frigo Posté 12 janvier 2019 Signaler Posté 12 janvier 2019 Il y a 7 heures, ttoinou a dit : Vraiment aussi elevé ? Après impôts ? Gerés par une agence de loc ? Bon exemple sur Nîmes. Tu trouves assez facilement un T3 pour 60000€, tu loues autour de 500€, comptes 1000€ de foncier et autant de charges. Tu es à 4000€/an, ce qui donne un rendement de 6.6%..
ttoinou Posté 12 janvier 2019 Signaler Posté 12 janvier 2019 Comment répondre sans répondre. C'est 6.6% et il reste des impôts et en se faisant chier à gérer les locataires. Mais cool pour toi si tu y arrives ! Il faut que je me renseigne plus sur l'immobilier
frigo Posté 12 janvier 2019 Signaler Posté 12 janvier 2019 Attend je débute. Quels impôts restent ils ? Et oui il faut que tu bosses en plus pour gérer les locations.
Hank Rearden Posté 12 janvier 2019 Signaler Posté 12 janvier 2019 il y a 37 minutes, frigo a dit : Bon exemple sur Nîmes. Tu trouves assez facilement un T3 pour 60000€, tu loues autour de 500€, comptes 1000€ de foncier et autant de charges. Tu es à 4000€/an, ce qui donne un rendement de 6.6%.. Il faut rajouter les mois où il n'y a éventuellement pas de location, les risques d'impayés, les réparations et travaux entre chaque locataire, les frais d'agence. A moins de s'occuper soi même de tout ça ( travaux et pas d'agence) le rendement ne suffit même pas à rembourser un éventuel prêt... L'immobilier locatif en France....bof, bof. Beaucoup d'emmerdements pour pas grand chose, à moins d'avoir un bien déjà payé et encore il vaut mieux faire du airbnb. Et un Pinel pour défiscaliser Ça peut être pas mal mais seulement dans des endroits selectionnés avec précaution (quartiers clean des grandes villes, pas de villes moyennes sauf spécificité locale)
ttoinou Posté 12 janvier 2019 Signaler Posté 12 janvier 2019 il y a 12 minutes, frigo a dit : Attend je débute. Quels impôts restent ils ? des impôts liés aux revenus fonciers locatifs ? Après d'autres investissements auraient aussi des impôts similaires c'est pas facile de comparer le super net de tous les investissements que l'on peut faire Théoriquement si tu fais du 4% c'est un bon investissement non ?
frigo Posté 12 janvier 2019 Signaler Posté 12 janvier 2019 Tiens un extrait d'un article sur le sujet. Les 10 grandes villes françaises qui rapportent le plus 1 - Saint-Etienne (8,9%) 2 - Limoges (8,8%) 3 - Perpignan (8,5%) 4 - Mulhouse (8,5%) 5 - Brest (8%) 6 - Nîmes (7,9%) 7 - Le Mans (7,7%) 8 - Le Havre (7,4%) 9 - Caen (7,3%) 10 - Reims (7,2%)
Hank Rearden Posté 12 janvier 2019 Signaler Posté 12 janvier 2019 il y a 3 minutes, frigo a dit : Tiens un extrait d'un article sur le sujet. Les 10 grandes villes françaises qui rapportent le plus 1 - Saint-Etienne (8,9%) 2 - Limoges (8,8%) 3 - Perpignan (8,5%) 4 - Mulhouse (8,5%) 5 - Brest (8%) 6 - Nîmes (7,9%) 7 - Le Mans (7,7%) 8 - Le Havre (7,4%) 9 - Caen (7,3%) 10 - Reims (7,2%) Ça intègre quoi ces rendements mirobolants ? Ca tient compte de tous les frais, des impôts, des impayés, des travaux, des frais d'agence ? L'article est écrit par century21?
frigo Posté 12 janvier 2019 Signaler Posté 12 janvier 2019 Faut creuser tout ça, mais bon aujourd'hui c'est manif boudiou, Macron démission !
Rübezahl Posté 12 janvier 2019 Signaler Posté 12 janvier 2019 Il y a 12 heures, frigo a dit : Il apparaît que typiquement un investisseur attend un rendement de , en moyenne, 7% par la location. ama il va attendre un moment. ça, c'est des chiffres publicitaires.
