagne c'est un peu la Russie.

[Malky]

Pour autant que je sache on est pas tout à fait au même niveau, mais bon on se debrouille. Entre une pelle mécanique de 25 tonnes perdue sur un rond-point et un maçon qui voit son 6x4 (camion) partir lentement mais sûrement vers un lac... on en fait de jolies par moments.

[Fadior]

Moi ça me manque la campagne

 

Tiens sinon sur la page des graph il y a le per average income, et aussi le price in real term où l'on apperçoit la france dégringoler bien comme il faut depuis 2012 (avec l'italie, l'espagne et la grèce...).

 

http://www.economist.com/blogs/dailychart/2011/11/global-house-prices

[alex6]

Il faut que tu ne paies plus de loyer une fois à la retraite.

L'entretien, les diverses taxes liees a la propriete sont aussi une sorte de loyer qu'il faut pouvoir couvrir.

Souvent celui qui achete avec comme objectif le remboursement de son pret une fois arrive a la retraite pense que ca l'exemptera de toutes depenses. Mefiance aussi pour ce qui est des couts "forces" type ravellement de facade vote en syndic par exemple.

Un autre soucis de l'achat immobilier si c'est le seul asset, c'est qu'une maison/apart' c'est illiquide. Donc certes ca permet de ne plus payer de loyer mais ca empeche aussi toute sortie de capital rapide, surtout dans un marche baissier. Ca peut serieusement poser des soucis de cashflow une fois a la retraite.

 

Hong-Kong et Australie sont pas mal aussi. Vérifié dans les faits pour ces 2 pays il me semble.

Tu peux rajouter la Nouvelle-Zelande dans la liste.

 

Sinon globalement, investir dans l'immobilier dans un contexte de deleveraging generalise (reduction de l'endettement) c'est a coup sur faire une perte en capital sur le long terme. La question est de savoir si la perte est plus importante qu'un autre placement.

Si oui, seul l'investissement avec un rendement net au minimum de 4% est envisageable. La le gain en capital est secondaire, le plus important est de generer un cashflow positif qui peut servir a payer ton propre loyer par exemple (sous reserve de pouvoir lever un credit sans avoir un bien immo en garantie)

[Hugh]

Ici?

 

"Vous avez toujours voulu un phare? Les États-Unis en donnent, en vendent d’autres aux enchères"

 

Citation

 Dix phares qui, pendant des générations, se sont tenus comme des sentinelles le long des côtes américaines, protégeant les marins du péril et les guidant vers la sécurité, sont donnés gratuitement ou vendus aux enchères par le gouvernement fédéral.

Le programme mené par l’Administration des services généraux a pour but de préserver les propriétés, dont la plupart sont plus que centenaires.

 

https://news-24.fr/vous-avez-toujours-voulu-un-phare-les-etats-unis-en-donnent-en-vendent-dautres-aux-encheres/