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Nick de Cusa

Immobilier

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Ce n'est pas pour tous les appartements.

Dès que tu passes dans les appartements familiaux, on est plus du tout dans le même phénomène.

 

Ce phénomène est limité aux studios.

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Le 23/08/2019 à 23:10, Marlenus a dit :

Ce n'est pas pour tous les appartements.

Dès que tu passes dans les appartements familiaux, on est plus du tout dans le même phénomène.

 

Ce phénomène est limité aux studios.

Et même pas tous les studios. Généralement tu mets l'annonce, au bout de 5/10 appels tu la clos.

Le pire que j'ai vu c'était pour visiter un appartement T2 aux enchères. On devait être 60 dans la rue à poireauter pour nous entendre dire une heure après que le proprio a réglé ses dettes au dernier moment

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Le 23/08/2019 à 23:07, Neomatix a dit :

Contrôle des loyers + limitation des constructions + subvention de la demande via les APL + limitation de l'offre (limites posées à AirBnB, 9m², etc.) = marché de l'immobilier pété

 

 

N'oublions pas un dernier facteur, le fait que la municipalité préempte des immeubles pour en faire des HLM donc, mécaniquement, réduit l'offre dans le privé. 

Je ne suis évidemment pas favorable au logement social "universel" (c'est-à-dire conçu pour accueillir autre chose que les SDF et les cas sociaux) à la française, mais quand ça construit, c'est un moindre mal. Par contre, réduire le parc privé pour accentuer un marché à deux vitesses, c'est une catastrophe.

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https://immobilier.lefigaro.fr/article/la-chute-des-ventes-de-maisons-un-choix-assume-par-denormandie_1040d036-ca75-11e9-b57b-f6284b408617/

 

La chute des ventes de maisons, un choix «assumé» par Denormandie

Le ministre du Logement reconnaît avoir fait un «choix politique»: celui de dynamiser les centres-villes au détriment de la construction des maisons.

Promis au début du quinquennat d’Emmanuel Macron, le «choc d’offre» de logements n’est plus sans condition. Le gouvernement assume désormais clairement d’avoir découragé la construction de maisons, au profit de la relance des centres-villes. «J’ai fait un choix politique, a déclaré jeudi Julien Denormandie, ministre du Logement,

 

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Alors, on peut légitimement s'énerver du constructivisme affiché par Denormandie, mais il a raison sur un point: c'est déjà une politique publique (PTZ à gogos) qui a encouragé pendant des années la construction de maisons en périphérie.

Evidemment, plutôt que supprimer les dispositifs dans certaines zones, il faudrait le faire partout.

Le souci de ce marché, c'est qu'il est tellement régulé ou manipulé par des aides de ce type qu'il est impossible de savoir comment se répartirait la demande réelle si on n'y touchait pas.

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il y a 12 minutes, Carl Barks a dit :

Le souci de ce marché, c'est qu'il est tellement régulé ou manipulé par des aides de ce type qu'il est impossible de savoir comment se répartirait la demande réelle si on n'y touchait pas.

Sauf à comparer dans des pays où la régulation de ce marché est minime. Mais est-ce que ça existe ?

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il y a 2 minutes, Liber Pater a dit :

Sauf à comparer dans des pays où la régulation de ce marché est minime. Mais est-ce que ça existe ?

Ca dépasse mes compétences... Mais même en partant de ce principe, c'est un marché qui dépend de tellement de particularités locales - démographie, organisation du territoire... - qu'il serait difficile d'en tirer des conclusions pour la France.

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https://www.nytimes.com/2019/09/11/business/economy/california-rent-control.html

 

S'parti, un de plus : Californie + contrôle des loyers : check.

 

Edit : j'adore comme, sur hackernews, là ou j'ai vu la news, la quasi-totalité des commentaires sont la pour dire à quel point c'est choquant de voir la quasi-totalité des commentaires "demonizing" cette loi. NPC anyone?

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C'est du grand n'importe quoi on est bien d'accord mais je peux comprendre qu'a première vu ça puisse sembler séduisant:
Dans le cas d'une zone non saturée, l'idée d'un contrôle des loyers est très facilement démontable (même envers un socialiste)
Par contre dans une ville saturée (où il n'y a plus de terrains dispo et où la seul solution serait de raser de l'existant pour construire en hauteur), l'offre devient fixe et la demande (quasi) seule détermine le prix --> les locataires "se bouffent entre eux" ... difficile de démonter cette idée très simplement, il faut partir partir dans la theorie des insiders/outsiders ect  

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Il y a 3 heures, Salim32 a dit :

l'offre devient fixe et la demande (quasi) seule détermine le prix --> les locataires "se bouffent entre eux" ... difficile de démonter cette idée très simplement, il faut partir partir dans la theorie des insiders/outsiders

Non. Si c'était vrai, les cours de bourses grimperaient non stop.