Tesla Posté 12 janvier 2019 Signaler Posté 12 janvier 2019 Tu as des bons rendements si tu es bricoleur. Beaucoup d’artisans du bâtiment ont des biens en location. Un des moyens de rentabiliser, c'est de restaurer un logement par soi même puis de le louer. Ils achètent les matériaux au prix pro et pas de main d'oeuvre. Pour les frais, je ne ferai pas sans une assurance loyers impayés. Et il faut baser son espérance de loyer sur 10 mois et non 12 pour tenir compte des vacances. Exemple un studio pour étudiant sera très probablement vide l'été. Après les rendements sont meilleurs en location meublé. Un bon plan c'est un meublé atypique sur Paris loué à une entreprise, moins de contraintes légales et moins d'incertitude sur le locataire. Les SCPI font entre 4% et 6% nette hors IR donc un particulier peu certainement faire plus s'il a un bon locataire. 3
frigo Posté 12 janvier 2019 Signaler Posté 12 janvier 2019 Après le sujet de mon post initial c'était les APL, que les rendements locatifs soient de deux ou dix pourcent ne changent pas le problème.
Mathieu_D Posté 12 janvier 2019 Signaler Posté 12 janvier 2019 1 hour ago, frigo said: Tiens un extrait d'un article sur le sujet. Les 10 grandes villes françaises qui rapportent le plus 1 - Saint-Etienne (8,9%) 2 - Limoges (8,8%) 3 - Perpignan (8,5%) 4 - Mulhouse (8,5%) 5 - Brest (8%) 6 - Nîmes (7,9%) 7 - Le Mans (7,7%) 8 - Le Havre (7,4%) 9 - Caen (7,3%) 10 - Reims (7,2%) Mmmmh attention ça c'est si tu arrives à louer. Dans les grandes villes (les métropoles régionales à 400 milles habitants) tu auras moins de rendement mais tu seras sûr de louer et revendre.
frigo Posté 12 janvier 2019 Signaler Posté 12 janvier 2019 Nîmes c'est plus de 400000 habitants et tu as la très bourgeoise et universitaire Montpellier à 20 minutes de train.
Mégille Posté 12 janvier 2019 Signaler Posté 12 janvier 2019 rockeurs vs communistes (extrait de Leto) :
Wayto Posté 12 janvier 2019 Signaler Posté 12 janvier 2019 Y'a une fille avec qui je flirtouille, anarcoco ou anarcho-syndicaliste, je sais pas exactement, qui bosse dans un ministère. Elle voulait pas me dire quel boulot elle faisait, du coup pour déconner je lui dis "t'es espionne en fait" ce à quoi elle m'a répondu "une anarchiste espionne, c'est impossible", et c'est là que j'ai eu le malheur de lui dire "autant qu'une anarchiste fonctionnaire". Je sais pas pourquoi, j'ai comme le feeling que ça n'ira pas plus loin 1 2
cedric.org Posté 12 janvier 2019 Signaler Posté 12 janvier 2019 5 minutes ago, Wayto said: Y'a une fille avec qui je flirtouille, anarcoco ou anarcho-syndicaliste, je sais pas exactement, qui bosse dans un ministère. Elle voulait pas me dire quel boulot elle faisait, du coup pour déconner je lui dis "t'es espionne en fait" ce à quoi elle m'a répondu "une anarchiste espionne, c'est impossible", et c'est là que j'ai eu le malheur de lui dire "autant qu'une anarchiste fonctionnaire". Je sais pas pourquoi, j'ai comme le feeling ça n'ira pas plus loin Rien que pour la force de la punchline, ça valait le coup. 4
Bisounours Posté 12 janvier 2019 Signaler Posté 12 janvier 2019 Je comprends pas trop d'où vient ce rendement de x % lorsque on a un bien immobilier en location. Si c'est un bien sans crédit, ça rapporte un loyer net, duquel il faut déduire quelques charges. C'est ça le rendement ? Ce qui reste après les charges ? Enfin, pour moi, c'est surtout l'idée de placement et de plus value qui est intéressante, à condition que le marché le permette, que la valeur du bien augmente, ce qui n'est pas une certitude actuellement, non ? 1
Rübezahl Posté 12 janvier 2019 Signaler Posté 12 janvier 2019 il y a 15 minutes, Bisounours a dit : ce qui n'est pas une certitude actuellement, non ? Non. C'est une fourchette qui va du loueur qui perd plein de fric, à celui qui fait plus de 10%. Mais, de sûr ni la moyenne ni la médiane ne grenouillent aux alentours de 7%. Même pas de loin. Le profil du loueur comptant fort.
Marlenus Posté 12 janvier 2019 Signaler Posté 12 janvier 2019 41 minutes ago, Bisounours said: Je comprends pas trop d'où vient ce rendement de x % lorsque on a un bien immobilier en location. Si c'est un bien sans crédit, ça rapporte un loyer net, duquel il faut déduire quelques charges. C'est ça le rendement ? Ce qui reste après les charges ? Non. Ton appart, même si tu en es proprio, vaut par exemple 100 000€. Tu as le choix de le louer, et que qu'il te rapporte à l'année, moins les charges, impôts, etc. C'est 5000€. Ben ton rendement c'est 5% Car tu immobilise 100 000€ dans un appartement pour qu'il te rapporte 5 000. Tu pourrais le vendre, mettre ces 100 000€ sur le livret A et tu aurais 0.75% de rendement.
