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Neomatix

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Tout ce qui a été posté par Neomatix

  1. Neomatix
    On finit par douter.
  2. Neomatix

    Aujourd'hui, en France

    Neomatix a répondu à un sujet de FabriceM dans Actualités

    Vae victis.
  3. Neomatix
    C'est pas miss Alsace qui a sorti ça ?
  4. Neomatix
    Personne n'a parlé de carnet de santé. Le certificat de naissance permet d'établir les papiers d'identités.
  5. Neomatix
    Roger Dupont Ah merde, heureusement qu'il est écrit que c'est un homme, j'aurais jamais deviné.
  6. Neomatix
    En plus dans 99% des cas tu peux déduire le sexe des autres infos présentes sur la CNI donc c'est totalement superflu.
  7. Neomatix

    Blagues

    Neomatix a répondu à un sujet de jabial dans La Taverne

  8. Neomatix
    Ce qui correspond tout à fait à l'usage normal d'une carte d'identité...
  9. Neomatix
    Alors justement c'est pour ça que c'est tout pourri. Prénom, nom, photo, etc. ça discrimine 99% à 999.9‰ de la population.
  10. Neomatix

    Aujourd'hui, en France

    Neomatix a répondu à un sujet de FabriceM dans Actualités

    Comment c'est possible ça ? Genre à Agincourt avec 5000 archers on ne retrouve aucune pointe de flèche ?
  11. Neomatix
    TIL Edgar Morin est toujours vivant. Enfin presque.
  12. Neomatix

    Aujourd'hui, en France

    Neomatix a répondu à un sujet de FabriceM dans Actualités

    Apparemment le mec creusait sur des terres qui ne lui appartiennent pas, ce serait objectivement un voleur, peu importe ses intentions et accomplissements. J'ai peu foi en l'Etat français mais de là à saisir et menacer de prison ferme un mec qui fait mumuse dans son jardin...
  13. Neomatix
    Le vaccin contre le motte-and-bailey c'est un autre motte-and-bailey (ou un strawman, j'arrive pas à me décider) ? J'aurais du dire ça au prof de philo qui m'a mis 2 pour hors-sujet.
  14. Neomatix
    Personne n'a écrit le contraire ici, pas même le NEJM.
  15. Neomatix
    Connaître le sexe d'une personne sur le certificat de naissance. A priori on ne demande pas le certificat de naissance avant un diagnostic ou un traitement. En soi je suis plutôt pour : moins l'Etat en sait sur moi, mieux je me porte.
  16. Neomatix
    +1000 sur le temps de trajet quotidien (la différence en temps est encore plus flagrante qu'en argent). Par contre... le prix de l'immobilier à Bruxelles ? J'étais choqué par le prix des maisons en rendant visite à un ami à Etterbeek : 3000€/m² la maison de ville avec un garage et un jardin c'est peu. C'est le prix là où mes parents habitent (i.e. à 1h de Paris, pas à 7 stations de métro de la Grand' Place).
  17. Neomatix
    Elle est dans le bloc de constitutionnalité français, c'est dire à quel point elle ne sert à rien (bien qu'il y ait de quoi en faire un credo libertarien). Genre les lithographies du bicentenaire ?
  18. Neomatix
    Les politiciens devraient être pénalement responsables, chapitre 371749.
  19. Neomatix
    Quelle découverte :
  20. Neomatix
    Il parle d'une période de 3 ans pendant laquelle il a investi avec très peu d'apport dans 4 immeubles. Entre les frais de transaction, les travaux éventuels, le temps de trouver des locataires, ça m'étonnerait qu'il ait dégagé un rendement positif net d'intérêts et d'impôts dans cette période. Ça ne veut pas dire que ce n'est pas une stratégie valable (returns en hockey stick, toussa) mais je doute qu'en 3 ans, avec tout ce que j'ai signalé, il ait dégagé un patrimoine net "supérieur à celui de la plupart des français".
  21. Neomatix
    @Lameador ?
  22. Neomatix
    Il a de la dette, surtout, son patrimoine net doit pas être loin de zéro (voire négatif s'il a fait faire des travaux). Si tu possèdes déjà ta résidence principale, tu peux la ré-hypothéquer et investir avec. Investir en bourse avec du leverage (e.g. un ETF 2x), par contre, n'est pas efficient : les frais engendrés dépassent le gain potentiel donc tu n'es plus rémunéré au-delà d'un certain niveau de risque (qui correspond à 100-110% actions).
  23. Neomatix
    Aahh comment j'ai galéré à comprendre quelle couche donne quelle dimension dans les CNN avec keras.... Mathieu_D s'y connait sûrement beaucoup mieux mais sinon je veux bien essayer
  24. Neomatix
    Mouais, faudrait que j'étudie à quel point c'est un obstacle pour des produits simples. Je pense que les gens ont généralement une auto-discipline bien pourrie. Penser à cotiser et se motiver à le faire tous les mois prend une diligence élevée pour la quasi-totalité des gens, d'où l'idée d'"épargne forcée consentie". C'est l'attrait principal de l'immobilier imo : tu consents à l'achat du bien mais si tu ne rembourses pas la banque tous les mois, elle pique tes meubles et te met dehors. Ah oui mais là ça se rapproche plus de l'entrepreneuriat. Acheter sa résidence principale est souvent intéressant en France (sauf pour les parisiens) pour des raisons fiscales : le loyer économisé n'est pas imposé, il y a des abattements un peu partout et des dispositifs genre PTZ. Sans ça c'est tout pourri : zéro diversification, très peu liquide, emmerdements de partout, rendements pourris sans leverage (et risqués avec : défaut du locataire, taxe foncière explosive, etc.), frais de transactions énormes, etc. Quoi qu'il arrive tu auras des frais de transaction importants sur l'immobilier : ce sont des biens complexes qui nécessitent une due dilligence complète.
  25. Neomatix
    Ouais mais rime pauvre, ça c'était mieux : Mon propos est que le spliffrsa se concentre aussi (surtout ?) dans des zones urbanisées, rien de spécifique à la campagne.
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