DeadZone Posté 22 août 2005 Signaler Posté 22 août 2005 Je suis tombé sur ce site par hasard : http://immobelgobulle.canalblog.com/ blog qui prédit l'éclatement tôt où tard de la bulle immobillière, qq autres liens intéressants : http://www.bulle-immobiliere.org ainsi qu'un forum : http://www.bulle-immobiliere.org/forum/vie…26b11bd4e78eee8 J'avoue ne pas y connaître grand chose, j'aimerai donc avoir vos avis sur le sujet, perso, ca fait des mois que j'entend tout le monde clamer haut et fort "il faut acheter .." mais qd je vois les prix je suis de moins en moins convaincu .. croyez-vous qu'il faille encore attendre ? les prix vont-ils dégringoler ? une étude en ligne sur le sujet : http://www.bulle-immobiliere.org/fr/index.html
walter-rebuttand Posté 22 août 2005 Signaler Posté 22 août 2005 Il faut au cas par cas: -voir le rappport entre la valeur d'achat du bien (y compris les taxes présentes et à venir,ainsi que les réductions d'impôts éventuelles) -Voir le rendement locatif annuel net. Historiquement, il faut environ 20 ans de rendement locatif pour rembourser le prix d'achat. Aujourd'hui on est parfois à 35 ans. Cependant, si le but est d'occuper ton logement, il y a un élément subjectif: le plaisir d'être proriétaire, de pouvoir faire les modifications désirées à ton logement, la certitude de ne jamais en être chassé (n'oublions tout de même pas que tant que tu n'as pas tout payé, ta maison appartient de fait à ta banque…)
DeadZone Posté 22 août 2005 Auteur Signaler Posté 22 août 2005 je comprend bien le cas par cas, moi ce qui m'intéresse, c'est la tendance "globale", par exemple (je reprend des exemples de ce blog): -Forest (mauvais quartier): Achat en 2001 d'un appartement 1 chambre de 85m2: 55.000 E. Vente en 2004 (fin): 150.000 E. (pratiquement le triple) triplement de la valeur d'un bien ??? quelle est la valeur ajoutée qui a bien pu tripler la valeur ? surement pas le "plaisir d'être propriétaire …" ! Les arguments avancés par l'auteur de l'analyse sont en gros : * La démographie en Europe est decroissante * Les pro de l'immobillier poussent et entretiennent cette bulle * .. quelques extraits : L'ouvrage est conçu pour informer les jeunes ménages, qui sont la cible principales des rumeurs et des mythes de l'immobilier. L'étude est également destinée aux investisseurs individuels et au retraités, pour les mettre en garde des dangers d'investir dans la pierre. Les professionnels trouveront également des informations de qualité, même s'ils sont déjà au courant de la crise de l'immobilier par les canaux traditionnels. D'ici 30 ans, dans une Europe en décroissance démographique, l'idée que la pierre puisse être une valeur refuge sera certainement difficile à comprendre. L'explosion de la bulle internet dans les années 1990 n'a laissé aucune trace permettant d'analyser et de comprendre nos erreurs. Avec cette étude, j'espère que nous pourrons sauvegarder quelques rares témoignages de la bulle immobilière.Bienvenue dans un monde de rêve, bienvenue dans le monde de La bulle Immobilière.
walter-rebuttand Posté 22 août 2005 Signaler Posté 22 août 2005 La tendance c'est quand le cas par cas s'est généralisé.
Kimon Posté 22 août 2005 Signaler Posté 22 août 2005 Pour détecter une bulle immobilière, on utilise couramment le rapport loyer / prix d'achat. Tant que ce celui-ci est supérieur au taux d'intérêt, ça va. Quand il devient inférieur, on transpire. Il y a à peu près un an, le seul vrai risque en Europe était l'Angleterre, si ma mémoire ne me trahit pas. Depuis, je n'en sais rien.
Kimon Posté 30 août 2005 Signaler Posté 30 août 2005 Une étude du Crédit Agricole : http://www.credit-agricole.fr/kiosque-eco/…o_050712_00.pdf Une stabilisation en douceur paraît plus probable qu'un krach.
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