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EuropaCity, un projet de centre commercial géant


Astha

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Le pari fou d'Auchan: un centre commercial français façon Dubaï

 

Le géant nordiste veut ouvrir en 2024 au nord de Paris un concept inédit mariant commerces et attractions. Baptisé EuropaCity, ce projet devrait coûter plus de 3 milliards d'euros. Auchan a-t-il eu les yeux plus gros que le ventre?

 

C'est un projet que l'on avait davantage l'habitude de voir en Amérique du Nord, à Dubaï ou en Chine. Et pourtant c'est bien en France, à 16 km au nord de Paris, qu'Auchan compte édifier EuropaCity, un parc commercial comme l'Hexagone n'en avait jamais connu. Sur le papier, EuropaCity a tout du Disneyland du commerce. D'ailleurs avec un budget global de 3,1 milliards d'euros et plus de 11.000 emplois à la clé, il s'agit du plus gros projet industriel en France depuis la création d'Eurodisney en 1992.

 

De quoi s'agit-il exactement? Rien moins qu'un colossal centre commercial qui devra s'étendre sur 80 hectares, pour un nombre total de 500 boutiques (près de deux fois plus qu'à Lyon La Part-Dieu, le plus grand centre commercial de France). Mais EuropaCity promet d'être davantage qu'un temple de la consommation. Ses concepteurs veulent en faire un lieu de loisir, un véritable parc d'attraction. Au programme: un parc avec des montagnes russes, une ferme urbaine, un cirque de 2.500 places, un hall d'exposition mais aussi des excentricités de style dubaïote comme une piste de ski couverte ou encore un parc aquatique pour faire du surf...

 

Pourquoi Auchan s'est-il lancé dans un projet aussi pharaonique? Tout simplement parce que le groupe est convaincu que les centres commerciaux "à l'ancienne" sont voués à disparaître. Avec un e-commerce qui monte en puissance et qui représente désormais 10% des achats hors-alimentaire, les malls doivent proposer autre chose qu'un simple alignement de magasins. C'est en tout cas la conviction au sein d'Auchan. Un centre commercial doit être un lieu de sortie, voire une destination touristique. D'ailleurs les attentes en termes de fréquentation sont énormes. Auchan table sur 30 millions de visiteurs annuels, soit deux fois plus que Disneyland Paris!

 

Paris préféré à Barcelone

 

Un projet hors norme à tous les égards réellement imaginé comme un parc d'attraction. Lorsqu'Auchan commence à travailler sur le concept en 2006, il ne s'y prend pas comme pour un classique centre commercial. En règle générale, les foncières commerciales repèrent une zone de chalandise et construisent l'offre commerciale adéquate. Pas pour EuropaCity. Auchan a imaginé le concept global et a cherché un endroit où l'implanter. Initialement c'est Barcelone qui était envisagé. Mais avec la crise économique qui a touché fortement l'Espagne à la fin des années 2000, Auchan s'est rabattu sur la France et, plus précisément, sur la plus riche de ses régions, l'Ile-de-France. Une zone qui avec ses 12 millions d'habitants et ses 30 millions de visiteurs par an est la plus dynamique des pays dans lesquels Auchan est implanté.

 

Après la phase de repérage, le distributeur nordiste a dû convaincre les pouvoir politiques locaux et nationaux d'appuyer sa démarche. Sans trop de difficulté. La région Ile-de-France n'étant pas mécontente d'avoir un grand projet justifiant son Grand Paris. Les gouvernements (de droite comme de gauche) voyant là un opportunité de créer des emplois et de rendre attractive une zone peu courue par les Franciliens. Car EuropaCity sera situé au nord est de Paris dans le "Triangle de Gonesse" entre les aéroports de Roissy et du Bourget. Une zone qui, outre les infrastructures autoroutières, devrait être desservie par le métro avec la future ligne 17 du Grand Paris Express. EuropaCity serait alors à moins de 20 minutes du centre de Paris. Convaincu par le projet, Wanda, le spécialiste chinois des parcs d'attraction et du divertissement (le "Disney chinois") a pris 49,9% d'EuropaCity. 

