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Immobilier

Nick de Cusa

Par Nick de Cusa
dans Economie

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Calembredaine

Calembredaine

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  Le 15/08/2022 à 13:01, Marlenus a dit :

Sauf que pour le coup les régions qui construisent à tout va ne s'en sorte pas mieux que les autres sur cette problématique.

 

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Les régions qui construisent à tout va? 😲 Lesquelles et où?

 

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Calembredaine

Calembredaine

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  Le 15/08/2022 à 13:03, Marlenus a dit :

Par rapport à quoi?
 

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Je ne comprends pas. Tu veux comparer quoi à quoi? et pourquoi?

Je voulais souligner qu'il y a énormément de place en Corse pour construire et que par conséquent, les prix sont artificiellement hauts.

Marlenus

Marlenus

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  Le 15/08/2022 à 13:06, Calembredaine a dit :

 

Je ne comprends pas. Tu veux comparer quoi à quoi? et pourquoi?

Je voulais souligner qu'il y a énormément de place en Corse pour construire et que par conséquent, les prix sont artificiellement haut.

Expand  

Non, il n'y a pas énormément de places en Corse.

 

Tu ne peux pas comparer le nombre d'habitant au km² en Belgique qui est un pays plat avec le nombre d'habitant au km² en Corse

Pour rappel, la Corse est une montagne dans la mer. Le point culminant est à 2706m.

Qui dit montagne dit toutes les problématiques qui vont avec notamment dans l'accès aux services (d'accès aux soins par exemple).

Et les problématiques pour construire en haute montagne j'en parle pas.

 

Et les habitants au km² cela compte les habitants à l'année.
Le problème pour se loger en Corse, il n'existe vraiment que l'été.

Tu peux trouver à te loger sans trop de problèmes entre octobre et avril.

Par contre trouver des locations à l'année, tu en ch... .

 

 

 

Alors il y a des endroits où c'est plus facile de construire, certes. En général ce sont d'ailleurs les endroits touristiques (on pourrait parler des cas particulier, mais bon commençons pas rester dans le général).
Et dans ces endroits cela construit.

Et cela construit bien (vu que comme dans beaucoup d'endroit, le BTP est contrôlé par la Mafia locale qui a pas mal d'accointance avec les politiques locaux).

Mais dans ces endroits, il est plus rentable de louer l'été seulement que de louer à l'année à des gens gagnant 2 à 3k€/mois (ce qui est un bon salaire en Corse).

Et les prix font qu'il est donc impossible d'acheter dans ces endroits pour des gens ayant un salaire/revenu correct (oui, 2/3k€ net par mois, c'est considéré comme un revenu correct, supérieur au revenu médian en France et encore plus en Corse)

 

 

Alors tu me diras, ils ont qu'à aller vivre dans les montagnes l'été.

C'est ce qu'ils font pour ceux qui le peuvent.

Mais la colère est là.

 

Et c'est pour ça que l'on a les autonomistes au pouvoir depuis quelques temps.

Ils se  nourrissent de se ressentiment anti-non Corse.

Qu'ils font des propositions démago pour donner priorité aux Corses pour acheter, etc.

Et qu'ils gagnent encore les élections.

 

 

 

 

 

 

 

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Rübezahl

Rübezahl

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Tant qu'à anticiper les excès d'un système ou de l'autre, "loger les locaux", on sait déjà parfaitement où ça mène.

Les locaux ? ... oui, mais lesquels ? Au lieu d'une sélection par la cervelle et le fric, c'est sélection par copinage etc.

Les hlms haut de gamme dont la moitié est dévolue aux adjoints et conseillers municipaux, l'autre moitié à leurs potes.

Avec 2 apparts et demi réservés à des profils comme il faut. Histoire de les montrer quand il y a besoin.

 

(Unfortunately, je ne suis pas un surhomme. ... même de loin).

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ttoinou

ttoinou

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  Le 15/08/2022 à 13:31, Marlenus a dit :

Le problème pour se loger en Corse, il n'existe vraiment que l'été.

Tu peux trouver à te loger sans trop de problèmes entre octobre et avril.

Expand  

TB, il faut qu'ils fassent hôtes airbnb de mai à septembre

ttoinou

ttoinou

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  Le 15/08/2022 à 12:59, Calembredaine a dit :

 

La Corse c'est 40 habitants au km2. C'est absolument dérisoire.

Il n'y a aucune autre raison que l'urbanisme pour expliquer la rareté de l'offre et donc les prix élevés.

En outre, nous connaissons tous les raisons des revenus ridicules en France.

 

Ne vous trompez pas de cible.

