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NicolasB

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Messages postés par NicolasB

  1. Conseils d'investissement

    dans Economie

    Posté

    oui j'ai bien vu... je vais de toute façon laisser couler. je les ai acheté il y a 10 ans via un prêt. je comptais la garder jusqu'à la fin du prêt. pour le moment on va dire que je suis gagnant car le capital amorti pour le moment dépasse le complément que j'ai mis en complément. j'attends la valeur d'expertise du patrimoine immobilier qu'ils ont commandé en juin pour voir.

  2. Conseils d'investissement

    dans Economie

    Posté

    4 hours ago, Lexington said:

     

    Tiens, exemple de SCPI où le TOF est dégueulasse (moins de 88%), et ce malgré ce qui semble être de bonnes grosses bidouilles

    image.png

    Le taux d'occupation financière, ce sont les loyers touchés par les loyers que tu aurais pu toucher si tout était loué sans franchise.

    => Par un joli tour de passe passe, la SCPI en question (Primopierre), intègre tout ce qui est en travaux ou tout ce qui est sous franchise. Je ne connais pas bien les SCPI mais ça m'a l'air singulièrement trompeur...

     

    @Arturusou @Lameador qui semblent avoir investi en SCPI auront peut-être des éléments sur cette partie en annexe, qui m'a l'air sacrément inquiétante.

     

    image.png

     

    Edit : j'ai trouvé la réponse, changement de définition du TOF au 1er janvier 2022, je n'avais pas vu passer ça. Ça inclut maintenant la franchise et les travaux en cours. Ca devient quelque chose de très manipulable, et ça renforce le point que je disais plus haut. Les gestionnaires peuvent manipuler le TOF en donnant des franchises sans fin aux locataires, ou en faisant des travaux. Ca fait un bel indicateur, mais la réalité du rendement reste moche. Et là, alors que la SCPI dit qu'elle touche 88% de ses revenus théoriques, la réalité est qu'elle n'en touche que 76%, un chiffre très bas.

    cette année le rendement est bien dégueulasse sur cette SCPI MAIS ils avaient prévenu dans leur bulletin T4 2022 que les versements allaient être plus faible pour au moins 2 ans. d'ailleurs depuis le début de l'année ils n'ont fait aucune vente ou aucun achat de nouveaux biens.

  5. Vroum, vroouumm, vroum vroum, vvvrrooouummmm

    dans Sports et loisirs

    Posté

    6 hours ago, Calembredaine said:

     

    Le modèle (standard) est annoncé à 350km WLTP et pour ma part, je dépasse les 330km.

    L'autonomie d'un VE c'est un changement de paradigme difficile à comprendre quand on n'a jamais conduit un VE.

    330km dans mon cas, avec mon style de conduite, avec mes trajets, mon environnement routier et le climat de mon coin.

     

    L'ennemi numéro un de l'autonomie -et de très loin- c'est la vitesse. Le numéro deux c'est le chauffage.

    à 130km/h la consommation est importante et se réduit considérablement à 110km/h.

    -> Si tu fais essentiellement de l'autoroute à 130km/h pour aller au boulot et que ce trajet constitue l'essentiel de tous tes trajets alors je doute que tu dépasses les 200km d'autonomie.

    merci pour les précisions. effectivement c'est le voyage le plus long qui me pose question.

  10. La voiture de demain, énergies alternatives

    dans Science et technologie

    Posté

    15 minutes ago, Jensen said:

    Un collègue fait des road trip régulièrement au Canada avec sa Tesla, donc je ne dirais pas qu'on en est au même point. La stratégie d'aller de borne rapide en borne rapide et de charger à 80% marche assez bien.

    Maintenant je demande à voir l'occupation des bornes de recharge quand une majorité de gens ont une électrique. Ou la gueule du réseau électrique lors des départs en vacances (🍿)

    Certes mais au tarif actuel il y a un risque fort de voir des gens exclus de la mobilité... et ça va être problématique.