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4 hours ago, Salim32 said:

C'est du grand n'importe quoi on est bien d'accord mais je peux comprendre qu'a première vu ça puisse sembler séduisant:

 

A première vue plafonner les prix semble séduisant parce que l'effet imaginé c'est : des prix plus bas pour tout le monde.

Sauf que la réalité c'est : des prix plus bas pour les premiers arrivés, et rien de dispo pour les autres.

Prix plafonnés -> Pénurie, ça marche à tous les coups, le Venezuela a permis de le vérifier il y a quelques années concernant les produits alimentiares de base .

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il y a 17 minutes, Solomos a dit :

 

A première vue plafonner les prix semble séduisant parce que l'effet imaginé c'est : des prix plus bas pour tout le monde.

Sauf que la réalité c'est : des prix plus bas pour les premiers arrivés, et rien de dispo pour les autres.

Prix plafonnés -> Pénurie, ça marche à tous les coups, le Venezuela a permis de le vérifier il y a quelques années concernant les produits alimentiares de base .

Tout à fait.

J'ajouterai que le souci, dans le débat public, c'est que l'efficacité de ce type de mesure est commentée via... L'effet sur les loyers.

Et quand on plafonne (ou gèle) les loyers, par définition, ils ne montent plus, donc les gens applaudissent. C'est beaucoup plus dur de quantifier "ce qu'on ne voit pas", comme disait l'autre.

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Il y a 6 heures, Salim32 a dit :

Par contre dans une ville saturée (où il n'y a plus de terrains dispo et où la seul solution serait de raser de l'existant pour construire en hauteur), l'offre devient fixe et la demande (quasi) seule détermine le prix --> les locataires "se bouffent entre eux" ... difficile de démonter cette idée très simplement, il faut partir partir dans la theorie des insiders/outsiders ect  

Ah ? Les vieux meurent et libèrent les logements, la proximité géographique de Paris intramuros n'a pas la même valeur pour tout le monde, limiter les prix de l'immo empêche nombre de projets immobiliers donc réduit encore l'offre (constructions plus petites) et sa qualité (vieux immeubles), etc.

Même sans ces éléments, en contrôlant les loyers tu enjoins ceux qui sont installés à y rester même s'ils n'ont rien à y faire et tu rends impossible aux nouveaux entrants de trouver un appart proche de leur travail. Tu tues la ville à petit feu sans pour autant réussir à aider les bonnes personnes.

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Avec une législation normale, raser et reconstruire ça prend pas long.

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il y a 18 minutes, Tramp a dit :

Avec une législation normale, raser et reconstruire ça prend pas long.

 

Tout est lié de toute façon. Ce serait zinzin de "libérer" l'immo quand on voit la gestion actuelle des équipements publics. Paris se dépeuple mais ça n'a jamais été autant le bordel sur la route ou dans les transports en commun... J'imagine déjà tous les bobos socialos écolos gueuler contre la bétonisation abusive (lol) de... la deuxième ville la plus dense d'Europe.

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Quand tu construits en hauteur tu peux aussi libérer de la place au sol pour des espaces verts. 

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Bien sûr, mais si -in fine- les villes sont gérées de la même manière, ce sera ridiculous.

 

C'est le système tout entier qui est pourri. La solution sera globale ou ne sera pas (donc elle ne sera pas).

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Pyrénées-Orientales : une famille expulsée par la force de son terrain à Saint-André, leur mobil-home a été déplacé

Vas faire la queue pour obtenir un HLM sale gueux !

 

https://france3-regions.francetvinfo.fr/occitanie/pyrenees-orientales/pyrenees-orientales-famille-expulsee-force-son-terrain-saint-andre-leur-mobil-home-ete-deplace-1722119.html

 

 

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Il y a 2 heures, Salim32 a dit :

Pyrénées-Orientales : une famille expulsée par la force de son terrain à Saint-André, leur mobil-home a été déplacé

Vas faire la queue pour obtenir un HLM sale gueux !

 

https://france3-regions.francetvinfo.fr/occitanie/pyrenees-orientales/pyrenees-orientales-famille-expulsee-force-son-terrain-saint-andre-leur-mobil-home-ete-deplace-1722119.html

 

 

 

Comment des flics peuvent-ils accepter de faire ce sale boulot?