 

 

http://bfmbusiness.bfmtv.com/entreprise/le-pari-fou-d-auchan-un-centre-commercial-francais-sauce-dubai-1036083.html

 

 

 

 

&

 

 

 

L'ombre des zadistes plane sur EuropaCity 

 

 

http://www.lefigaro.fr/societes/2016/09/11/20005-20160911ARTFIG00125-l-ombre-des-zadistes-plane-sur-europacity.php

 

(Pas d'accès à l'article)

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Pourquoi la presse se réveille, au juste ?

 

Ce projet est déjà dans les bacs depuis une paire d'années maintenant.

 

https://fr.wikipedia.org/wiki/EuropaCity#Histoire

 

Le 17 janvier 2012 les quatre cabinets d'architectes consultés (Valode et Pistre, Manuelle Gautrand, Bjarke Ingels (BIG) et Snøhetta)2 ont présenté aux membres du Comité de Pilotage les premières esquisses de leurs projets architecturaux.

Le 7 février 2012, EuropaCity s’est vu remettre le label Grand Paris par Maurice Leroy, Ministre de la ville chargé du Grand Paris et Patrick Braouezec, Président de Paris Métropole3.

 

edit :

Il semblerait que la seule raison de cette agitation soit l'annonce du maintien quasi en l'état du projet malgré les avis de la commission nationale du débat public (encore une expression à ajouter au petit dictionnaire illustré du vocabulaire soviétoïde en république franchouillaise.)

http://www.liberation.fr/futurs/2016/09/12/europacity-auchan-maintient-son-projet-de-centre-commercial-geant_1494642

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Justement, ils veulent relancer les centres commerciaux avec celui-ci, en utilisant une nouvelle approche. Je ne sais pas si ça va marcher mais je suis bien curieuse de voir le résultat.

Ne te laisse pas berner par du lexique de marketeux.

Ils sont tous "innovants" avec une "nouvelle approche".

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Ce projet sera un échec. Je sais pas si vous êtes déjà allé à Aeroville le nouveau centre commercial près de CDG, il est vide. Les centres commerciaux autour de Paris ce n'est pas ce qui manque, or la fréquentation baisse.

http://m.leparisien.fr/espace-premium/val-d-oise-95/avec-8-5-millions-de-visites-en-2015-la-frequentation-d-aeroville-decolle-25-03-2016-5658079.php

« L'année 2015 a été très, très bonne », se félicite Dusan Milutinovic, le directeur d'Aéroville, ultra-motivé. Ce « centre de shopping » flambant neuf, qui s'étend sur 84 000 m 2, à la fois sur le territoire de Roissy-en-France et de Tremblay (Seine-Saint-Denis), sur la zone aéroportuaire de Roissy-Charles-de-Gaulle, a enregistré 8,5 millions de visites l'an dernier. « La fréquentation a augmenté de 16 % par rapport à 2014 », souligne le patron du site depuis plus d'un an.

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Je deteste les centre commerciaux, je ne comprend pas pourquoi les gens y courent.

On y trouve a chaque fois les memes enseigne, la bouffe y est souvent chere et pas terrible.

OK, il y a le parking aise et le fait que tout soit au meme endroit et j'imagine que quand on a des gamins c'est un argument de poids.

Mais enfin, dans les grandes villes, les meme enseigns sont concentree dans les grande arteres aux larges trotoirres ou carrement pietonne, il y a des boutiques un peu differentes, on a plus de choix pour la bouffe et on y va en transports en commun si on a pas envie de payer le parking.

 

Les centre commerciaux, c'est nul.

 

A Istanbul, il y en a troism, litteralement l'un a cote de l'autre. C'est incroyablement ennuyeux, il y en un des trois qui est plus luxyeux, l'environnement est plus agreeable, il y a plus de lumiere, plus d'air, plus de verdure et de fontaines, c'est plus cool, mais ca reste encore et toujours a peu pres les meme enseignes ... 