    • Huh ? 1

  13. Actualité Covid-19

    dans COVID-19

    Posté

    8 hours ago, Lancelot said:

    b6jERfW.png

     

    Bon bah voilà, comme d'habitude après 5 semaines il semble que nous ayons passé le pic de la terrrrrible vague. Cet épisode n'a pas vraiment emballé les foules, et c'est tant mieux.

    Après 18 vagues pleines de rebondissement, plus belle la vie s'arrête sur France 3!

  15. Lien entre rémunération et performance des dirigeants

    dans Economie

    Posté

    48 minutes ago, Mister_Bretzel said:

     

    Donc le gros de sa rémunération est variable, ce qui n'a rien de choquant pour un dirigeant.

    Il ne gagne même pas tant que ça pour un dirigeant d'une boite de cette taille.

     

    De ce que j'ai entendu, il est en ligne avec ses pairs du CAC40, il est très en dessous du salaire de CEO dans une major pétrolière d'autre pays.


    Enfin, comme l'a rappelé Carlos Tavares, c'est un salarié comme un autre. Ce n'est pas lui qui décide de son salaire, c'est par contrat et le bonus est attribué en fonctions de critères mesurables et 90% du salaire de Tavares est variable...

  16. Mes lectures du moment

    dans Lectures et culture

    Posté

    8 hours ago, F. mas said:

    Un livre très agréable à lire, qui remet quelques idées à l'endroit avec érudition sur la diversité des courants et approches du libéralisme : le club des libéraux de Bernard Quiriny (éditions du cerf, 2022).

    Il s'agit d'un exposé des principes et des fondements théoriques du libéralisme raconté comme une longue conversation entre les membres d'un club imaginaire où se croisent utilitaristes, jusnaturalistes, libertariens, hayékiens etc. L'auteur jongle avec les références et les citations et observe son petit monde avec une empathie évidente. C'est une introduction idéale sur le sujet, et peut permettre de rafraîchir les idées de beaucoup de libéraux qui manquent aujourd'hui cruellement de repères.

     

    Je n'ai pas tout à fait terminé le livre, mais je ferais toutefois deux réserves : il me semble que l'auteur sous estime l'hostilité des libéraux à l'endroit de l'Etat, la réduisant à sa fraction libertarienne (alors qu'une même volonté de le faire décroître traverse l'essentiel des libéralismes) ; le passage sur l'état de droit me semble décevant, car il ramène principalement la rule of law au simple principe de légalité, ignorant la distinction entre rechsstaat et rule of law en gros.C'est étonnant pour un juriste, spécialiste des libertés publiques par dessus le marché.

     

    Bernard Quiriny devrait normalement répondre à un entretien pour CP prochainement.

    Vraie question, un peu taquine : pourquoi lire ce livre alors que l'on peut lire liborg? Un club pas imaginaire dans lequel chaque représentant des différents courants cités se disputent de manière toujours créative?

    • Yea 1

  19. La voiture de demain, énergies alternatives

    dans Science et technologie

    Posté

    9 hours ago, Rincevent said:

    Faisons un pas de côté, au regardons ce que donne un incendie non pas de bagnole électrique, mais d'un entrepôt de vélos électriques (pas trouvé de fil dédié, toutefois je bougerai mon post si on m'en trouve un).

     

    https://www.repubblica.it/cronaca/2022/09/25/news/a_fuoco_lazienda_di_biciclette_bottecchia_nel_veneziano-367223234/

     

    Les batteries sont beaucoup plus petites, et pourtant c'est déjà très impressionnant.

    on peut se chauffer au lithium? pas de pénuries cet hiver!

    • Haha 1

  23. La fin de l'abondance

    dans Politique, droit et questions de société

    Posté

    On 9/25/2022 at 8:05 AM, Largo Winch said:

    Au final, on doit faire quoi cet hiver : ouvrir en grand les fenêtres pour des raisons sanitaires ou bien fermer les fenêtres pour des raisons énergétiques et écologiques ? 🤔

    Les deux. en aérant tu asséches et assainis l'air intérieur le rendant plus facile à réchauffer. par contre ne pas chauffer les fenêtres ouvertes!

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