Je raconte ma life 8, petits suisses & lapidations

[Mathieu_D]

27 minutes ago, Neomatix said:

C'est mon logement qui a causé un dégât des eaux chez les autres. Pour les dégâts causés no souci : l'assurance prend en charge (modulo franchise). Mais à mon avis c'est mort pour les 1,400€ de serrurier que les voisins ont payé.

Commence par voir avec ton assurance. Dit aux voisins que tu vois avec ton assurance et que tu les tiendras au courant.

[RaHaN]

 

il y a 30 minutes, Neomatix a dit :

Petite correction (je suis arrivé sur les lieux) : ils ont appelé un serrurier qui a ouvert la porte sans que la police ou les pompiers ne soient venus. Le serrurier a remplacé la serrure en présence des voisins et du syndic et les voisins du dessous me demandent 1,400€ pour son intervention (sur facture).

 

Le problème est que l'assurance ne voudra jamais rembourser quoi que ce soit à quiconque si l'intervention était effectivement illégale.

Ils ont appelé et un serrurier, et un plombier ?

 

Y a des règles particulières avec ton syndic peut-être ?

 

Ceci n'est que l'avis d'un lambda virtuel : En tout cas, à moins que le serrurier de nuit soit aussi policier de jour, oui, c'est une infraction. Et je veux pas m'avancer, mais si y a pas eu présence de la force publique, ton assurance ne remboursera rien. A voir avec celle du serrurier.

[NicolasB]

Dites j'ai une question que je pose ici mais libre à vous de placer dans un fil idoine : est ce éthique d'être libéral et de vouloir bénéficier d'une niche fiscale ?

[Hayek's plosive]

Il y a 2 heures, h16 a dit :

Ouais enfin Dragon Ball c'est pas du Zola non plus, n'est-ce pas.

 

Je suis assez surpris de certains plot twists, figure-toi. C'est pas David Lynch mais il y a de bien meilleurs cliffhangers que dans les dernières bd françaises que j'ai pu lire d'un pote qui était au dernier festival d'Angoulême. 

[Rincevent]

il y a 14 minutes, NicolasB a dit :

Dites j'ai une question que je pose ici mais libre à vous de placer dans un fil idoine : est ce éthique d'être libéral et de vouloir bénéficier d'une niche fiscale ?

Certains diraient que c'est de l'autodéfense fiscale (ce n'est pas faux) ou que ça affame la bête (je n'y crois pas).

 

Pour ma part, étant plus porté sur l'éthique des vertus, je dirais : ne te lance pas dans une activité que tu pourrais regretter si la niche fiscale venait à disparaître ; mais une fois que tu as décidé de ce que tu ferais, ne te prive surtout pas d'en bénéficier, parce que ton argent sera toujours mieux employé par toi et les tiens que par l’État.

[Carl Barks]

il y a 3 minutes, NicolasB a dit :

Dites j'ai une question que je pose ici mais libre à vous de placer dans un fil idoine : est ce éthique d'être libéral et de vouloir bénéficier d'une niche fiscale ?

J'y ai souvent réfléchi en tant que journaliste et je considère que ça ne pose pas de problème, dans une logique "starve the beast".

Par contre, je me demande toujours comment on peut écrire sur des choses comme les Paradise Papers et bénéficier de cet abattement.

[NicolasB]

La niche fiscale est pas sensée disparaître dans l'immédiat. Ce qui me gène est le fléchage de mon épargne.... Après effectivement l'auto défense fiscale est un concept intéressant.

[Rincevent]

il y a 11 minutes, NicolasB a dit :

La niche fiscale est pas sensée disparaître dans l'immédiat.

Ça, tu n'en sais rien. Un revirement de conjoncture ou de politique est vite arrivé ; prépare-toi toujours au pire si tu veux espérer le meilleur. 

[Tramp]

Il y a 2 heures, NicolasB a dit :

Dites j'ai une question que je pose ici mais libre à vous de placer dans un fil idoine : est ce éthique d'être libéral et de vouloir bénéficier d'une niche fiscale ?

 

Ca dépend : tu paies moins d’impôts ou tu reçois de l’argent ?

Ce qui n’est pas éthique c’est de réclamer une niche fiscale pour battre la concurrence ou demander une niche fiscale sans avoir les baisses de dépenses en sa faveur équivalente. 

[NicolasB]

Ce serait une baisse des impots (via un dispositif Pinel) pour les ramener à quasi zéro pendant les 9 ans.

[Tramp]

Go alors. 

[Prouic]

" Ce serait une baisse des impots (via un dispositif Pinel) pour les ramener à quasi zéro pendant les 9 ans. " T'arrives à trouver du pinel positif ? Alors vas y deux fois, parce que j'en ai pas encore vu ...

[Bisounours]

il y a 19 minutes, NicolasB a dit :

Ce serait une baisse des impots (via un dispositif Pinel) pour les ramener à quasi zéro pendant les 9 ans.

Ce dispositif signifie que tu achètes en vue de louer à certaines conditions ?

