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Je raconte my life 6 - Lamentations & fleurs de lol

FabriceM

Par FabriceM,
dans La Taverne

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NoName

NoName

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Génial !

Tu peux mettre David Hasselhoff en slip en fond d'écran de tous tes collègues et échanger leurs pots à crayons.

J'ai fait ça l'autre jour. L'enquête est toujours en cours. Ca a du bon parfois de venir finir un truc le dimanche matin :)

Imprim Ecran taille de la resolution.

En fond d'écran.

 

Ctrl+A -> supprimer.

Ensuite supprimer la corbeille.

 

Enjoy lol.

 

Néanmoins je suis déçu que tu n'ait pas collé des bites plein le bureau.

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Cugieran

Cugieran

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:D

 

Ils ont tous des macs, je ne sais pas comment ça fonctionne.

Ah shit, ils peuvent pas faire comme tout le monde?!?

 

Tu avais le login/mot de passe de tous tes collègues ?

Oui, c'est un principe ici : on est toujours en recherche de capacités de calcul pour les modélisations donc quand nos deux serveurs sont à 100% et que ton ordi est à fond, tu peux switcher tes calculs sur le pc d'un collègue absent.

Le login/mot de passe, c'est plutôt pour un extérieur indésirable et ça reste dans nos têtes à tous.

 

Ça aurait été trop évident ;)

 

Oui bien trop!

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glandon

glandon

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Est-ce que vous trouvez que c'est un bon calcul ( et commercialement attractif) pour une chaine de location de résidences de vacances ( p...& v...) de ne plus demander de chèque de caution ni de faire l'etat des lieux de sortie et d'entrée ?

Contrairement à beaucoup de leurs concurrents.

J'ai été surpris mais ils m'ont expliqué que pour faire le traditionnel et légal etat des lieux lorsque la residence se vide en fin de sejour et se remplit avec des dizaines d'autres vacanciers, il leur faudrait embaucher du personnel et que ça ne vaut pas le coup.

De plus ça évite les mécontentements avec des clients qui telephonent pour reclamer leur chèque de caution, ou d'autres qui veulent partir tôt à 7 h du mat mais doivent attendre 9 h pour faire l'etat des lieux de sortie.

 

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Hayek's plosive

Hayek's plosive

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Gad Elmaleh était de passage a Londres. Un grand moment. Il s'en est pris aux socialistes, aux cyclistes, aux raleurs franchouillards, et il a un vrai talent d'improvisation, le tiers de son spectacle, il est parti dans des délires en interagissant avec le public. Une tres bonne soirée.

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Tramp

Tramp

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Gad Elmaleh était de passage a Londres. Un grand moment. Il s'en est pris aux socialistes, aux cyclistes, aux raleurs franchouillards, et il a un vrai talent d'improvisation, le tiers de son spectacle, il est parti dans des délires en interagissant avec le public. Une tres bonne soirée.

 

Il n'arrête pas de crier.

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alex6

alex6

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Économiquement parlant ils n'ont pas tort. Mieux vaut rembourser un prêt que payer un loyer.

Le loyer de l'achat immo, c'est le remboursement des interets.

En fait ta phrase n'est ni juste ni fausse si tu n'y attaches pas la mention suivante: "dans un marche haussier de 3% par an minimum et a condition de rester vivre dans le logement plus de 8ans" (chiffres approximatifs de memoire)

 

Dans un contexte de gain en capital nul voire inferieur a l'inflation, l'achat est perdant face a la location dans tous les cas de figure.

 

Un truc que j'ai toujours trouve marrant c'est quand les bons gestionnaires de famille voit l'immobilier achete avec un fort credit comme etant un bon investissement bien raisonnable.

En realite acheter un bien immo avec un apport de 10% sur 25ans, c'est investir avec un gros effet de levier sur un actif unique (zero diversification) en faisant le pari d'une hausse quasi-continue sur la periode du pret. C'est aussi un actif qui en general apporte un rendement plutot faible (quoique pour le moment encore interessant par rapport a la remuneration du cash en France)

Et de ce point de vue pour les 68ards aujourd'hui, ca a parfaitement fonctionne comme ca. Mais je doute fortement que l'on reparte pour 20 ans au meme rythme pour plein de raisons (taux au plancher, economie stagnante, fiscalite ecrasante, protection des locataires, les prix actuels incluent deja l'apport de deux salaires dans le foyer etc...)

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Mathieu_D

Mathieu_D

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Ben ça se calcule. Par exemple moi je viens d'acheter.

Si on considère une revente à iso-prix, je dois rentabiliser 20k de frais de notaires (salauds) et 20k d'intérêts et frais du prêt. On va donc dire grosso merdo que je dois vivre 40 mois dans la maison pour ne pas être perdant. (J'aurais loué un truc à 1k/mois sinon.)

