Neomatix

Je croyais que c'était drôle car il y avait deux chaises relativement proches juste en-dessous de l'affiche.

Y'a une université en Picardie ?

Ben chez nous y'a plus un seul deal. La case "last 10 European operations" est la même que la semaine dernière sur le weekly update Y'a Amazon qui me propose de suivre Ayn Rand pour ne manquer aucune de ses sorties.

Si les class actions était possibles, si la justice était rapide et efficace etc l'obligation de rappel serait bien superflue. Mais en l'état, la supprimer alors que les consommateurs ont des recours limités, ça craint.

Ça va je n'ai que 3 écrans, ils en ont 6 dans la salle à côté Pis j'en ai vraiment besoin. Si je n'en avais pas il aurait probablement fallu un second stagiaire coûtant le même prix que le terminal. Et compatis please, j'ai hérité d'une BDD moisie de mes prédécesseurs. Y'a des erreurs de partout parce qu'ils ont mis des virgules à la place des points, mis des

Welcome back NicolasB ! Mon Bloomberg de stagiaire a un décalage de 15mn. Ce qui me fait perdre 15mn le soir pour faire mon point marché. Say scandaleux.

C'était une simulation avec les paramètres parisiens (100% de remplissage ou presque, impayés virtuellement inexistants, très bas taux de taxe foncière, etc). Tu peux pas avoir le rendement locatif rouennais avec les autres paramètres parisiens [emoji3]

Ben je sais pas, apparemment vivre à la campagne ça consiste en voler la mangue de son voisin. Ça ne m'a pas l'air très exigeant point de vue skills.

Mais personne n'a écrit ça... Ah bon bah si c'est évident alors... Tu dis ça malgré tous les avantages constatés empiriquement de la vie citadine : meilleur accès aux soins, meilleures opportunités... Au prix d'un logement moins bien qu'à la campagne (c'est valable aussi à Paris, dans une moindre mesure). Je suis d'accord c'est différent : il n'y a qu'un seul acte moral parmi les deux proposés. Échantillon particulier ? À Dakar ils vont à la plage régulièrement. Quoi, elle s'est envolée la campagne ? S'ils parviennent à s'installer en ville, pourquoi s'installer à la campagne serait si difficile ?

C'est quoi le problème avec Linky ? J'ai mon terminal Bloomberg rien qu'à moi !

Tut tut tut messieurs. C'est la République qui a bâti la France, tout le monde sait ça

Nan mais prenez pas la maquette pour un truc hyper poussé non plus, j'ai juste partagé les calculs que j'ai fait en 2 coups de cuillère à pot pour tester une intuition. Évidemment faudrait des données sur la plus value potentielle (mappée géographiquement avec le taux de taxe foncière et la rentabilité locative brute), les frais d'entretien (assez difficile à estimer avec suffisamment de précision cela dit), ajouter des paramètres (bien loué ou habité, taux marginal d'IR...) et surtout corriger le plus gros défaut : la durée du projet n'est pas une variable. Si j'avais le temps je computerais une méga formule pour calculer les dérivées. Mais d'après des hypothèses raisonnables, sur 30 ans, il faudrait espérer une PV de plus de 100% nette d'inflation pour que le RoE soit comparable au S&P500. C'est osé, surtout à Paris, même sur 30 ans.

Quand une boîte distribue un dividende il est déduit de l'equity. Donc pour l'actionnaire (celui à qui revient l'equity), c'est strictement la même chose (modulo impôts).

Non. Les dividendes n'ont rien à voir avec la rentabilité. Les dividendes, pour des sociétés cotées, c'est un outil de gouvernance d'entreprise, rien de plus. Une boîte cotée 100 qui fait 5 de benef et ne distribue rien est tout aussi rentable qu'une boîte identique qui distribue tous ses résultats. Surtout que je compte le taux dividendes réinvestis. Si tu veux trouver une mesure comparable à la plus-value de revente hors variation de CF futurs tu peux regarder l'évolution de l'offre et de la demande (i.e. le "prix du CF futur") avec l'évolution du forward P/E. Pour le S&P il était de 18 il y a 30 ans et est aujourd'hui de 20*, donc l'immense majorité de la PV réalisée pendant les 30 dernières années n'est pas due à un effet comparable à celui affectant l'immobilier. * Rigoureusement, faudrait comparer les unleveraged forward P/E mais manque de data et flemme. J'ai pas dit que c'était du vent 0.o Elle n'est pas oubliée, elle est ignorée pour la raison suivante : La croissance du prix de l'immobilier à Paris s'est faite au détriment de la rentabilité locative (i.e. les loyers ont augmenté bien moins vite), car la demande à des niveau de loyer plus importants est fortement décroissante. Donc à part les apparts-trophées pour milliardaires (qui ne sont pas vraiment ce dont on parle), le prix est destiné à stagner (voire à se tasser). Je peux avoir tort, mais je considère les chances de baisse du prix au m² à l'achat vaguement équivalentes à celles d'une hausse, à moyen terme. D'où une espérance de PV de zéro. Et de toute façon :