Expand  

Il y a aussi les raisons pour expliquer la hausse de la demande. L'immobilier est promulgué socialement comme le meilleur investissement à faire (et est facilité par les banques qui font des prêts qui proviennent de la création monétaire dans la monnaie que vous êtes obligés d'utiliser !). On ne devrait pas avoir besoin de maisons de vacances ou secondaires, ni nécessairement d'investissement immo dans son plan de retraite

  • Yea 1
cedric.org

cedric.org

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  Le 15/08/2022 à 14:37, ttoinou a dit :

TB, il faut qu'ils fassent hôtes airbnb de mai à septembre

Expand  

Ok, et tu vas où avec ta famille de mai à septembre une fois que tu as mis en location ton bien ? Dans un airbnb ?

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Calembredaine

Calembredaine

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  Le 15/08/2022 à 13:31, Marlenus a dit :

Et c'est pour ça que l'on a les autonomistes au pouvoir depuis quelques temps.

Ils se  nourrissent de se ressentiment anti-non Corse.

Qu'ils font des propositions démago pour donner priorité aux Corses pour acheter, etc.

Et qu'ils gagnent encore les élections.

Expand  

 

Voilà. Je ne dis pas autre chose même si tu pointes les "autonomistes" qui ne sont rien d'autre que les "politiques" que j'évoquais.

 

Partout dans le monde mais bien plus dans les pays socialistes, les politiques accusent l'étranger d'être la cause des conséquences de leur méfaits.

En Afrique francophone, en Algérie on accuse encore l'ancien colonisateur d'être la cause de tous les ratages et de l'économie moribonde. En France on accuse les étrangers de voler le travail des français, de "grand remplacer" la population et que sais-je encore.

En Polynésie, les élus viennent de voter une augmentation de 1000% de l'équivalent de nos "droits de notaire" mais uniquement pour les "non-résidents" qui sont accusés de renchérir les prix. (Ce qui est faux, le nombre de transactions avec les étrangers est faible). 

Etc.

ttoinou

ttoinou

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  Le 15/08/2022 à 14:43, cedric.org a dit :

Ok, et tu vas où avec ta famille de mai à septembre une fois que tu as mis en location ton bien ? Dans un airbnb ?

Expand  

Ben oui ca s'appelle faire de l'arbitrage. Y'a des richous qui kiffent ta région quand il y faut trop chaud, tu vas autre part. Sinon je proposais d'héberger des gens chez toi dans une chambre d'amis ou un studio dans le jardin, donc tu reste sur place et garde le contrôle

  • Nay 1
ttoinou

ttoinou

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  Le 14/08/2022 à 21:29, Marlenus a dit :

Maintenant, si les gens ne peuvent vivre sur les lieux de leur enfance, cela va vite poser des problèmes sociaux

Expand  

Un argument cool donné sur ce forum de mémoire, c'est qu'il ne faut pas oublier l'autre parti de l'échange : il y a bien quelqu'un qui a vendu le terrain et/ou la maison pour se barrer ailleurs en échange. Personne ne prends de force

(sinon j'ai compris ce que tu disais sur les troubles sociaux hein, tu parles bien sur un autre niveau que les réponses qu'on t'apporte je voulais juste noter cela, et ça peut s'appliquer à la Corse)

Marlenus

Marlenus

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  Le 15/08/2022 à 14:52, Calembredaine a dit :

 

Voilà. Je ne dis pas autre chose même si tu pointes les "autonomistes" qui ne sont rien d'autre que les "politiques" que j'évoquais.

Expand  

Là où on est d'accord c'est sur le fait que les réponses politiciennes sont de la merd. , ça oui.

 

Là où on est en désaccord c'est sur le fait de savoir si il y a un problème à la base ou pas.

 

 

  • Yea 1
Marlenus

Marlenus

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  Le 15/08/2022 à 15:00, ttoinou a dit :

Un argument cool donné sur ce forum de mémoire, c'est qu'il ne faut pas oublier l'autre parti de l'échange : il y a bien quelqu'un qui a vendu le terrain et/ou la maison pour se barrer ailleurs en échange. Personne ne prends de force

(sinon j'ai compris ce que tu disais sur les troubles sociaux hein, tu parles bien sur un autre niveau que les réponses qu'on t'apporte je voulais juste noter cela, et ça peut s'appliquer à la Corse)

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On pourrait entrer dans les détails, ce serait long, mais disons que l'un des problèmes ce sont les politiques corrompus.

 

Et pour résumer:

-Il y a une petite minorité qui se fait des cojones en or et la majorité qui ne voit rien.