[Prouic]

Il y a 2 heures, Hayek's plosive a dit :

 

Je suis assez surpris de certains plot twists, figure-toi. C'est pas David Lynch mais il y a de bien meilleurs cliffhangers que dans les dernières bd françaises que j'ai pu lire d'un pote qui était au dernier festival d'Angoulême. 

Bah il doit bien y avoir du génie quelque part pour arriver à pourvoir une histoire qui tient en haleine et est dans le top 15 des franchises highest gross,  alors que l'auteur n'aime pas ton histoire à la base ! Par contre 30 tomes en 15 jours pour du DB, vu que ça se lit en 20 minutes je vois pas trop la perf :p mets les 12 derniers das les toilettes, avec un repas bien fibré au préalable ça va passer tout seul ! :p (en plus post freezer c'est quand même beaucoup moins bon)
 

[Prouic]

Il y a 2 heures, NicolasB a dit :

Dites j'ai une question que je pose ici mais libre à vous de placer dans un fil idoine : est ce éthique d'être libéral et de vouloir bénéficier d'une niche fiscale ?

Bah si on prend l'angle "obligé de payer un impôt qui sert à aider autrui à réduire le sien", l'éthique libérale serait plutôt d'avoir un devoir moral d'utiliser les niches, car quitte à être tondu (ce qui est avéré dès qu'on passe 50% d'imposition) autant régler la hauteur de la tondeuse.
L'éthique à la base c'est qu'on ne devrait pas te prendre l'argent si c'est pour te le rendre... C'est malheureux d'avoir une morale à ce sujet, puisque de toute façon on te rend bien moins que ce qu'on te prend ( l'IR étant que la partie immergée de l'ICEBERG). On me rendra pas mes 400€ * 12 * 19 ans de cotisation sécu par exemple (ou alors l'IRM est devenu hors de prix ^^) " ha on me dit dans l'oreille que je suis en couple, et que du coup la sécu aurait payé ma maison à cette heure ci, si j'avais payé mes soins en échange)

[Marlenus]

11 minutes ago, Prouic said:

" Ce serait une baisse des impots (via un dispositif Pinel) pour les ramener à quasi zéro pendant les 9 ans. " T'arrives à trouver du pinel positif ? Alors vas y deux fois, parce que j'en ai pas encore vu ...

D'après les spécialistes que j'ai lu, ce serait jouable si tu construits toi même ta maison.

Si tu te passes du promoteur, cela devient intéressant.

 

Mais sinon, le Pinel est une parfaite illustration du "Défiscalisation, piège à con".

 

 

[Rübezahl]

il y a 2 minutes, Marlenus a dit :

si tu construits toi même ta maison

Dans ce cas là, tu gagnes déjà pas mal de ronds indépendamment de la fiscalité tordue.

(donc bref, très possible que les gains imputés n'aient juste rien à voir avec le pinel).

 

[Bisounours]

Le problème principal qui se pose c'est le secteur d'investissement afin de pouvoir trouver un bon locataire afin de rentrer dans ses frais de crédit.

[Prouic]

Sur Toulouse, zone à priori intéressante pour la projection immobilière selon les voleurs|vendeurs de défisc. , il faut quand même péter en moyenne 30 à 40 000 € de plus value à la revente sur 9 ans pour que ca soit positif si on est un péquin médian. Autant dans les années 2000 ça devait être projetable, autant aujourd'hui acheter un appartement entre 2 ronds points gilets jaunes, je me méfierais ET il ne faut pas oublier que l'immeuble d'a côté est en defisque des années 2005, ce qui veut dire que son BBC a 160000€ les 40m² (sans balcon souvent) de 9 ans est en compétition directe avec un vieux De Robien/Scellier refait à neuf de 19 ans dont on connait mieux le vieillissement, et qui vaut 40 000 de moins le jour de la revente.

M'est avis qu'il vaut mieux acheter de l'ancien et accepter le ravalement de façade et le changement du cumulus.

[Mathieu_D]

L'immobilier locatif faut prendre la calculette et partir de l'hypothèse 0 plus value.

 

[NicolasB]

Je sais bien ... J'ai des doutes aussi. Après le voleur m'a proposé de lever certains doutes et leur discours est pas mal mené. Le point principal étant je vous aide à choisir un investissement immobilier qui en cerise sur le gâteau vous annule les impôts. Et non pas voilà votre réduction d'impôts et au fait a côté y a un truc immobilier... Il présente son tableau avec plus-value zéro choisi des zones a plus de 50% de proprios pour éviter tout le monde revend dans 9 ans.... Et le prix du bien baisse.

[Bisounours]

il y a 12 minutes, NicolasB a dit :

Il présente son tableau avec plus-value zéro choisi des zones a plus de 50% de proprios pour éviter tout le monde revend dans 9 ans

Pas très clair ton développement...

