Groucho Marx

Merci, merci, merci et encore merci. Ca fait du bien de voir qu'il existe encore en France des gens qui comprennent ce que vivent les PME et les TPE. C'est réjouissant, mais ça dépend de quand. Le problème est que tant que l'Etat sera là, il continuera son méthodique travail de paupérisation de la France. Et plus les difficultés s'accumuleront, plus sa nuisance sera forte. Alors si l'Etat est foutu dans 1 ou 2 ans, ça roule, on pourra encore tenir à bosser 70 ou 80 heures/semaine pour payer ces limaces et leurs lubies, mais si c'est dans 15 ans, je serais mort avant. On en trouve d'ailleurs une très forte proportion dans les média, avec une carte de journaliste en chocolat. Et on pourra compter sur eux pour bien rameuter et fédérer tous ceux qui n'ont jamais pris l'habitude de bosser. Et ça va faire du monde…

Les prix ont flambé en Irlande et au Royaume-Uni alors qu'ils étaient déjà très élevé. La cas de l'Espagne est un poil différent et provient du taux de mise en chantier en relation avec le taux de propriétaires. Trop des 2 et on se retrouve avec un stock d'invendus destinés à l'investissement locatif (saisonnier ou non) improductif. La moindre goutte d'eau (et 2008 a plutôt été un tsunami) et l'équilibre se rompt. Les bulles réelles et identifiées comme telles ont été essentiellement en Espagne, Irlande et RU. Pas de bulle similaire en Allemagne, en Italie ou aux Pays-Bas. Je le répète, les marchés immobiliers sont très locaux. D'ailleurs, il est très difficile de financer un investissement immobilier dans un pays avec une banque d'un autre pays. Les risques de contagion intra-europe sont à mes yeux très faible, mais je ne connais pas l'implication des banques européennes dans les pays fortement touchés (Espagne, Irlande et RU), c'est pourquoi il est quand même très difficile d'avoir une vision relativement fiable à court ou moyen terme. En tout cas, je reste convaincu qu'il n'y a pas encore de bulle immo en France. La flambée des prix constatée depuis l'an 2000 ne provient que du rattrapage des prix avec le reste de l'europe et en regard de la très forte baisse des taux des prêts immo. Maintenant, n'étant pas cousin avec Madame Irma, rien ne nous garanti d'une future bulle, mais rien non plus aujourd'hui ne permet de la prévoir.

Cela dit, tu es gentil, le titre du fil est "La nouvelle bulle immo a commencé". On n'est pas sur "Roger a les plus beaux liens". Si tu souhaites polémiquer sur un prélèvement proportionnel à la plus-value réalisée n'est pas une taxe mais un rappel de tva (qui n'est pas une taxe non plus), tu l'ouvres et on en discute. Maintenant, ce qui m'amuse, ce la propention à crier toutes les 5 minutes, "ça y est, la bulle immo est là" ou "la bulle immo va exploser". Il est certain qu'inévitablement tu auras raison. La question est juste le délai: dans 6 mois ou dans 10 ans ? Pour ma part, je penche plus sur le 10 ans, car l'envolée des prix observée depuis 2000, n'est que le rattrapage des prix par rapport à nos voisins européens. Notre supposée bulle immo n'est pas prête à éclater.

Mouais, Transavia c'est peut-être beaucoup moins de CA mais c'est quand même plus facile de s'installer quand le principal (unique ?) concurrent est parti et laisse la place nette. Et c'est mieux que les subventions du CG et CR aillent à Transavia plutôt qu'à Ryanair. Mais tout cela ne reste effectivement qu'une pure et simple coïncidence…

Le terme de tva sur plus-value est effectivement impropre, le terme exact est droit de mutation d'un bien immobilier neuf revendu pour la première fois pendant les 5 premières années suivant sa construction. La plus-value d'une résidence principale n'est effectivement pas taxée à 27% comme les biens immobiliers, mais comme le bien est encore sous le régime de TVA, l'administration fiscale considère que la TVA reversée par le constructeur lors de l'achat ne doit pas être inférieure à celle assise sur le prix de revente pendant 5 ans. Maintenant, que tu appelles ça taxe, impôt, charges, redevance, contribution ou roubignolle, ça n'enlève rien au caractère systématique du chèque fait à l'état dans le cadre d'une transaction financière. C'est toujours rigolo de pinailler sur les mots et de prendre les autres pour des pignoufs, mais il n'es reste pas moins que tu es à coté de la plaque. remboursement de frais de notaire réduits ???? euh, tu peux m'expliquer ce que ça veux dire ? Ensuite, "pas respecté le délai de 5 ans" est ridicule, aucune loi en France ne m'oblige à conserver une résidence principale pendant 5 ans. L'administration fiscale distingue juste 2 situations fiscales avant et après 5 ans. Non, je ne consteste pas PAP. Par contre, dans la fiabilité de l'information, je préfère et de loin, l'avis d'un avocat et/ou d'un notaire. Et même de plusieurs car la législation dans ce domaine est particulièrement sujette à interprétation.

A l'époque, la TVA était à 19.6% (ouch !!!!). De mémoire, j'ai payé une TVA d'env. 70000 FRF (11000 €) pour une résidence principale utilisée pendant 3 mois, et revendue suite à une mutation professionnelle.