Il y a de vraies fortunes en Corse qui se sont faites.

 

Le passage d'un terrain en constructible étant l'un des moyens de s'enrichir très vite.

Et ça, le pékin moyen n'y arrive pas (ou des fois il a de la chance par effet de bord).

 

L'immobilier c'est, comme je le disais, tenu par la mafia en Corse. 

Je te déconseille de vouloir faire du BTP en Corse, c'est un truc à se prendre une balle de kalach.

 

 

Pour la Corse j'en suis sûr, on pourrait regarder pour la côte d'Azur, mais je suis quasiment persuadé que c'est la même chose.

A voir dans d'autres régions de France, là j'en sais rien.

 

 


Si tu veux régler le problème, faut régler ce problème.

Mais ça, l'état Français n'en veut pas (pleins de livre sont sorti sur le sujet où on t'explique bien le rôle des préfets pour entretenir le système), les politiques locaux n'en veulent bien sûr pas, etc.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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ttoinou

ttoinou

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Intéressant de voir que n'importe quel micro trace de pouvoir se transforme en marché inéluctablement.

 

Ca ferait quoi de mal si tout terrain était constructible par défaut ? 

Neomatix

Neomatix

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Les vieux ne pourraient plus bénéficier de leur avantage de primo-arrivant pour extorquer les jeunes.

 

Imagine.

 

Quelle horreur.

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Marlenus

Marlenus

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  Le 15/08/2022 à 15:25, ttoinou a dit :

 

 

Ca ferait quoi de mal si tout terrain était constructible par défaut ? 

Expand  

Un libéral ne peut être que pour.

Diminution claire d'un pouvoir de l'état.

 

En effet de bord que je vois:

-Baisse du prix des terrains constructibles actuels.

-Hausse du prix des autres.

 

Ce qui veut dire des fortunes qui se font et se défont.

 

Sans doute que cela signifiera une baisse des terres agricoles actuelles (moi cela ne me dérange absolument pas et voir les souverainistes et autres locavore pleurer me fera reprendre 2 fois des moules).

 

Carl Barks

Carl Barks

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  Le 15/08/2022 à 15:38, Marlenus a dit :

Un libéral ne peut être que pour.

Diminution claire d'un pouvoir de l'état.

 

 

 

Expand  

Je l'avais dit dans un précédent topic: LA mesure qui me ferait voter pour n'importe qui, c'est de retirer aux maires le droit de s'opposer à un permis de construire. 

 

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stop-fisc

stop-fisc

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LA mesure qui me ferait voter pour n'importe qui, c'est de retirer aux maires le droit de s'opposer à un permis de construire.


J'en sais quelque chose car j'ai hérité d'un pavillon en banlieue parisienne avec un jardin de 1500 m². et un promoteur m'en offrait 2 millions d'euros pour la démolir et faire deux immeubles de 5 étages.
Mais un enc... de maire lui a refusé le permis.
  • Yea 2
Calembredaine

Calembredaine

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  Le 24/08/2022 à 10:10, stop-fisc a dit :

LA mesure qui me ferait voter pour n'importe qui, c'est de retirer aux maires le droit de s'opposer à un permis de construire.


J'en sais quelque chose car j'ai hérité d'un pavillon en banlieue parisienne avec un jardin de 1500 m². et un promoteur m'en offrait 2 millions d'euros pour la démolir et faire deux immeubles de 5 étages.
Mais un enc... de maire lui a refusé le permis.

Expand  


Je compatis cependant je trouve, hélas, que les gens sont souvent des libéraux de circonstance, quand ils sont personnellement frappés par l’arbitraire d’une mesure liberticide.

Et puis, hop! La fulgurance libérale qui est soudainement apparu dans leur esprit s’évanouit d’un seul coup quand il s’agit d’emmerder autrui.

  • Yea 4
  • 2 weeks later...
  • 1 month later...
Lexington

Lexington

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  Le 04/11/2022 à 07:54, Lameador a dit :

C'est notamment l'avis de Pierre Sabatier, sur le podcast Synapses

 

 

 

Expand  

 

Très bien cette vidéo. En tout cas très aligné avec ma lecture du marché ;)

 

 

fm06

fm06

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Bonne vidéo en effet. Raisonnement très financier voire monétaire. Bonne explication des mécanismes à l’œuvre. Il reste une faiblesse dans le raisonnement: l’effondrement des mises en chantier (ainsi que les contraintes écolos sur les passoires thermiques qui vont conduire au retrait de certains logements du marché locatif) va réduire l’offre qui est déjà déficitaire. L’effet de rareté va freiner la baisse des prix.

  • Yea 4

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