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A Istanbul, il y en a troism, litteralement l'un a cote de l'autre. C'est incroyablement ennuyeux, il y en un des trois qui est plus luxyeux, l'environnement est plus agreeable, il y a plus de lumiere, plus d'air, plus de verdure et de fontaines, c'est plus cool, mais ca reste encore et toujours a peu pres les meme enseignes ...

kanyon?

C'est quand même un peu plus exclusif et on sort du Zara, h&m etc....

Il y a des centres commercial bien fait:

En Europe, tu as Bikini Berlin qui est vraiment chouette.

En Asie: à Hong Kong, j'aime beaucoup déambuler de mall en mall depuis Central.

Au Japon, tu as des trucs comme Omote Sando Hills.

En Corée j'aime bien le côté bric à brac que ca peut avoir.

C'est surtout que la plupart des malls en Europe sont chiant comme la mort.

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Je deteste les centre commerciaux, je ne comprend pas pourquoi les gens y courent.

On y trouve a chaque fois les memes enseigne, la bouffe y est souvent chere et pas terrible.

OK, il y a le parking aise et le fait que tout soit au meme endroit et j'imagine que quand on a des gamins c'est un argument de poids.

Mais enfin, dans les grandes villes, les meme enseigns sont concentree dans les grande arteres aux larges trotoirres ou carrement pietonne, il y a des boutiques un peu differentes, on a plus de choix pour la bouffe et on y va en transports en commun si on a pas envie de payer le parking.

 

Les centre commerciaux, c'est nul.

 

A Istanbul, il y en a troism, litteralement l'un a cote de l'autre. C'est incroyablement ennuyeux, il y en un des trois qui est plus luxyeux, l'environnement est plus agreeable, il y a plus de lumiere, plus d'air, plus de verdure et de fontaines, c'est plus cool, mais ca reste encore et toujours a peu pres les meme enseignes ... 

 

Idem, je déteste ces nids à beauf.

Dans ma "belle province", les centres commerciaux, c'est l'émission strip-tease en direct live.

Depuis Amazon et le reste de la vente online, je peux enfin éviter cette cour des miracles tendances tatouages de mauvais goûts, piercing immonde, obésité et prostiputes.

 

Mais pour revenir sur le sujet, si Auchan veut augmenter le cheptel, je ne me sens pas concerné.

  • Yea 1
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kanyon?

C'est quand même un peu plus exclusif et on sort du Zara, h&m etc....

Il y a des centres commercial bien fait:

En Europe, tu as Bikini Berlin qui est vraiment chouette.

En Asie: à Hong Kong, j'aime beaucoup déambuler de mall en mall depuis Central.

Au Japon, tu as des trucs comme Omote Sando Hills.

En Corée j'aime bien le côté bric à brac que ca peut avoir.

C'est surtout que la plupart des malls en Europe sont chiant comme la mort.

 

Oui Kanyon.

Ok y a pas Zara, mais y a Zara Home, puis Mango, Marks&Spencer, Gap, Jack&Jones, ...

 

Et y a le truc exclusive un brun vulgaire > Harvey Nichols ...

 

Apres le centre commercial est beau, mais bon, ca reste un center commercial.

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Ce qui m'a impressione, c'est de voir la quantite de locaux dans ces centre commerciaux en pleine journee en semaine quand on sait que l'employe stambouliote moyen a droit a 10 jours de conge par an et gagne la moitier, voir le tier, de ce qu'il peut se faire en France, en province. Et puis pour payer les loyer abordable, faut quand meme vachement s'eloigner du centre et pas viser les building neufs ...

Mes amis paient l'equivalent de 700 euros par mois pour un appart 1 chambre (plutot spacieux), vieux, au 5 eme sans ascenseur, avec les fenetre qui donnent sur une route type autoroute, constamment embouteillee, mais avec la clim quand meme. Tout ca A Gairetepe qui, si on considere la taille de la ville, est un quartier plutot central, mais qui reste quand meme pas tout pres du centre historique. Mais en tant que liberaux, ils voulaient un quartier moderne et pas moyennageux dans les mentalities. Ils vivent en couple sans etre marie, ne sont pas croyant, ...

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Ne te laisse pas berner par du lexique de marketeux.