Ben, en même temps, c'est pas avec le niveau de nos universités que les futurs prix nobel vont se bousculer au portillon. Après, même si on a 2 ou 3 prix nobel, ils seront embauchés par des entreprises US ou chinoises…

Désolé de te contredire. Jusqu'au 31/12/2010, si tu vendais ta résidence principale neuve pendant les 5 premières années, tu étais imposé de la TVA sur la plus-value. J'ai testé en 2000 et ça m'a fait très mal. Maintenant le régime des droits de mutations sont homogénéisés entre les biens "neufs" et anciens, avec un relèvement notoire des taxes sur les biens neufs. Je recherche un lien et je l'insère dans mon post.

Dès l'instant où tu achètes un bien immobilier pour le louer, tu prends un risque, risque inhérent à tout investissement. Si tu connais un investissement à risque 0 je suis preneur. Maintenant, il existe des assirances loyer impayés et il est clair que tu diminue ton rendement, mais c'est normal tu diminues ton risque. En fait, tout dépend du marché locatif où tu te trouves. Il est clair que consérer le marché immobilier dans son ensemble au niveau national ne veut rien dire. Par contre, il existe des régions où le déficit de biens sur le marché fait que la demande tire les prix vers le haut. Pour résumer, tu as tout a fait raison si tu investis dans le creuse, un peu moins si tu investis dans le var ou les alpes-maritimes…

C'est ça: L'amortissement du bien sur 8 ans (ou plus selon la forme), permet une économie d'impôts. Dans mon cas personnel, (remboursement+taxe fonciere+entretient+charges)<(loyer+charges - amortissement du bien).

Alors non, ce n'est pas du rêve complet. D'ailleurs beaucoup de produits défiscalisés rentrent dans ce cas de figure. C'est même le but du jeu. La vrai vie c'est souvent plus drôle que la théorie. Le seul point exact dans ton argumentaire est l'immobilisation des fonds au détriment d'autre chose. Maintenant, si je pouvais mobiliser des fonds pour tous les investissements que je souhaite, je n'aurais pas trop de problème. Ton bien tu peux le louer aussi. Non ?

Moody's envisage de dégrader la note de l'Espagne

Il suffit de demander… Arf, mon fichier pèse 3.5 Mo. Y a-t-il un moyen de le partager ?

Rhooo, les sales capitalistes mangeurs d'enfants. En même temps, je crois que tu es largement en-dessous de la réalité quand au taux de marque de la confection

Merci pour les éclaircissements. Ca relativise l'alarmisme des articles. Sinon, comment interpréter la réduction de la courverture, de 1.4 à 1.1 ?

Ok pour la remontée des taux, mais quid de la couverture insuffisante ?

Les mauvaises nouvelles s'enchainent à un rythme sud-américain et l'Allemagne peine à se financer. : L'incertitude en zone euro pèse sur les obligations allemandes source

Il semblerait que l'armageddon économique ne soit maintenant plus qu'une question de jours ou de semaines: "Moody's met en garde les Etats-Unis" l'agence de notation avertit que le triple A américain pourrait être remis en question, rien que ça. source

Dans les années 90 j'ai bossé pour une chaine de restauration rapide dans la branche franchise, et je suis désolé de te dire que tu n'as pratiquement aucune chance. Le point principal, ils cherchent des ex-cadres sup. expérience mini 10-15 années en management ou finances, gestion ou force de vente. Ensuite le financement. A l'époque, l'apport minimal nécessaire était de 1 million de franc (env. 150 000 euros) pour un resto de taille petite ou moyenne, en périphérie urbaine aux abors d'un centre commercial (pas dedans). Les resto en centre-ville n'étaient pas la cible pour les franchises. Je suppose qu'aujourd'hui les conditions se sont durcies car leur politique d'expansion est presqu'exclusivement via la franchise, et le concept attire beaucoup de candidats. Mais sans expérience significative, même si tu viens avec 1 000 K€, de quoi envisager une master franchise (plusieurs restos), tu vas avoir des difficultés à les convaincre.

Et d'où viennent ces 500 myards ? J'ai du mal à comprendre là.

Curieux, c'est exactement ce que disait le premier ministre irlandais 1 semaine avant que l'EU n'annonce "l'aide européenne". Eternel recommencement etc… Et pendant ce temps là, nos journaleux se concentrent sur wikileaks, le karachigate, l'affaire Bétancourt et le choléra en Haïti… Pffff

Heu…, Ahmadinejad qui roule dans une 504 immatriculée dans l'Ardèche ????? Je ne sais pas pourquoi mais j'ai comme un gros doute. Ou alors ils ont utilisé une image d'archive pour illustrer l'article. Mais dans ce dernier cas, comment donner du crédit à cette "news" ?

Il me semble que l'achat d'un véhicule d'occasion entraine une nouvell immatriculation. Mais la news ne parle peut-être pas de ça.

Mais comment peut-on laisser des gens dire des énormités pareilles ?

Les commentaires du site sont hillarants: Le gars qui site s'appelle … H95… Y'a des boulets quand même.