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Immobilier

Nick de Cusa

Par Nick de Cusa,
dans Economie

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Airas

Airas

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L'immobilier est surement aussi vulnérable à la taxation que les titres. En plus de s'amortir avec le temps, d'être exposé à divers risques de dommages et d'être peu liquide.

 

Le gens qui "investissent"dans leur maison utilisent surtout ça comme prétexte pour dépenser dans leur maison et leur terrain de manière complètement irraisonnable.

 

Effectivement. Une maison n'est pas délocalisable... et l'Etat peut toujours se manger les propriétaires en cas de besoin d'argent frais ( ce qu'il fait déjà, mais qui peut devenir pire). :mrgreen:

Mais bon, j'ai l'impression qu'aujourd'hui il n'y a pas vraiment de bons choix d'investissements pour sa sécurité financière.

Quasiment tout est spoliable & sujet à éclatements.  :icon_neutral:

 

Quelqu'un qui voudrait sauvegarder un patrimoine, genre héritage sous forme d'un gros montant d'€, a part avoir un peu d'Or physique...

  • Yea 1
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Airas

Airas

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Si loyer = mensualités pour un bien, je vois pas bien en quoi c'est irraisonnable.  :jesaispo:

 

Faut voir, après le loyer y'a les coût annexes a être propriétaire qui rentre en jeu. Si tes mensualités comprenne tout ces coûts et qu'il est identique au loyer, pourquoi pas.

 

Après, et-il sage de s'endetter aujourd'hui? Pour payer extrêmement cher un bien immobilier  :icon_confus:

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FabriceM

FabriceM

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Si loyer > mensualité+taxe foncière+amortissement+assurance tous risques+cout des risques financiers liés à un emprunt sur XX années + intérêts actualisés de l'apport -déduction fiscales diverses -plusvalue potentielle pour un bien, je vois pas bien en quoi c'est irraisonnable.  :jesaispo:

 

Corrigé.

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Airas

Airas

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Oui voilà ce que je voulais dire, merci de la description des éléments à prendre en compte FabriceM.

 

PS : désolé pour mes horribles fautes. Quand je pourrais éditer ça devrait aller. Pour le moment faut que je fasse l'effort de me relire  :icon_mdr:

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  • 1 month later...
Salim32

Salim32

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Faut voir, après le loyer y'a les coût annexes a être propriétaire qui rentre en jeu. Si tes mensualités comprenne tout ces coûts et qu'il est identique au loyer, pourquoi pas.

 

Après, et-il sage de s'endetter aujourd'hui? Pour payer extrêmement cher un bien immobilier  :icon_confus:

 

Quelqu'un qui voudrait sauvegarder un patrimoine, genre héritage sous forme d'un gros montant d'€, a part avoir un peu d'Or physique...

 

Dans une perspective de placement "sécurisation de patrimoine" Je me demande parfois s'il n'y aura pas moyen de prendre le contrepied:

 

Acheter cash (surtout pas d'emprunt) quelques baraques purement utilitaires (genre horreures des 70's) dans un coin désolé, semi désert et sinistré, ces biens là ne sont pas dans une bulle et la conjoncture peut probablement partir dans tous les sens sans que ça n'affecte leur valeur pécuniaire. Reste à y mettre des retraités dedans par exemple en louant serieusement moins cher que sur le marché local histoire que ce soit toujours occupé, ça paierait juste les charges.

Pas de gain, liquidité qui laisse beaucoup à désirer mais risque faible.   

 

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Neomatix

Neomatix

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Ou tu te fais pas chier et t'achètes des terres.

Le prix bouge pas, les emmerdes sont strictement égales à zéro, le revenu locatif est dérisoire mais le gars est là pour des décennies et paie sans soucis.

 

Ou des places de parking dans Paris : mêmes avantages qu'au-dessus si tu mets ça en gérance par une boite spécialisée.

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Calembredaine

Calembredaine

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Louer des terres a 100 euros l'ha ?

Si tu a hérité , c'est une solution mais faut pas investir pour louer, c'est beaucoup trop risqué. La taxe foncière des terres agricoles augmente de façon exponentielle et dans certains cas, le caractère agricole de certaines terres est remis en question (et quand cela arrive, tu as intérêt à avoir quelques dizaines de milliers d'euros en réserve pour faire face avant de vendre (mal) aux communes qui ont un droit de préemption.

Si vous avez du pognon à placer, fuyez la France, n'attendez pas la razzia, inévitable, sur vos avoirs.

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  • 3 weeks later...
  • 4 weeks later...
Sagamore

Sagamore

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L'étude récente de l'économiste Jacques Friggit démontre que les prix de l'immobilier n'ont quasiment pas baissé en France (sauf dans les régions où il y a peu de travail) et ils risquent maintenant de repartir à la hausse..

L'économiste balaie aussi toute idée reçue, selon laquelle ce seraient  les pouvoirs publics qui, par leur action , empêchent les prix de baisser fortement.

