Loi

Bah si à 120%, rien que sa déclaration sur les "électeurs de Wauquiez" démontre que c'est un petit caca. Pas besoin d'en voir plus de lui.

Nathan Micay (anciennement Bwana) c'est vraiment du lourd, je vous invite à aller voir son soundcloud.

J'ai changé 3 ou 4 fois, le truc c'est que la fonction primaire est très bien respectée, mais j'ai toujours ce foutu problème de tache. Au bout de quelques mois c'est vraiment visible (bon je suis assez maniaque aussi...). Le dernier en date c'est un Vichy que j'ai payé une blinde en plus, soit disant anti trace blanche et jaune, je suis parti voir la compo tout à l'heure... bim aluminium! Après quelques recherches j'ai trouvé une nouvelle référence, L'Oréal Paris - Men Expert - Black Mineral, sans sel d'alu apparemment. Je vais probablement essayer.

Tiens je ne savais pas que l'alu était pour partie responsable! Merci bien, je vais chercher des produits alternatifs.

Vous avez une astuce pour éviter que vos chemises soient marquées par la transpi ? En été je flingue mes chemises, du coup poubelle.

Et tu lui mets combien? 9/10? la plus belle femme ever c'est quand même pas rien comme titre à décerner.

Cool si ça peut ruiner un peu plus le candidat Griveaux.

C'est pour ça que ça marche si fort pour lui.

Il me faut plus de géographie.

Où ça?

Les images du crash sont horribles, le bonhomme a eu la malchance de voir sa monoplace revenir à la perpendiculaire de la piste après son carton initial...

Je vais essayer, merci.

22 ans mine de rien, ça défile vite. Si le Barca essaye de s'en débarrasser c'est pas bon signe non plus.

Dembélé c'est un peu mort depuis le temps, non? Le gars se prend scud sur scud de tous les staff par où il passe (hors Dortmund finalement), mais visiblement ça ne l'aide pas.

Quel vol?

Alors je suis d'accord sur le point 1 (il y a toujours des bonnes affaires mais elles sont rares, bien évidemment), et pour partie sur le point 2. Je pense que les "krach immobilier" peuvent frapper partout, ce qui est super important au final c'est la résilience des territoires. Certaines villes retrouvent leur niveau d'avant crise bien plus rapidement que d'autres (pareil avec les actions en bourse, coucou Air Liquide). Mais tu ne peux pas avoir la certitude que tu retrouveras nécessairement ce fameux niveau d'avant crise.

En effet, mais le vieillissement de la population est une problématique qui nous parle également. Et le jour où cette partie de la population déclinera (les "vieux"), héritiers ou pas, ça fera pas mal de biens en plus sur le marché (y compris en IDF, et autres zones dynamiques du pays). Un autre élément intéressant, en 25 ans, la part de propriétaires n’a progressé que chez les seniors. J'ai pas vraiment envie d'y croire non plus, mais tout un tas de signaux me font dire "méfiance" (je précise que je parle du marché français, aucune idée concernant la Belgique). - Décorrélation entre l'évolution des prix de l'immo et l'évolution des salaires - Allongement de la durée moyenne des crédits (41,5% de la production de crédits a été réalisée sur des durées de 25 ans, chiffres en date de fev 2019) - Nombre de transactions annuelles (plus de 900 000 depuis trois ans!!!) - + évolution permanente de la fiscalité (Macron vs les proprios et puis même le contexte général)

What The Hell

Complément sur l'aspect démographie en IDF (voir l'évol depuis 1982) https://www.insee.fr/fr/statistiques/3643508#consulter

Après tout dépend du secteur dans lequel tu as payé cash. Si t'es à Paris tu vas douiller, si tu es dans une commune avec des prix historiquement faibles (genre flat sur les 20 dernières années), la pilule sera beaucoup moins dur à avaler, surtout si le cash mobilisé en proportion de ton patrimoine net demeure faible (3 ou 4 années de revenus dans mon cas). Et l'intérêt principal c'est de basculer la majorité de tes revenus nets dans la catégorie patrimoine net le plus tôt possible au cours de ton existence.

L'intérêt de l'immobilier c'est celui que tu y trouves. Si c'est pour emprunter 300 000€ aujourd'hui pour payer un bien qui en vaudra 180 000 dans 5 ans, non merci (genre le Japon avec 30 ans d'avance sur nous).

L'intérêt de payer cash moi je le vois très bien. Mes revenus nets deviennent, quasi instantanément, mon patrimoine net (j'ai un mode de vie rustre). Et rembourser des mensualités plus importantes (sur des durées plus courtes, donc) permet de réduire tes frais fi, ce n'est pas négligeable non plus.

Cela peut être intéressant, si tu as acheté au prix du marché (ou mieux), dans un secteur prime (ou en devenir), un bien lui même qualitatif et assez peu couteux en entretien (genre sans charges de copro exorbitantes pour du collectif), et idéalement de gré à gré (sans frais d'agence). Donc déjà, pour remplir toutes ces conditions (ou un max), il faut se lever tôt. Et nous n'avons même pas parlé des conditions de financement (avantageuse sur le papier [même si la baisse des taux ne compense qu'une toute petite partie de la hausse des prix dans les coins "demandés"], mais là aussi c'est encore une histoire de négociation, taux, durée, services inclus, migration à la con de comptes perso, etc.). Tout cela en considérant le marché de l'immobilier aujourd'hui. Maintenant, si on intègre la fiscalité (taxe foncière, entre autres), la démographie (vieux proprio vs jeune qui peinent à suivre), l'évolution du marché de l'emploi (au hasard développement du télétravail, coworking, flex office...), j'ai du mal à me dire que c'est THE moment d'acheter. Le truc que je regarde plutôt en ce moment ce serait l'achat comptant d'un bien dans un coin pommé mais néanmoins à proximité d'une ville "moyenne" de province, soit 30 minutes max en bécane. J'ai fait deux ou trois projections, y a moyen de se mettre bien. Et puis tout le monde me dit que c'est fou, donc je pense que c'est un bon point de départ.

J'ai beau retourner le truc dans tous les sens, considérant le moyen d'expression utilisé par Coconne #1, je ne sais vraiment pas comment en vouloir à "Gros con #2".

Il est en tilt là. Dans 10 ou 15 tweets il nous annonce sa guerre (il en faut bien une par président!). Plus sérieusement ça fait quelques semaines que ça s'est tassé avec l'Iran, non? Pas bon signe pour Rohani ça.