Mike

Pour plusieurs raisons mais principalement parce que la loi SRU consacre le système de zonage des Plan Locaux d'Urbanisme, qui sont le principal obstacle à la constructibilité des terrains (et engendrent ainsi une pénurie artificielle sur le foncier). En supprimant les PLU on met fin à la pénurie, les prix de tous les terrains tendront alors vers le prix de ceux qui sont actuellement non constructibles, c'est à dire presque rien.

Moi non plus, mais sans parler de nouvelle hausse, on peut imaginer que les prix ne baissent pas. Le prix des logements est certes plutôt élevé par rapport à la moyenne du XXeme siècle auquel on se réfère systématiquement. Mais celui-ci n'est pas forcément représentatif d'une situation immobilière "normale"… D'abord, il ne faut pas oublier que les guerres mondiales avec leur impact démographique défavorable ont fait baisser durablement les prix. De plus il y a eu un âge d'or au niveau du coût de la construction qui a baissé dramatiquement, pour remonter récemment. Enfin, la réglementation était moins importante et ne représentait pas un coût d'opportunité significatif. Par contre, si l'on compare avec le XIXème siècle, le prix que nous atteignons actuellement à Paris en terme de revenu disponible par ménage consacré au logement, nous sommes encore en dessous de la moyenne de la seconde moitié du XIXème siècle. Ceux qui comprennent les mécanismes du marché auront toujours le temps de vendre avant les autres: par exemple si la loi SRU est abrogée aujourd'hui, j'ai largement le temps de vendre avant le krach en raison de la grande inertie du marché de l'immobilier. Je suis d'accord avec toi pour dire que l'on peut sans doute attendre une décôte de 10% avant de se lancer, mais je suis sceptique sur une baisse plus importante à horizon 10 ans.

A ce sujet, la TVA sur la plus value tu l'as payé à 5.5 ou 19.6?

Certes, mais le principal déterminant du prix des logements à moyen terme reste le rapport offre/demande et non pas le subventionnement. Tant que l'empilage administratif et règlementaire continuera de favoriser la pénurie de terrains constructibles, le nombre de mise en chantier sera insuffisant surtout avec le solde migratoire actuel. Alors OK, on est bien face à une bulle immobilière, mais elle a commencé il y a 30 ans et elle risque de pas être terminé dans 50; a fortiori quand on voit de quelle manière elle a résisté à la crise économique. Aujourd'hui le pari de la sécurité pour un père de famille c'est toujours l'accession à la propriété. Et puis si la législation change il sera toujours temps de vendre avant l'effondrement du marché, à l'inverse si elle ne change pas, il est difficile de devenir propriétaire après 40 ans sans un apport conséquent.

Un titre exécutoire n'est valable que 10 ans, après il est prescrit. Avant 2008 c'était 30 ans, ce qui était effectivement un peu long.

En tout cas, on ne pourra pas reprocher à la justice française de ne pas avoir su prendre position. Je ne pense pas que la SG pousse jusqu'à exécuter le jugement, mais si ils le font son patrimoine peut être entièrement saisi et son salaire jusqu'à la quotité saisissable (il lui resterait 800€/mois environ). Un titre exécutoire est valable 10ans, donc il a intérêt à changer d'air si la SG veut le faire chier.

Je crois qu'il vaut mieux rester sur la VAD. On peut pas acheter de l or directement, plutôt que passer par une minière?

J en connais qui doivent attendre le WE avec impatience, dans les salles de marché. Accrochez vos ceintures, ça va shorter sec.

J'ai eu de bons résultats dans le passé en sit and go en jouant hyper serré, mais j'ai fini par trouver ce type de tables trop laborieux.

Je trouve que l'OM a été assez malheureux en coupe d'europe cette année, où nous aurions mérité de passer les poules. A l'inverse, la fin de saison en championnat a été particulièrement chanceuse, il y a eu des matchs où je me demandais si c'était Lyon qui jouait tellement on avait le cul bordé de nouilles.

Et l'intertoto?

La bombe atomique change la donne tout de même, réduisant la perspective des conflits actuels à des guerres larvées, des conflits mineurs à l'autre bout de la planète, ou à des actes terroristes.

Renault fait le pire de ce qui peut être fait en matière d'automobile depuis toujours. Cette marque ne survit qu'en capitalisant sur l'ignorance populaire et sur le nationalisme béat de son marché domestique.

Pire que ça, je me fais même rembourser mes soins médicaux par la sécu. Décidément, il y a des sensibilités qu'il ne faut pas froisser.

C'est trop tard, il fallait rentrer quand le CAC était à 2300 points, comme tout ceux qui ne sont ni exagérément optimistes (et voyaient le CAC au plus bas à 4500) ni exagérément pessimistes (comme ici, où j'ai lu une prévision à 650 pts si ma mémoire est bonne… toutes les boites du CAC valorisées moins que leurs fonds propres ). Finalement, les banques centrales ça du bon, une fois qu'on a compris comment ça marche pas bien. AXA à 5€, SG et BNP à 18€… vivement le prochain krash.

Exactement comme prévu… Numéro 2 et numéro 3 se sont neutralisés.

On peut encore passer des ordres après la clôture, mais ils ne sont exécutés qu'à l'ouverture le lendemain. Si la plupart de ces ordres sont à la vente, l'ouverture sera baissière. La tendance est alors déterminée par les places ouvertes pendant la nuit.

qu'ai je déclenché? J'ai lu en journée ce texte sur la boite mail de mon téléphone portable pendant un embouteillage, et je n'ai pas fait attention plus que ça aux dernières lignes que j'aurai effectivement du censurer. De retour chez moi j'ai fait un copier/coller sans la relire.

