Neomatix

La SCI va faire du benef. Les bâtiments sont amortis sur 20 ans au moins, ce qui laisse une bonne partie de l'annuité décaissée non-deductible du loyer. Donc faut rajouter l'IS sur le reliquat. Sans compter que pour passer de la SCI au patrimoine perso, il y a encore 30% de flat tax (comme pour les fonds actions hors-PEA). Pour un smicard je veux bien croire que ça puisse être intéressant de fiscaliser la SCI à l'IRPP, mais encore une fois, je doute que les smicards aient accès à de telles conditions de financement tl;dr : l'immobilier c'est de l'entrepreneuriat, pas de l'épargne. Ne cédez pas aux sirènes de ce booster de statut social qu'est la pierre. Investissez dans des actions ou des parts de SCPI, ne vous pétez pas les noyaux avec un métier qui n'est pas le vôtre.

Pour un local avec vitrine de 30-40m² dans une ville moyenne de province, ça ne me paraît pas délirant. À peu près dans les prix, à Dijon : https://mobile.avendrealouer.fr/vente/dijon-21/b-local-commercial/loc-101-9104/fd-28452468.html Maintenant, est-ce que ça se loue bien à 600€ HC/mois, est-ce que tu auras le financement et est-ce que ça vaut le coup de se faire chier, telles sont les questions.

Mouais alors le 12% sur les locaux commerciaux, faut le trouver. Alors qu'hors inflation le S&P 500 c'est 11.7% p.a. sur les 40 dernières années. Certes, il y a du leverage sur l'immobilier mais 1) ça verrouille sur 10+ ans; 2) c'est bloqué en France (quoi qu'en dise l'auteur du thread, l'actif est bloqué en France); 3) à un certain seuil, IFI kicks in; 4) Il y a de (gros) frais de transaction; 5) le leverage n'est pas infini et je doute très sincèrement que les banques vont financer 500k€ sur 10 ans à un gars qui touche 1500€ (à 2% la mensualité représente 3x le revenu, nawak). Pour reprendre son exemple (millionnaire au bout de 40 ans), à 11.7% il faut "juste" épargner 100€/mois, plus crédible pour un mec gagnant 1500€/mois que d'emprunter un demi-million d'euros sur 10 ans.

Je poste ça dans Tweets Rigolos car leur touchante naïveté m'a fait rire : https://www.twitter.com/attac_fr/status/1156926597016018945

Très peu sur ce forum défendent le point de vue HHH sur l'immigration. Quant au point de vue gauchiste sur les SJW (C16) et l'écologie (cramer 1/3 du PIB mondial dans la "transition écologique et sociale") c'est objectivement n'imp et encore heureux que ce forum soit contre. Ça ne nous empêche pas d'être d'accord avec les gauchistes sur les drogues, l'immigration, la répression policière, la liberté d'expression, la surveillance, etc. Le passage sur Amazon, par contre, c'est risible. On dirait que l'auteur forme ses opinions sociétales en regardant Élise Lucet.

Pour un lance-missile confisqué, 4 à 19 sont passés sans problème : https://www.heritage.org/transportation/commentary/heres-how-bad-the-tsa-failing-airport-security-its-time-privatization

Soviétique, non, c'est beaucoup plus subtil que du brutalisme. Par contre si tu veux un machin moche, soviétique et à raser pas loin, tu peux bombarder le palais d'Iena : contenant comme contenu sont à éliminer de la surface de la Terre Ah bah l'art déco ça n'a jamais fait dans le discret donc monumentaliste, oui. C'est un palais ceci dit, comme celui de Tokyo ou Galliera à proximité, c'est un peu le but le monumentalisme. Mieux que le palais du Trocadéro. Deux ailes du XVIIè cernant un Colisée surmonté d'un toit de la Renaissance flanqué de deux beffrois, ça n'a aucun intérêt. Alors que là, Chaillot ça a de la gueule et c'est intellectuellement cohérent.

La campagne de Bernie tourne en rond aMYe9j6_460svvp9.webm

Avec les folies Bergère c'est l'un des seuls exemples d'Art Déco à Paris (il manque les deux ailes dans ta photo). Le machin précédent était un amalgame de styles aléatoires, sans cohésion si ce n'est pour un romantisme irréfléchi.

C'est devenu un dépotoir l'article premier de la constitution.