Ils sont tous "innovants" avec une "nouvelle approche".

 

Pourquoi pas ? Ça c'est le marketing d'un nouveau produit, pour emballer les gens sur une vente. Un truc comme ça se rentabilise sur le long terme, ils ont intérêt à ce que ce soit une réussite. Attendons de voir si le projet arrive au bout, déjà. :)

 

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Tu compares 2015 à 2014, ce machin a ouvert fin 2013, la progression était logique il y a toujours un engouement pour le nouveau. En 2016 à chaque fois que j'y suis allé c'était vide, plusieurs magasins ont déjà fermé d'ailleurs.
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2016 étant pas fini, ça va être dur d'avoir les chiffres. Et la fréquentation touristique à baissé dans toute l'IDF c'est donc pas une question de centre commercial. Quant aux magasins qui ferment, c'est la marche normale des affaires.

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Auchan n'est pas une société dont il est facile d'obtenir du capital mais je fais un peu plus confiance à la famille Muliez pour ouvrir des centres commerciaux plutôt qu'aux analyses à deux rond de Tremendo fondée sur son ressenti les deux fois où il y a mis les pieds.

  • Yea 1
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Auchan n'est pas une société dont il est facile d'obtenir du capital mais je fais un peu plus confiance à la famille Muliez pour ouvrir des centres commerciaux plutôt qu'aux analyses à deux rond de Tremendo fondée sur son ressenti les deux fois où il y a mis les pieds.

Et? C'est peut-être un nom ronflant mais ils peuvent aussi faire des erreurs d'investissement.

J'aime bien l'avis de commerçants et de consommateurs qui eux sont sur le terrain. J'aime aussi les chiffres: Il fallait 12 millions de visiteurs par an pour rentabiliser l'investissement, ils n'ont pas fait mieux que 8,5 millions, plus forte affluence sur les 3 dernières années. Et les visiteurs ne dépensent pas grand chose puisque les boutiques ferment les unes après les autres.

Le centre commercial était censé attirer les touristes en transit à Charles de Gaulle mais ce n'est pas le cas, ce sont davantage des employés de la zone qui viennent y déjeuner le midi.

Propre, spacieux, clair, impeccable. Et en plus, les 4700 places de parking d’Aéroville, le «centre de shopping » de Roissy-Charles de Gaulle, sont gratuites les cinq premières heures. A ce tarif-là, c’est sûr, les 8,5 millions de visites en 2015 ont trouvé leur compte. Mais pas forcément les commerçants du site.

Comme cette salariée, qui a souhaité garder l’anonymat. «Nous sommes à Aéroville depuis son ouverture, fin 2013, et, clairement, nous ne sommes pas contents. Il n’y a pas assez de monde. D’ailleurs, une dizaine de locaux viennent de fermer. Comme la grosse enseigne C & A. »

Dans les larges allées bien brillantes du site, les magasins semblent vides, en ce lundi après-midi. Une autre commerçante enrage : «Aéroville est mal signalé et mal desservi. Les salariés de l’aéroport ont du mal à venir : la navette a beau être gratuite, le trajet dure 40 minutes aller-retour. Alors quand on n’a qu’une heure pour déjeuner…, c’est plié. » Qu’une enseigne de pâtisserie «Mon Chou » s’installe prochainement ou qu’un cabinet médical soit en train de s’ouvrir avec un dentiste et un audioprothésiste, ces commerçants, eux, n’en ont que faire. Ce qu’ils veulent, c’est des chalands. Beaucoup.

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Des grosses boites qui font des conneries ca arrive souvent.

Et même si ca ne marche pas comme affiché, elles sont rarement perdantes... (copinage, subventions en tt genre, toobigtofail ...) Sans même parler des banques ou des boites déficitaires qui continuent à tourner.

 

Il n'y a que les PME sur un secteur libre qui bossent bien.

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Ce projet sera un échec. Je sais pas si vous êtes déjà allé à Aeroville le nouveau centre commercial près de CDG, il est vide. Les centres commerciaux autour de Paris ce n'est pas ce qui manque, or la fréquentation baisse.