Les frais sont minimes pour un tracker S&P par exemple. Les PV sont exonérées d'IR après 5 ans (mais tu paies les prélèvements sociaux).

Le problème c'est que c'est du venture : de la promotion immobilière, risquée, chronophage et pleine d'emmerdes. Il n'y a pas 10% de retour sur de la location pure : déjà parce que tu vas payer de l'IR sur ton résultat foncier, et surtout parce que les endroits où tu trouves un rendement locatif brut (brut, hein) de 10% c'est là où les locataires sont insolvables et où tu as de fortes chances de te retrouver avec un mauvais payeur indélogeable. En plus du manque de diversification. Si j'avais les valeurs futures du S&P je ne me ferait pas chier à travailler Ce que je te dis aujourd'hui c'est que vu les données passées c'est bien souvent beaucoup moins intéressant d'acheter sa propre maison que de mettre l'argent sur un gros indice (meilleur rapport risque/rendement). Maintenant tu peux avoir des scénarios où l'achat de sa maison est plus intéressant financièrement : - Si le rendement locatif est haut (mais faut habiter à Roubaix ou au Havre) - Si tu planches sur plus de 100% de plus-value (c'est arrivé à Paris mais je pense qu'on a atteint un plafond) - Si tu fais un emprunt in fine (vu que tu as un leverage infini) mais tu portes le risque deux fois (immo et collatéral) - Si tu planches sur un effondrement de l'equity (mais tu peux toujours diversifier ex ante dans d'autres valeurs si c'est le cas) Mais iso risque et emmerdes, empiriquement acheter sa maison c'est souvent une connerie. Tu peux changer la formule de la valeur de revente si tu veux produire des scénarios à PV immobilière, je l'ai fait sur ma version. Mais t'as quand même besoin d'une grosse PV pour rattraper l'equity (actualisation oblige).

C'est toujours 1pt de moins que le S&P500. Et tu prends la hausse avec inflation, hors inflation c'est 3,6% (2500 et non 900). Et je ne parierais pas sur une continuation de cette tendance sur le long terme, surtout à Paris. Oui, c'est pris en compte dans l'Excel. Edit : j'ai vu ton edit après.

Faut voir à quel prix. 1 milliard c'est bien, 2 milliards c'est déjà beaucoup et au-delà c'est trop.

Ha! Dans la famille on centralise les achats de Noël : c'est moi qui m'en occupe et j'achète tout sur Amazon. Donc s'il y en a un qui critique c'est réglé. Et ceux qui ne sortent pas du bureau à 3h de l'après-midi, ils font comment ? Moi je vais me marrer. C'est Noël en famille étendue, ma mère va stresser à mort (alors que c'est elle qui a inviter tout le monde) et mon père déteste le monde à la maison.

C'est littéralement dans la description du site sur le site : Contrepoints Contrepoints est le journal libéral de référence en France. Il est lu chaque mois par 1 million de visiteurs. Le journal, lancé en 2010, est développé par liberaux.org, association loi 1901 créée en 2002, et active depuis 1995. Seuls les articles de cette fiche auteur qui précisent avec mention « Par la rédaction de Contrepoints » sont écrits par la rédaction. Les autres le sont par des auteurs extérieurs contribuant ponctuellement.

Bienvenue au club. Je révise en ce moment et je me suis bien marré en voyant la note de la prof qui a abandonné l'idée de justifier : "just believe me!".

C'est un vrai concept, ça. Bon, c'est de la merde et le succès d'Amartya Sen ne vient que d'un gros biais de validation, mais ça décrit bien quelque chose de légèrement différent de la capacité.

Paiement par CB, interface newbie-friendly.