 

http://immobilier.lefigaro.fr/article/immobilier-pourquoi-les-prix-ne-se-sont-pas-effondres-en-france-_f1f3aea4-0f8a-11e5-986f-d5574d29160d/

 

Si les prix ne baissent pas c'est tout simplement parce que les vendeurs ne "veulent rien lacher", ce n'est pas plus compliqué.

 

Merci

je reposte pas loin:

http://www.liberaux.org/index.php/topic/52896-où-quelle-est-linflation/?p=1448538

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Sagamore

Sagamore

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Ben non, ca ne continue pas de monter, ca stagne depuis 2006, sur l'ancien par exemple et rien n'indique que ca ne puisse repartir a la hausse. Bien garder un oeil sur les taux qui peuvent difficilement aller plus bas.

http://www.immoprix.com/ipStat.php?zgid=00&tb=APA&orig=ongTB

 

Sauf a rester vivre au meme endroit pour les trentes prochaines annees, tu perds de l'argent en achetant ton logement principal actuellement, point. Prepare-toi un tableur excel avec 0% d'augmentation des prix en incluant TOUS les frais lies a la propriete et tu verras.

Apres je suis d'accord pour dire qu'il y a des avantages a etre proprio mais ils ne sont pas financiers.

 

 

Auriez vous un lien vers "baromètre immobilier" à plus large échelle temporelle?

 

là ça plafonne à 5 ans...

 

je voudrais du 10 ans, 15 ans, 20 ans voir plus

mais j'n'ai pas trouvé, alors si quelqu'un a ça sous le coude ça m'intéresse  :)

 

d'avance merci  :)

 

EDIT: dans cet esprit, j'ai quand même trouvé ça

http://www.journaldunet.com/economie/immobilier/1110050-prix-immobilier/

le tableau est pas mal  :)

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  • 3 weeks later...
Salim32

Salim32

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Champagne !

 

Immobilier : transactions interdites pour les particuliers à partir du 1er Janvier 2017

7 septembre 2016
immobilier-MORT-PAP-696x348.jpg

Les agences immobilières : obligatoires à partir du 1er janvier 2017 pour toutes ventes de biens immobiliers

C’est une annonce qui risque de secouer tout le monde de l’immobilier qu’a faite la secrétaire d’état au logement dans son discours devant l’ensemble des partenaires du secteur. Une annonce applaudie par les agents immobiliers. En effet, il semblerait qu’à compter du 1er janvier 2017, les particuliers souhaitant vendre leur bien immobilier se verront dans l’obligation de faire appel à une agence immobilière. Ils seraient même soumis à une amende représentant 6% du montant de la transaction s’ils ne répondaient pas à cette exigence.

 

Suite:

http://www.allianceimmo.fr/immobilier-transactions-interdites-pour-les-particuliers-a-partir-du-1er-janvier-2017/

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Tramp

Tramp

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Ben ouais, il y a un mankagagner pour l'Etat quand on fait de particulier à particulier. Le socialisme, tu peux pas test.

Franchement, faut liquider les parlementaires et le gouvernement. (Liquidation judiciaire bien entendue)

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Salim32

Salim32

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A la fin je finis par me dire que ce genre d’énormités est à la limite une bonne chose pour notre cause un peu à la manière des portiques routiers qui ont montré que les limites de indécence étaient dépassées. Qui sait ce qui va se passer lorsque que 2 partenaires d'une transaction libre vont se pointer chez le notaire qui en plus des improprement désignés "Frais de notaire" va ajouter 6% de taxes pour non respect des lobbies... ? 

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Cugieran

Cugieran

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Champagne !

 

Immobilier : transactions interdites pour les particuliers à partir du 1er Janvier 2017

7 septembre 2016
immobilier-MORT-PAP-696x348.jpg

Les agences immobilières : obligatoires à partir du 1er janvier 2017 pour toutes ventes de biens immobiliers

C’est une annonce qui risque de secouer tout le monde de l’immobilier qu’a faite la secrétaire d’état au logement dans son discours devant l’ensemble des partenaires du secteur. Une annonce applaudie par les agents immobiliers. En effet, il semblerait qu’à compter du 1er janvier 2017, les particuliers souhaitant vendre leur bien immobilier se verront dans l’obligation de faire appel à une agence immobilière. Ils seraient même soumis à une amende représentant 6% du montant de la transaction s’ils ne répondaient pas à cette exigence.

 

Suite:

http://www.allianceimmo.fr/immobilier-transactions-interdites-pour-les-particuliers-a-partir-du-1er-janvier-2017/

 

:o :o :o

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FabriceM

FabriceM

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Si c'est vrai, c'est un putain de scandale.

 

Mais en l'occurence, on n'a extrait ni lien vers le discours de la secrétaire machin, ni lien vers les dispositions législatives ou règlementaires en question. Donc ce truc pourrait aussi bien être une légende urbaine ... et pour l'instant, je n'ai pas réussi à trouver de source concordante.

 

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