Immobilier

[h16]

Bof, toujours les mêmes poncifs et les mêmes erreurs. Les remboursements de crédit sont certes souvent plus élevés qu'une location mais pas de cet ordre. En outre, les remboursements seront identiques dans 20 ans alors que les loyers augmentent chaque année.

Tu as le simulateur en ligne. Tu l'essayes, tu me dis où sont les erreurs, et tu peux même les corriger.

Dans certains cas, acheter est rentable. Dans d'autre, c'est un gouffre. C'est tout.

[alex6]

Il y a un element a prendre en compte c'est le systeme de retraite du pays considere.

Acheter dans un pays fonctionnant avec un systeme de repartition a de tres fortes chances d'etre rentable a long termes pour assurer un revenu fixe sur plusieurs annees. En capitalisation c'est vraiment au cas par cas.

De maniere generale, et avec les perspectives inflationistes a venir, l'achat immobilier me semble tout de meme plus sur qu'un placement autre.

[Calembredaine]

Dans certains cas, acheter est rentable. Dans d'autre, c'est un gouffre. C'est tout.

Voilà.

[LaFéeC]

Je me demande combien d'agences vont fermer…

[h16]

Combien avaient fermé en 1990/1991 ? En gros, tu multiplies par 2, et tu dois avoir une bonne idée.

[DiabloSwing]

Visiblement les grands réseaux d'agences ont déjà commencé à fermer (ORPI, Century 21 et j'en passe). Sans parler des indépendantes…

[h16]

…

Ca y est, l'information commence à faire jour dans les journaux mainstream. Je prévois une déconfiture cuisante.

http://www.liberation.fr/actualite/societe/327772.FR.php

Selon une étude publiée lundi par l’Institut national des experts en immobilier (Royal institution of chartered surveyors, RICS) le nombre de transactions pourrait chuter de 40% cette année outre-Manche et les prix subir un recul de 5%. Partout, des signes de craquement se manifestent. Mais en France, les professionnels du secteur continuent à tenir un invraisemblable discours optimiste. «Ils pensent qu’une communication positive peut les aider à sauver les meubles alors que l’immobilier est en plein ralentissement et que par endroits, les prix baissent» confie le collaborateur d’une agence de communication spécialisée dans le bâtiment.

…

Une remarque que, d'ailleurs, Libé s'empresse de ne pas faire : toute hausse des prix, actuellement, inférieure à 3% est gobée par l'inflation (or, les calculs d'une année à l'autre tiennent rarement compte de ce facteur). Leur carte est donc beaucoup plus bleue qu'elle ne veut le laisser paraître.

[LaFéeC]

Par leurs propos béats, les professionnels de l’immobilier espèrent convaincre des acquéreurs moins nombreux et plus prudents que «c’est toujours le moment d’acheter» alors que les prix sont au plus haut.

Je déteste ce genre de généralisation, dans notre secteur élargi aux grandes villes voisines, les prix ont chuté de 25% en moyenne, nous savons que ça va continuer à baisser et nous incitons les proprios à accepter les offres actuelles (en expliquant que dans 6 mois, les offres seront plus basses).

Comme si tous les agents immo étaient des menteurs. Vivement un label pour séparer le grain de l'ivraie ( )

[Jeeves]

Je déteste ce genre de généralisation, dans notre secteur élargi aux grandes villes voisines, les prix ont chuté de 25% en moyenne, nous savons que ça va continuer à baisser et nous incitons les proprios à accepter les offres actuelles (en expliquant que dans 6 mois, les offres seront plus basses).

Comme si tous les agents immo étaient des menteurs. Vivement un label pour séparer le grain de l'ivraie ( )

Oui, vivement!!!!

[Goldberg]

Sur ce forum, une file de plus de 8500 messages sur des problemes de remboursement de pret non capé, surtout concernant l'amortissement, certains remboursent 80 euros de capital par an !

[Sous-Commandant Marco]

Je déteste ce genre de généralisation, dans notre secteur élargi aux grandes villes voisines, les prix ont chuté de 25% en moyenne, nous savons que ça va continuer à baisser et nous incitons les proprios à accepter les offres actuelles (en expliquant que dans 6 mois, les offres seront plus basses).

Comme si tous les agents immo étaient des menteurs. Vivement un label pour séparer le grain de l'ivraie ( )

Peux-tu confirmer une rumeur que j'ai entendue, selon laquelle les sociétés gestionnaires de biens tiennent un nombre croissant de biens hors du marché, à la location comme à la vente, pour éviter l'effondrement des prix?

Aux Etats-Unis, un copain qui construit des maisons à son compte se retrouve avec 4 maisons qu'il n'arrive pas à vendre. Pour donner une idée de la folie du marché là-bas, sa société emploie uniquement deux associés, dont mon copain, et construisait une ou deux maisons par an jusqu'il y a peu.

[LaFéeC]

Peux-tu confirmer une rumeur que j'ai entendue, selon laquelle les sociétés gestionnaires de biens tiennent un nombre croissant de biens hors du marché, à la location comme à la vente, pour éviter l'effondrement des prix?

Aux Etats-Unis, un copain qui construit des maisons à son compte se retrouve avec 4 maisons qu'il n'arrive pas à vendre. Pour donner une idée de la folie du marché là-bas, sa société emploie uniquement deux associés, dont mon copain, et construisait une ou deux maisons par an jusqu'il y a peu.

Pas à ma connaissance, mais je travaille dans un secteur provincial où il n'y a pas de grand groupe. Je sais que Guiraudon Guiponi (des constructeurs) ont toujours fonctionné comme ça : ils achètent de très grands terrains constructibles mais les gardent parfois plusieurs années avant de les commercialiser.

Moi, je n'ai aucun bien à garder sous le coude.

Sinon, j'ignore ce qui se fait aux US, ici, je connais qq constructeurs qui se retrouvent avec des villas invendables sur les bras, mais la plupart du temps les biens neufs sont vendus en VEFA (ie tu t'engages à la prendre, tu paies au fur et à mesure des travaux, donc le constructeur ne construit qu'après la signature d'un acte de vente), c'est moins risqué.

[h16]

Sur ce forum, une file de plus de 8500 messages sur des problemes de remboursement de pret non capé, surtout concernant l'amortissement, certains remboursent 80 euros de capital par an !

Eh oui. Quand on contracte un truc compliqué, il faut bien tout lire. Et quand c'est trop compliqué, c'est qu'il y a anguille sous roche.

Peux-tu confirmer une rumeur que j'ai entendue, selon laquelle les sociétés gestionnaires de biens tiennent un nombre croissant de biens hors du marché, à la location comme à la vente, pour éviter l'effondrement des prix?

J'ai entendu ça aussi. Mais ça ne peut pas durer : comme il n'y a pas cartel ou entente, il suffit que l'un des gestionnaires craque (ou veuille faire un coup) pour que les autres suivent et patatras.

Je crois que nous nous acheminons vers le patatras tout doucement.

[Taishar]

Eh oui. Quand on contracte un truc compliqué, il faut bien tout lire. Et quand c'est trop compliqué, c'est qu'il y a anguille sous roche.

C'est clair. Pour ma part je n'utiliserais le prêt non capé que si je suis certain de pouvoir remboursé.