Oui je comprend pas l’intérêt de mettre un centre commercial au milieu de la campagne, il faudrait des centres commerciaux a l’intérieur de Paris.
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Je deteste les centre commerciaux, je ne comprend pas pourquoi les gens y courent.

J'adore les centres commerciaux, mais ceux en Asie pas ceux en France.

La bouffe peut y être excellente, il y a souvent de très bon resto.

En principe un centre commercial ça doit être en centre ville, donc on y va en transport en commun aussi.

Sinon oui c'est bien pour les gamins, vu qu'il y a souvent des activités pour eux (patinoire, parc de jeu etc.).

Mais surtout c'est super pratique d'avoir tout au même endroit.

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Des grosses boites qui font des conneries ca arrive souvent.

Et même si ca ne marche pas comme affiché, elles sont rarement perdantes... (copinage, subventions en tt genre, toobigtofail ...) Sans même parler des banques ou des boites déficitaires qui continuent à tourner.

Il n'y a que les PME sur un secteur libre qui bossent bien.

Lol

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  • 1 year later...
Citation

 

EuropaCity : la justice annule la création de la zone d’aménagement devant accueillir le mégaprojet


Le projet prévoyait d’implanter d’ici à 2024 un parc d’activités à vocation touristique et culturelle sur 80 hectares de terres encore agricoles du Val-d’Oise.

 

Nouvel obstacle en travers de l’urbanisation du Triangle de Gonesse, ce territoire agricole du Val-d’Oise coincé entre les aéroports du Bourget et de Roissy, à 15 kilomètres au nord de Paris. Le tribunal administratif de Cergy-Pontoise, saisi par plusieurs associations de défense de l’environnement, a annulé, mardi 6 mars, l’arrêté préfectoral créant la zone d’aménagement concerté (ZAC), étape préalable à toute construction.


Sur 280 hectares, cette parcelle, devenue un symbole de la lutte pour la préservation des terres agricoles, doit couler dans le béton une gare du Grand Paris Express, un centre d’affaires de 800 000 m2 de bureaux… et les 80 hectares du mégacomplexe de loisirs et de commerces EuropaCity, qui concentre les oppositions avec sa piste de ski indoor, son parc aquatique, ses salles de spectacle, ses hôtels de luxe et ses 230 000 m2 de boutiques.

 

Le tribunal a estimé que l’étude d’impact présentée au printemps 2016 lors de l’enquête publique sur la création de la ZAC comportait d’importantes lacunes, notamment en matière d’environnement et d’émissions de CO2. Des lacunes « de nature à nuire à l’information complète de la population et à exercer une influence sur la décision de l’autorité administrative ».

 

Des associations de commerçants aux élus écologistes, MoDem ou Front de gauche de la région, cette annonce a réjoui les opposants. « On a voulu nous prendre de vitesse avec cet arrêté préfectoral, mais les porteurs du projet se sont pris à leur propre piège. Cette décision de justice nous donne l’espoir d’empêcher l’urbanisation de cette zone agricole. Après l’avis défavorable de l’autorité environnementale, ce n’est pas une surprise totale », estime Bernard Loup, président du Collectif pour le Triangle de Gonesse, qui défend la transformation de ces champs céréaliers de culture intensive en zone de maraîchage.

 

Créer 10 000 emplois


Pour autant, les opposants savent que leur victoire est provisoire. L’enquête publique sur l’aménagement de la ZAC s’est achevée le 21 février, et l’avis du commissaire enquêteur sur la déclaration d’utilité publique est attendu fin mars. D’ici là, le préfet du Val-d’Oise devra décider de faire appel ou non de la décision du tribunal. L’établissement public chargé d’aménager la zone pour le compte de l’Etat, Grand Paris Aménagement, va logiquement, de son côté, préparer des éléments complémentaires à l’étude d’impact pour remettre la ZAC sur ses rails.

 

 

http://www.lemonde.fr/planete/article/2018/03/06/europacity-la-justice-annule-la-creation-de-la-zone-d-amenagement-devant-accueillir-le-megaprojet_5266500_3244.html

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