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il y a 8 minutes, Rocou a dit :

Comment des flics peuvent-ils accepter de faire ce sale boulot?

... s'il n'y avait que ça de sale dans le boulot tel qu'ils le font en général.

(et ils le savent globalement avant de postuler. Poulet d'état, c'est un profil, comme douanier.).

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Réfléchir, c'est commencer à désobéir ...

Cet article était publié sur le Facebook de France 3 et pour 3/4 des commentateurs c'est tout à fait normal car c'est la loi. J'ai mis un com assez anarcap ... 2h plus tard il a disparu

Quand je vois tout çà je me dis qu'on est de sacré bêtes curieuses nous autres libéraux et que le gap avec le reste de la population sur certains trucs fondamentaux est juste abyssal ... 😰

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Le problème avec les autres, les français en particulier, est qu'ils préfèrent niveler par le bas : si je n'ai pas le droit de m'installer sur mes terres agricoles, il n'y a aucune raison pour que Jean du Voyage le puisse. Ils n'ont pas la mentalité pour se réjouir lorsqu'une personne réussit à s'échapper des griffes de l'Etat, ni même pour déplorer ceux qui se font prendre.

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Il y a 1 heure, Rübezahl a dit :

... s'il n'y avait que ça de sale dans le boulot tel qu'ils le font en général.

(et ils le savent globalement avant de postuler. Poulet d'état, c'est un profil, comme douanier.).

 

Douanier c'est un "métier" qui m'est totalement mais alors totalement étranger. Comment peut-on postuler pour faire un "métier" aussi nuisible?

 

Ceci dit, je suis un ancien militaire. Je suis donc tiraillé entre l'évidence de l'obéissance au sein de l'armée (sans obéissance, pas d'armée) et le refus d'exécuter des ordres ignobles. Si, à l'époque, on m'avait ordonné d'aller tirer quelques missiles sur des gens que je ne connaissais pas et qui ne m'avaient rien fait, j'aurais obéi. Pourtant il y aurait eu mort d'hommes et qu'y a-t-il de plus monstrueux que de tuer son semblable?

Comme le dit @Salim32Réfléchir, c'est commencer à désobéir ... Une armée doit-elle tenir ses hommes dans l'ignorance et exiger d'eux une obéissance sans borne? Je ne le crois pas, bien au contraire, dans une armée moderne, chaque ordre doit-être justifié.

 

Dans le cas de l'expulsion de gens de leur propre terrain, les choses sont très claires: cette expulsion est totalement illégitime et les gendarmes (qui sont militaires) auraient du refuser d'obéir. 

J'imagine que la plupart a mis les conséquences dans la balance: ma carrière donc ma subsistance contre le "déplacement d'un mobil-home d'un point à un autre. La loi est illégitime mais refuser d'obéir aura des conséquence dramatique sur ma vie alors que la personne expulsée s'en remettra."

Il faut une sacré paire de couilles pour refuser d'exécuter un tel ordre. Mais ils auraient pu trainer des pieds.

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J’ai plutôt l’impression qu’il y a une offre infinie de gens prêt à faire ce genre de sale boulot, et avec plaisir. 

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 Et puis, la douane, c'est vraiment large comme activité. De l'informatique à maître chiens. ahah. 

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J'avoue qu'entre un type prêt à tuer d'autres types juste parce c'est un ordre, et un type qui surveille les marchandises à la frontière, pour laisser passer celles qu'on lui a dit laisser passer, j'ai du mal à hiérarchiser lequel est le plus nuisible à l'individu, mais le tueur me semble davantage condamnable que l'autre.

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Le 13/09/2019 à 18:05, Neomatix a dit :

Le problème avec les autres, les français en particulier, est qu'ils préfèrent niveler par le bas : si je n'ai pas le droit de m'installer sur mes terres agricoles, il n'y a aucune raison pour que Jean du Voyage le puisse. Ils n'ont pas la mentalité pour se réjouir lorsqu'une personne réussit à s'échapper des griffes de l'Etat, ni même pour déplorer ceux qui se font prendre.


En l'occurence le cas des Jean du Voyage reflète juste la faiblesse de l'Etat contre les "forts", c'est très très difficile de s'en réjouir.

 

Par contre, des formes de nivellement par le bas totalement absurdes plébiscitées par les français, il en est existe des tas, à commencer par la spoliation de ceux qui réussissent.

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