Si l'immo baisse, je devrai habiter plus longtemps pour ne pas y perdre par rapport à la loc'.

J'aurais pu investir ailleurs et gagner plus, mais pas emprunter à 2% pour autre chose que de l'immo.

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Tremendo

Tremendo

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Le truc c'est que les gens ne font pas tous ces calculs.

Pour eux, payer une location cela va dans un fond perdu. Je n'ai jamais compris que l'on puisse dire que c'était perdu, ben non grace à cela je ne suis pas à la rue, je suis flexible, j'ai une visibilité financière et en plus la loi est du côté des locataires.

D'autre part, ils disent qu'ils ont un chez eux. Je comprends que l'on dise cela à 50-60 ans, mais à 30 ans quelle misère, c'est une mentalité qui n'est pas la mienne, je n'aime pas m'entendre dire que je serai à un même endroit toute ma vie, ça me déprime. Et mettre en location, il faut avoir les reins financiers et être patient.

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Cugieran

Cugieran

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+1 mon gars, +1.

 

C'est un peu l'alpha et l'oméga d'un paquet de gens de la trentaine de rêver d'être propriétaires.

Ma foi pourquoi pas? Mais tous calculs faits, sans un gros apport au début, les intérêts, l'entretien et le foncier rendent l'opération peu intéressante vis à vis d'une location. Puis revendre et changer, c'est tout sauf simple.

 

Quant à mettre en location en France, il faut être plus que couillu. Si le mec paie pas, t'es mort!

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Elphyr

Elphyr

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Être propriétaire terrien, c'est un statut.

(Il faut que je m'achète un verger d'ailleurs...)

Carrément. Être Propriétaire (avec une majuscule), ça va au-delà du simple achat de terrain/maison/appartement.

Et c'est un atout pour draguer aussi. "Oui chérie, je suis propriétaire et j'ai un jacuzzi". 100% de réussite*.

(*l'échantillon peut être non-representatif)

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Tremendo

Tremendo

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Être propriétaire terrien, c'est un statut.

(Il faut que je m'achète un verger d'ailleurs...)

Oui je m'en rends compte, c'est comme le mariage, nos vieux aiment bien crâner ensuite en société et dire que leurs enfants sont ceci cela. Mais on ne doit pas avoir les mêmes référentiels sur ce qu'est la réussite. Des fois je me demande si nos sociétés sont vraiment si progressistes qu'on le prétend.

Après chacun fait ce qu'il veut, mais la propriété n'est pas toujours la solution, c'est ce que je voulais dire.

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Bézoukhov

Bézoukhov

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@alex : Ben comme les assurances assurent avec des rentrées équivalentes à 3 fois le loyer, soit tu es face à un mec qui a un job fixe et qui sera de toute manière solvable - ton assurance est "presque" à fonds perdus, soit tu es face à un mec que l'assurance refusera (à Paris, presque tout le monde \o/).

Sont pas fous les assureurs, ils savent bien que c'est galère de virer un locataire...

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Mathieu_D

Mathieu_D

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Le pire que j'ai entendu sur les assureurs c'est qu'ils laissent au loueur la responsabilité de vérifier l'authenticité de la déclaration de revenu du locataire.

Si vous vous faites pipeauter, c'est de votre faute.

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poney

poney

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Moi je me suis simplement dit "je pays une loyer de 640€, si je devais acheter, je rembourserai au moins 1000€".

 

 

Bon, fuck l'achat, je préfère dépenser ces 300€ de différence dans les bars, surtout que je dois déménager dans 2 ans.

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poney

poney

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Si j'avais pas face à moi une vie probablement un peu mouvementée, j'aurais déjà sérieusement regardé pour acheter, même si je pense que les prix vont encore baissé et qu'il faut attendre.

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POE

POE

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Difficile de faire des généralités, mais l'acquisition de sa résidence principale me semble tout de même quelque chose d'utile et de rentable dès lors qu'on pense l'habiter une dizaine d'années, et donc cela implique souvent d'avoir une vie relativement stable avec enfant, femme, travail, ce qui est rarement le cas à 25-30 ans. On oublie de mentionner l'assurance contractée avec le prêt qui permet de protéger sa descendance. On oublie également que les taux fixes permettent d'offrir une certaine visibilité sur le montant à consacrer à l'habitation.

En terme d'investissement pur, c'est bcp plus compliqué puisque ça dépend du lieu d'achat, du type de bien, de la durée du prêt, de l'espérance de plus value, des charges, de la situation fiscale et des avantages fiscaux et du différentiel avec un même montant investi dans une épargne similaire...bref, il faut faire les calculs au cas par cas.

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Tramp

Tramp

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Être propriétaire terrien, c'est un statut.

(Il faut que je m'achète un verger d'ailleurs...)

Je sais, mais pas forcément celui que l'on croit. Je classe tout ceux qui veulent acheter une residence secondaire avant 55 ans parmis les idiots.

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