Ah bah je retiens pour la prochaine fois, je suis rentré ce matin. Merci pour vos tips Au retour on a survolé l'Amazonie pendant le coucher de soleil : faut vraiment que je voyage un peu plus dans ce continent, ne serait-ce que ça et Tierra del Fuego. Compte rendu :

Je me refais l'intégrale de Kaamelott (sur Youtube hors France avec un VPN). Mais que c'est bon. Y'a pas beaucoup d'oeuvres qui peuvent me tirer une petite larme mais le livre V en fait partie, en plus de quelques épisodes des livres précédents (e.g. les Pupi).

Dans la série "Neomatix poste ses photos de vacances" : Valparaiso

Deux choses, donc : - la beauté est quantifiée et la moyenne est entendue comme pondérée - la moyenne est entendue comme simple et les femmes sont nulles en stats.

M. Tuttle, tué par erreur dans un raid du SWAT basé sur une fausse accusation de trafic de drogue. Dans un film on trouverait ça capillotracté. https://reason.com/2019/07/26/no-one-will-hurt-you-a-swat-officer-promised-an-hour-after-houston-cops-killed-a-couple-falsely-accused-of-selling-heroin/

Les boîtes qui distribuent des dividendes sont théoriquement des boîtes matures : potentiel de croissance plus faible mais davantage de sécurité (Total, typiquement). C'est donc normal qu'elles sous-performent un indice composé pour partie de valeurs en croissance diversifiées. Ne te soucie pas des dividendes, c'est un outil de gouvernance, pas un signe de bonne santé. Donc go full actions. Là on est en haut de cycle donc il est possible que tu te prennes une gamelle d'ici 2-3 ans, mais ça repartira de plus belle après. Comme tu joues sur le temps long, ce n'est pas grave. Par contre c'est : investis et oublie, sinon tu risques de vendre bas et racheter trop tard.

Oui, après l'inflation n'est pas une science exacte et inflation != perf du Forex. Aussi ce n'est pas dit que la lire turque performe à -16% de manière continue jusqu'en 2026. Les obligs c'est en base 100. Par défaut, le prix d'émission et de remboursement est de 100. Donc un coupon à 3.45 te donne 3.45% pour une oblig à 100 et 3.8% pour une oblig qui cote à 90 (tu investis 90 et tu reçois 3.45 chaque année : 3.45/90 = 3.8% de rendement). Ça dépend du but de ton épargne et de ton horizon d'investissement : - fonds en cas d'urgence -> livret A - retraite dans 40 ans -> 100% actions - retraite dans 10 ans -> mix oblig/actions pour réduire l'incertitude autour du montant de ta pension Normalement tu n'as pas de gros spread sur ces devises donc ça ne coûte pas cher de se hedger. Maintenant, imo, la différence entre une oblig AAA Suisse et une oblig AAA française est ténue au niveau des cash flow, ce n'est pas comme une action où chaque investment case est unique. Donc l'intérêt d'aller chercher des boîtes étrangères quand tu habites en Suisse est surtout une question de diversification. Mais alors il est tout aussi intéressant de diversifier son panier de devises.

La protection ça coûte cher (surtout pour la lire turque, tu vas avoir un yield négatif de 5-6pts avec cette oblig) et tu peux trouver des oblig équivalente en euro donc l'intérêt est limité.

Risque de change : elle est en livre turque, il y a 16-18% d'inflation actuellement 3.45% c'est le coupon annuel, 1.93% c'est le rendement en comptant le prix d'acquisition. Comme le prix est plus haut que 100, ton coupon de 3.45 te rapporte moins de 3.45%. En plus la boîte ne te donnera que 100 pour chaque obligation à maturité donc tu fais une moins value, qui doit être déduite du rendement.

Une première. J'utilise mon OP6 depuis le hublot des toilettes. Ils font BBQ à 3700m

Ici il fait 15°C toute la journée et demain je vais skier. Aller à Santiago cette semaine est officiellement l'idée de l'année. Photo bonus :

L'intérêt de la ségrégation sexuelle dans les toilettes est d'éviter la moitié de l'humanité qui met systématiquement une plombe.

Pour moi c'est win win : les escrolo ont pu brûler leur cierge, ce qui n'aura aucun effet, et le seul truc bien de la social-democratie, les traités de libre échange, sont passés tranquille. Je suis peut-être trop cynique mais faut pas bouder une victoire.