Bisounours Posté 12 janvier 2019 Signaler Posté 12 janvier 2019 il y a 6 minutes, Marlenus a dit : Ben ton rendement c'est 5% aaaah ok, c'est la proportion valeur du bien/montant annuel du loyer déduction faite des charges
Mathieu_D Posté 12 janvier 2019 Signaler Posté 12 janvier 2019 38 minutes ago, Bisounours said: Je comprends pas trop d'où vient ce rendement de x % lorsque on a un bien immobilier en location. Si c'est un bien sans crédit, ça rapporte un loyer net, duquel il faut déduire quelques charges. C'est ça le rendement ? Ce qui reste après les charges ? Enfin, pour moi, c'est surtout l'idée de placement et de plus value qui est intéressante, à condition que le marché le permette, que la valeur du bien augmente, ce qui n'est pas une certitude actuellement, non ? Mettons tu investis 1 million d'euro dans un bien que tu loues. Mettons tu encaisses 80 000 euros de loyer. Ici tu as un rendement de 8 % brut. (C'est beaucoup) A ça tu vas payer la taxe foncière, tu vas payer des trucs pour entretenir le logement, puis tu vas payer des taxes sur les gains. On va dire 40 000 euros par an. Tu descends à 4 % net (c'est beaucoup) Ça c'est considérant que ton bien est occupé à 100 % . Dans les faits ce ne sera pas le cas. Tu auras des périodes sans locataires donc rendement =0 voire négatif si ça dure car tes frais restent. Donc si ton objectif c'était gagner des sous tu dois comparer à ce que tu aurais gagné en plaçant ce million en fonds euros par exemple.
frigo Posté 12 janvier 2019 Signaler Posté 12 janvier 2019 Après moi je ne veux pas acheter de la dette, question éthique, puis les € j'y crois plus.
Bisounours Posté 12 janvier 2019 Signaler Posté 12 janvier 2019 il y a 2 minutes, frigo a dit : Après moi je ne veux pas acheter de la dette, question éthique, puis les € j'y crois plus. achète de l'or
frigo Posté 12 janvier 2019 Signaler Posté 12 janvier 2019 il y a 1 minute, Bisounours a dit : achète de l'or J'ai regardé ça, super taxé. Puis je suis SDF pour l'instant et mes filles aimeraient bien finir leurs études à Montpellier.
Bisounours Posté 12 janvier 2019 Signaler Posté 12 janvier 2019 à l’instant, frigo a dit : J'ai regardé ça, super taxé. mais euh.... il doit y avoir des filières....
frigo Posté 12 janvier 2019 Signaler Posté 12 janvier 2019 il y a 3 minutes, Bisounours a dit : mais euh.... il doit y avoir des filières.... Le marché noir, faut les corones.
Wayto Posté 12 janvier 2019 Signaler Posté 12 janvier 2019 Attend, t'as habité dans une grotte, t'es à moitié un fantôme pour l'état français vu ta situation, et t'es pas chaud pour acheter au marché noir ? A d'autres ! 1
frigo Posté 12 janvier 2019 Signaler Posté 12 janvier 2019 il y a 35 minutes, Wayto a dit : Attend, t'as habité dans une grotte, t'es à moitié un fantôme pour l'état français vu ta situation, et t'es pas chaud pour acheter au marché noir ? A d'autres ! J'y connais pas assez, je peux pas vérifier la qualité touça. Et puis tu arrives pour une transaction et on te sort un breliqua, tu fais quoi? Je ne suis pas rambo non plus.
Bisounours Posté 12 janvier 2019 Signaler Posté 12 janvier 2019 il y a 5 minutes, frigo a dit : J'y connais pas assez, je peux pas vérifier la qualité touça. Et puis tu arrives pour une transaction et on te sort un breliqua, tu fais quoi? Je ne suis pas rambo non plus. J'aurais des sous à placer actuellement, je me lancerais dans de la location airbnb, en oubliant régulièrement de déclarer. Mais sûrement pas dans la loc longue durée, c'est trop la merde. 1
frigo Posté 12 janvier 2019 Signaler Posté 12 janvier 2019 Justement demain je vais sur Nîmes, prospecter, j'ai loué 15 jours avec rbnb, 14€/ jour , un studio, cool.
Messages recommandés