La cigale est la fourmi > > *VERSION HISTORIQUE* > > > > La fourmi travaille dur tout l'été dans la canicule > > > > Elle construit sa maison et prépare ses provisions pour l'hiver. > > > > La cigale pense que la fourmi est stupide, elle rit, danse et joue > > > > Une fois l'hiver venu, la fourmi est au chaud et bien nourrie. > > > > La cigale grelottante de froid n'a ni nourriture ni abri, et meurt de froid. > > FIN > > *VERSION FRANCAISE* > > > > La fourmi travaille dur tout l'été dans la canicule. > > > > Elle construit sa maison et prépare ses provisions pour l'hiver. > > > > La cigale pense que la fourmi est stupide, elle rit, danse et joue tout l'été. > > > > Une fois l'hiver venu, la fourmi est au chaud et bien nourrie. > > > > La cigale grelottante de froid organise une conférence de presse et demande pourquoi la fourmi a > > le droit d'être au chaud et bien nourrie tandis que les autres, moins chanceux comme elle, ont froid et faim. > > > > La télévision organise des émissions en direct qui montrent la cigale grelottante de froid et qui passent des extraits vidéo de la fourmi bien au chaud dans sa maison confortable avec une table pleine de provisions. > > > > Les Français sont frappés que, dans un pays si riche, on laisse souffrir cette pauvre cigale tandis que d'autres vivent dans l'abondance. > > > > Les associations contre la pauvreté manifestent devant la maison de la fourmi. > > > > Les journalistes organisent des interviews, demandant pourquoi la fourmi est devenue riche sur le dos de la cigale et interpellent le gouvernement pour augmenter les impôts de la fourmi afin qu'elle paie 'sa juste part'. > > > > La CGT, Le Parti Communiste, la Ligue Communiste Révolutionnaire organisent seat-ins et manifestations devant la maison de la fourmi. > > > > Les fonctionnaires décident de faire une grève de solidarité de 59 minutes par jour pour une durée illimitée. > > > > Un philosophe à la mode écrit un livre démontrant les liens de la fourmi avec les tortionnaires d' Auschwitz. > > > > En réponse aux sondages, le gouvernement rédige une loi sur l'égalité économique et une loi (rétroactive à l'été) > > d'anti-discrimination. > > > > Les impôts de la fourmi sont augmentés et la fourmi reçoit aussi une amende pour ne pas avoir embauché la cigale comme aide. > > > > La maison de la fourmi est préemptée par les autorités car la fourmi n'a pas assez d'argent pour payer son amende et ses impôts. > > > > La fourmi quitte la France pour s'installer en Suisse où elle contribue à la richesse économique. > > > > La télévision fait un reportage sur la cigale maintenant engraissée. > > > > Elle est en train de finir les dernières provisions de la fourmi bien que le printemps soit encore loin. > > > > Des rassemblements d'artistes et d'écrivains de gauche, se tiennent régulièrement dans la maison de la fourmi. > > > > Le chanteur Renaud compose la chanson 'Fourmi, barre-toi!'… > > > > L'ancienne maison de la fourmi, devenue logement social pour la cigale, se détériore car cette dernière n'a rien fait pour l'entretenir. > > > > Des reproches sont faits au gouvernement pour le manque de moyens. > > > > Une commission d'enquête est mise en place, ce qui coûtera 10 millions d'euros. > > > > La cigale meurt d'une overdose. > > > > Libération et L'Humanité commentent l'échec du gouvernement à redresser sérieusement le problème des inégalités sociales. > > > > La maison est squattée par un gang de cafards immigrés. > > > > Les cafards organisent un trafic de marijuana et terrorisent la communauté… > > > > Le gouvernement se félicite de la diversité multiculturelle de la France .

En 1930 la crise avait engendré une vague de protectionnisme, conduisant la plupart des États à augmenter les barrières douanières. C'est pour cela que le commerce international a été divisé par 5. Il y a eu également d'autres erreurs flagrantes tant au niveau éco que politique qui ont aggravé la crise. Il n'y a rien de comparable dans la crise actuelle avec celle de 1930… je reviens de Carrefour, les rayons sont pris d'assaut, j'ai du réserver pour acheter un produit en rupture de stock, le chômage n'est pas encore à 25% comme en 1930, les gens sortent et dépensent, l'entreprise dans laquelle je travaille fait sa meilleure année depuis 2004… L'économie ne tourne pas à plein régime certes, mais c'est pas non plus la fin du monde. Le fait que le prix des matières premières reste relativement élevé (40$ pour le pétrole, impensable il y a quelques années) nous donne un bon indicateur sur la santé réelle de l'économie - i.e. pas top, mais loin du gouffre.

happy!

Donc le taux de criminalité est fonction de la densité de population? Celui qui t'agresse n'en sait rien. Tu ne racontes pas ta vie, tu la radotes. Le coup de la boulangerie tu l'as déjà écris 5 messages au-dessus.

La campagne c'est pas nul part, on y croise parfois des gens, et même des commerces, je t'assure. … ce qui n'aurait strictement rien changé pour toi. Par contre si la législation sur les armes était moins stricte, il aurait pu craindre de se retrouver face à quelqu'un qui aurait du répondant. ça décourage.