De toute façon, tu peux pas faire l'impasse d'une visite sur le site où tu comptes investir, voir un peu le marché locatif local, si il y a de la demande ou au contraire beaucoup de biens vides, davantage d'offre que de demande.

Avant même de penser à une plus value, faut être certain de trouver des locataires.

J'aurais des sous à investir, je prendrais l'option d'un studio meublé genre pour étudiant avec garantie des parents, dans une ville attractive, et je louerais en airbnb (non déclaré) en saison estivale, quand l'étudiant s'est barré.

[NicolasB]

Évidemment que si je pars sur cette option, j'irai visiter. Pour l'investissement le monsieur a présenté un tableau dans lequel il simule zéro plus-value. D'autre part, les biens qu'ils proposent sont dans des zones où les gens sont en majorité propriétaire occupants. En effet, si ils vendent dans une zone où il n'y a que de l'immobilier locatif, au bout de neuf ans, a la fin de l'avantage fiscal, tout le monde revend et le prix du bien baisse... En étant dans une zone de propriétaire occupant il y a moins de revente en même temps, donc plus de chance que le prix du bien reste stable au minimum.

[h16]

Franchement, une niche comme le Pinel, c'est pas une niche. Mon avis : n'y vas pas.

 

[Prouic]

il y a 1 minute, NicolasB a dit :

Évidemment que si je pars sur cette option, j'irai visiter. Pour l'investissement le monsieur a présenté un tableau dans lequel il simule zéro plus-value. D'autre part, les biens qu'ils proposent sont dans des zones où les gens sont en majorité propriétaire occupants. En effet, si ils vendent dans une zone où il n'y a que de l'immobilier locatif, au bout de neuf ans, a la fin de l'avantage fiscal, tout le monde revend et le prix du bien baisse... En étant dans une zone de propriétaire occupant il y a moins de revente en même temps, donc plus de chance que le prix du bien reste stable au minimum.

AMHA, tu dois faire le calcul avec - 30 000 de revente. Car (c'est mon opinion) tous les pinel sont largement sur évalués à la revente. Je ne pense pas qu'un acheteur moyen post pinel se dira que c'est une bonne idée d'acheter ton bien à ton prix d'achat , si celui d' a côté est a 30000 de moins car il n'était pas pinel à la construction ... Beaucoup de gens préfèrent une chambre de plus à un appartement BBC, et il me semble que ca sera la seule clientelle intéressée lors de l'achat.

[Bisounours]

il y a 6 minutes, NicolasB a dit :

dans une zone de propriétaire occupant

la question à mon avis est de savoir si il y a de la demande pour du locatif, et là, ça doit pas mal dépendre du marché de l'emploi, ou d'une zone universitaire.

[Mathieu_D]

L'avantage du Pinel c'est le côté easy prêt et le levier qui va avec.

Le plus gros problème c'est la horde de truands qui vont tenter de vendre le bien beaucoup trop cher.

(mes beaux parents sont dans cette situation, un beau -20% à la revente)

 

Bon. Faut faire gaffe quoi. En soi c'est pas plus bête qu'autre chose.

(Je ne crois pas dire quelquechose de révolutionnaire. Là où mes beaux parents sont perdants j'ai également une tante qui a margé gras à chaque scellier/robien/truc)

[Prouic]

Mouais. C'est pas vraiment une science exacte la plus value immobilière. Si tu te bases sur l'antériorité immobilière espérant que le schéma se répète, je pense que tu prends des risques. ( Ca n'a d'ailleurs plus de sens vu que l'immobilier ne bouge que très peu en ce moment). Si in fine on parie sur l'emplacement et la stabilité locative, on prend des risques aussi. Le minimum serait que tu aies un locataire avant même l'achat, sachant que les parents comptent pas.

 

Edit je raconte ma life: HAN AYE J'4I DR01T D'3D1T3R 4TTENT10N LES Y3UX.

[NicolasB]

56 minutes ago, h16 said:

Franchement, une niche comme le Pinel, c'est pas une niche. Mon avis : n'y vas pas.

 

Merci pour ton avis.

[Neomatix]

Il y a 18 heures, Mathieu_D a dit :

Commence par voir avec ton assurance. Dit aux voisins que tu vois avec ton assurance et que tu les tiendras au courant.

C'est ce que j'ai fait. Je ne verserai rien tant que je n'aurai pas reçu l'argent de l'assurance.

Il y a 18 heures, Restless a dit :

Ils ont appelé et un serrurier, et un plombier ?

 

Y a des règles particulières avec ton syndic peut-être ?

 

Ceci n'est que l'avis d'un lambda virtuel : En tout cas, à moins que le serrurier de nuit soit aussi policier de jour, oui, c'est une infraction. Et je veux pas m'avancer, mais si y a pas eu présence de la force publique, ton assurance ne remboursera rien. A voir avec celle du serrurier.

J'ai appelé l'assurance aujourd'hui : apparemment ils accepteraient de prendre en charge le serrurier malgré l'absence de force publique. J'avoue que ça me fait un peu chier de payer l'effraction de mon propre domicile.